Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Начало проекта по строительству дома на своем участке

Возведение собственного дома в 2018 году является не слишком уж простой задачей. Нужно будет соблюсти немало требований и вложить значительные объемы средств, чтобы достичь поставленной цели.

Далеко не каждый гражданин понимает, что от него требуется в том или ином случае.

Начать строительство дома на своем участке стоит с изучения соответствующих сведений, какие нужны документы, положений нормативно-правовых актов и выводов из реальной практики.

Строительство дома – сложный процесс не только в финансовом плане, но и в юридическом. Чтобы избежать ошибок при оформлении, следует учитывать множество тонкостей процедуры. В первую очередь понадобится знать некоторые основополагающие моменты.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Является характеристикой земельного участка. Позволяет возводить сооружения на наделах, признанных собственностью гражданина.

К объектам ИЖС относят:

  • жилые дома;
  • пристройки;
  • надстройки;
  • гаражи;
  • сараи;
  • иные здания.

Законодательство не ограничивает владельца в строительстве капитальных сооружений. В такой ситуации понадобится соблюсти гораздо больше требований.

Многие граждане игнорируют данную необходимость, поэтому перед приобретением участка с домом рекомендуется проверить его наличие на юридическую обоснованность.

Так как в дальнейшем при выявлении нарушений нового собственника обязуют снести частный дом и все инженерные коммуникации, созданные вразрез с положениями нормативно-правовых актов.

Требуемые документы

Никто просто так не допустит проведение строительных работ, даже если они будут вестись на собственном участке. Законодательством установлена необходимость в направлении определенного перечня документов в местную администрацию.

Нужно будет предоставить следующие позиции:

  • заявление, в котором прописана просьба о предоставлении разрешения на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт, в котором содержатся ключевые сведения о назначении участка, его размерах, расположениях и иных технических характеристиках;
  • проект сооружения, утвержденный компетентными структурами.

В зависимости от определенных индивидуальных параметров, ответственные службы могут затребовать дополнительные документы. Это актуально при возникновении подозрений о достоверности предоставленных данных.

Образец заявления на получение разрешения на строительство жилого дома

Образец заявления на получение разрешения на строительство жилого дома

Центральные нюансы и замечания

Особенности проекта

Подготовка проекта является одним из основополагающих этапов в строительстве дома.

Доступно три варианта его приобретения:

  • скачать стандартный вариант со специализированных сайтов в интернете;
  • выкупить у строительной организации;
  • совместно со специалистами совместно разработать собственный вариант.

При наличии знаний и навыков можно разработать своими руками без привлечения третьих лиц. Многие граждане пытаются сами подготовить план, не имея при этом адекватного представления о требованиях и критериях.

Как итог: либо отказ в предоставлении разрешения строительства, либо снос здания – если попытка возведения объекта в обход процедуры оформления увенчалась успехом.

Самый удобный вариант – это типовой. С его помощью можно избежать проектировочных работ, сразу же перейдя к сооружению.

При составлении плана совместно со специалистами нужно учитывать множество позиций, чтобы в дальнейшем не пожалеть о сделанном выборе:

  • количество комнат;
  • этажность;
  • количество жильцов;
  • предназначение помещений;
  • площадь дома и каждой комнаты в отдельности;
  • величина кухни и гостиной комнаты;
  • бюджетная составляющая;
  • используемые материалы;
  • климатические условия;
  • ландшафт.
Если семью часто посещают гости, то имеет смысл сместить размеры в пользу гостиной. Если не редкость, когда останавливаются родственники, то неплохо было бы иметь отдельную комнату для таких случаев.

После учета всех особенностей можно обращаться к специалисту. Не рекомендуется экономить на стоимости разработки, так как в России не так много опытных проектировщиков, но достаточно организаций, действующих мошенническим способом.

Образец разрешения на строительство

Образец разрешения на строительство

Основные действия

Строительство собственного дома с самого начала предполагает выполнение действий в определенном порядке – поэтапно.

Если рассматривать общие действия, гражданину понадобится:

  1. Выбрать и купить участок.
  2. Разработать проект.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Построить дом и провести инженерные коммуникации.

На первый взгляд, лишних сложностей нет. Но существует немало требований и тонкостей, учитывать которые является обязательным моментом, если заинтересованное лицо желает достичь поставленной цели в наиболее краткие сроки.

Правила и рекомендации

Ключевые критерии по возведению:

  • не нужно пытаться сэкономить, так как любой этап обладает решающим значением в конечном итоге;
  • предварительные процедуры должны быть выполнены в точном соответствии с требованиями закона, ведь, в противном случае, весь процесс может остановиться на этой стадии;
  • правильно выбранный подрядчик поможет со многими моментами, однако стоимость его услуг может быть значительна.

Не стоит надеяться на авось или удачный случай – все-таки в дальнейшем в сооружении предстоит проживать людям, поэтому любой риск должен быть исключен.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Нюансы подготовки

Отдельно стоит уточнить про выбор подрядчиков. Не всегда целесообразно полностью полагаться на рекомендации друзей и знакомых.

Дополнительно следует соблюсти следующие советы:

Самостоятельно рассмотрение вариантов Качественные строительные фирмы на своих сайтах вывешивают рекомендации, портфолио и квалификационные сертификаты.
Заключение соглашение Нужно учесть ключевые позиции: перечень работ, сроки реализации, оплаты и дополнительные условия.
Материалы Их качественная составляющая должна подвергаться тщательному контролю, поэтому следует воспользоваться услугами независимого технического надзора.

Специалисты из данной службы помогут с обеспечением оптимального выполнения строительной деятельности, что позволит сократить затраты на исправительные работы.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок

Главные этапы

После того как были получены все разрешающие документы, понадобится уточнить основные этапы строительства дома:

Заливка фундамента Первый этап – один из самых важных. Стоит понимать, что не сразу появляются огрехи из-за проектных ошибок. В случае выявления ошибок на более поздних стадиях придется сносить все ранее проведенные работы, так как жить в доме с некачественным фундаментом слишком опасно.
Строительство цоколя дома Цоколь – это продолжение фундамента, по своей сути. Но он располагается в более агрессивной среде, если сравнивать с остальными элементами здания. Обусловлено это тем, что на него воздействует давление от снега, талые воды, масса самих стен, а также пучение грунта и иные факторы.
Строительство стен дома В одно время сооружаются как внутренние, так и внешние стены – это позволяет снизить нагрузку. Обычно их возведение планируется в течение одного сезона, так как прерывание работ чревато возникновением проблем.
Кровельные работы Все материалы такого назначения подразделяются на листовые и штучные. Каждая из категорий обладает своими особенностями и критериями к стропильной системе. В зависимости от проекта и материала проводятся монтажные работы.
Установка окон и дверей Наибольшая эффