Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Правила возврата налога при покупке квартиры в 2018 году

В 2018 году при покупке квартиры нужно учесть существование имущественной компенсации. Им могут воспользоваться лица, являющиеся собственниками или имеющие долю собственности. Важно, чтобы у них было гражданство РФ.

Чтобы получить 13 процентов НДФЛ, гражданину нужно обязательно быть налогоплательщиком, иначе он не сможет получить даже часть затрат назад.

Для получения средств нужно заняться сбором необходимых бумаг. Пакет бумаг необходимо собрать в полной мере. После передачи документов остается ждать поступления денег на указанный в документах счет.

Есть некоторые нюансы при установлении размера налога. Имеется в виду заполнение бумаг, поэтому разумнее будет поручить документальные вопросы специализирующимся компаниям.

Основные коррективы по этому вычету были приняты в 2013 году, но вступили в силу в 2014 году. В итоге граждане смогли воспользоваться полезной программой. Вот суть этих поправок заключается в изменении величины и способа выплаты.

Величина возврата данного налога не изменилась и составляет 260.000 рублей (это 13% от 2.000.000), только теперь он положен не на один объект, а на одно лицо. Это значит, что пока лицо не внесет сумму из бюджета, у него есть право написать заявление на получение денежных средств. Теперь возмещение неоднократно.

Поправка позволяет получать часть средств при оплате ипотеки. Размер помощи не может быть более 390.000 рублей. Также действует принцип многократности. Государство позволяет гражданам покупать несколько квартир и получать по ним вычет.

Образец ИНН

Образец ИНН

Особенности понятия

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году возможен только при помощи соответствующей декларации. Но этот документ не всегда необходим. К особенностям понятия относится тот факт, что не всегда можно обратиться за помощью и получить положительный ответ.

Если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, по такому договору невозможно назначить выплату. Если квартира куплена за деньги работодателя, выплата не предусматривается.

Также эти льготы можно получить до окончания отчетного периода. Для этого необходимо обратиться к работодателю, а до этого — посетить налоговую.

Нужно сделать следующее:

  1. Написать заявление в свободной форме с формулировкой просьбы.
  2. Собрать пакет требуемых бумаг.
  3. Направить заявление с просьбой об извещении о присвоении на получение компенсации.

Лицо получит ответ не позднее чем через 30 дней после обращения в налоговый орган. Гражданину важно иметь с собой оригиналы бумаг при подаче заявления, так как они могут потребоваться в налоговую.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Правовая основа

Лица, имеющие подтвержденный доход, имеют право на получение установленного размера компенсации.

В законодательстве есть ряд статей, которые относятся к имущественному вычету:

В статьях прописана вся необходимая информация, которая будет полезна гражданам.

Образец заполнения формы 2-НДФЛ

Образец заполнения формы 2-НДФЛ

Кому положен

Воспользоваться декларацией могут граждане, имеющие официальное трудоустройство. Важно, чтобы от организации работника ежемесячно отчислялись 13% от его дохода в соответствующую организацию. Этот же процент предусмотрен при возврате налога.

Факторы, при которых положена выплата:

  • выплата ипотеки;
  • траты, относящиеся к ремонту и отделке в новом доме;
  • строительство жилья;
  • покупка дома.
По поводу пенсионеров так же есть уточнения. Они не могут применить данный тип компенсации. Особенно, если единственный их доход – это пенсия. Ведь этот вид дохода не подвергается налогообложению.

Пенсионеры могут воспользоваться помощью только если они ранее получили право на возврат денег.

Возврат налога

С 2014 года строительная отрасль переживает не лучшие времена. Это связано с прошедшим в те периоды кризисе. После максимальной активизации продаж в декабре 2014 года последовало затишье.

Эффективная помощь со стороны государства – это единственный выход. Налогоплательщики смогли уменьшить траты при покупке жилплощади на 13%.

Вернуть деньги могут только налоговые резиденты. Плюс другие госпрограммы не могут действовать вместе с возвратом. Если применена военная ипотека или материнский капитал или иные типы государственного субсидирования. Также ИП, работающие по упрощенной налоговой системе, не смогут воспользоваться этой формой поддержки.

Есть определенные границы по сумме, которая может быть выплачена лицу. Налог может максимально рассчитываться с 2.000.000 рублей. Остальная стоимость от квартиры не подвергается налогообложению. Лица могут получить не более 260.000 рублей, это и есть 13% от 2.000.000 рублей.

Важно, что размер помощи не может быть более фактически выплаченного НДФЛ. У граждан есть возможность разделить размер вычета на несколько объектов. При выплате ипотеки можно компенсировать проценты, но это распространяется на один объект.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Процедура оформления

Чтобы иметь возможность воспользоваться компенсацией, нужно собрать конкретные бумаги:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • 3-НДФЛ (полноценное заполнение справки);
  • 2-НДФЛ (полноценное заполнение справки);
  • регистрация;
  • право собственности;
  • обращение в виде заявления;
  • номер счета;
  • квитанции по оплатам.

Скачать форму 2НДФЛ Справка о доходах физического лица

Скачать образец заполнения 2-НДФЛ

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ

Подать портфель бумаг можно самостоятельно. Для этого нужно посетить налоговый орган. Еще собранные бумаги можно передать с помощью нанимателя.

При оформлении бумаг через организацию потребуется передать заявление и уведомление из налоговой в бухгалтерский отдел нанимателя с оповещением окончании сделки. Эти бумаги будут основанием для приостановления удержания НДФЛ в пределах размера возможной компенсации.

Есть случаи, при которых размер годового НДФЛ ниже имущественной помощи. Фактически получается, что выплата делится на два раза. Для продления компенсации на следующий год, работнику нужно получить новое налоговое оповещение.

Если лицо обратилось самостоятельно в налоговую организацию, то ему потребуется дождаться окончания отчетного года, в котором была куплена жилплощадь.

Законодательство прописывает временные рамки, в которых должны быть начислены средства. Это 3 месяца. Как только будет окончена проверка величины вычета, налоговая перечислит владельцу положенную сумму на указанный счет.

Пример расчета

Чтобы определить величину доступной помощи, необходимо иметь в виду следующее:

  • сумма трат на покупку дома, участка;
  • траты на ремонтные работы, если изначально не было отделки;
  • процент по ипотеке;
  • величина перечислений в бюджет НДФЛ.

Пример 1. В 2018 году Бокова Д.В. купила жилплощадь в новостройке стоимостью 4.000.000 рублей. В течение этого года Бокова числилась трудоустроенной гражданкой. Ее доход за месяц составлял 80.0000 рублей.

В 2019 году Бокова может получить оставшуюся часть средств. В связи с установленными рамками, гражданка может получить не более 269.000 рублей (13% от максимально возможной суммы для вычета, это 2.000.000 рублей).

В итоге Бокова сможет максимально получить следующую сумму – 80.000*12*13=124.800 рублей. Если гражданка в дальнейшем будет официально трудоустроена, она может получить остаток.

Пример 2. Попов Д. Р купил жилье за 2.500.000 рублей. В это же время он подал бумаги на получение компенсации. Через пару месяцев Попов купил еще одну квартиру, стоимость которой составляет 2.000.000 рублей.

В этом случае лимит компенсации так же составляет 260.000 рублей. Хотя за первую квартиру Попову положено 260.000 рублей, столько же и за вторую. Но за год он не может получить два налогового вычета, так как их стоимость превышает допустимый максимум. А в дальнейшем Попов может получить компенсацию на вторую квартиру.

Образец заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Образец заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Ограничения

Есть обстоятельства, при которых компенсация не является правомерной:

  • Квартира была куплена до вступления закона в силу.
  • Покупка была осуществлена вступления закона в силу, гражданин воспользовался положенными льготами.
  • Квартира приобретена у взаимозависимого субъекта.
  • Квартира куплена лицом, которое не трудоустроено официально, в этом случае выплата налога не предусмотрена.
  • Покупкой квартиры занимался работодатель субъекта. То есть часть средств на покупку квартиры выделил наниматель.
  • При приобретении жилья гражданин пользовался иными жилищными программами.

Индивидуальные предприниматели не могут воспользоваться данным видом помощи. Это связано с отсутствием уплаты НДФЛ.

Единственный аспект, который привлекает внимание – это возможность неоднократного применения вычета. Есть определенные статьи, которые регулируют этот вопрос.

Абзац 27, подпункт 2, пункт 1, статья 220 НК РФ говорит о том, что если дом был приобретен до 01.01.2014 года, лицо может воспользоваться льготной выплатой только 1 раз. При этом цена жилья не берется во внимание. Так, если жилплощадь стоила 800.000 рублей, то возврат составит 104.000 рублей. Еще раз получить налоговый вычет нельзя.

При покупке жилплощади после 01.01.2014 года лицо может неоднократно получить вычет. Но стоит обратить внимание, что максимальный лимит выплаты составляет 260.000 рублей.

Судебная практика

Споры налоговых организаций и налогоплательщиками – это не редкость. Правомерность и применение имущественных вычетов вызывает вопросы.

Данными делами занимаются административные суды. В исковом заявлении должна отражаться информация о пенсионном фонде, в который был переведен сбор. Так же нужно приложить квитанцию и письмо из ПФР.

Вероятность выигрыша таких дел высока – 85%. После того, как решение суда будет выдано, необходимо передать решение в пенсионный фонд.

Господдержка

Положительное развитие экономики и повышение нефтяных котировок существенно преумножают бюджетные поступления. По итогу государство получает финансовую подушку, которая позволяет сохранить имущественный вычет на ближайшее время. Кризисное время вынуждало правительство сокращать расходы, но это ни как не повлияло на имущественный вычет.

Государственные программы значительно позволяют развиваться строительной сфере. Кризис уже преодолен, но негативные последствия остались: спрос на недвижимость малый. Из-за этого российские компании находятся в зависимости от государственной поддержки.

Эксперты отмечают, что в будущем возможны изменения в компенсации. Новые идеи уже выдвигались, но они не были поддержаны чиновниками. Ранее были разговоры о срочной отмене программы по льготной ипотеке, так как кредитные ставки существенно снижаются.

Компенсация позволяет получить субъекту до 260.000 рублей. Собственник может получить средства только в том случае, если у него есть соответствующие документы.

Чиновники не выдвигают предложений по отмене налогового вычета, но идут дискуссии о возможных реформах. Они будут направлены на улучшение программы.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх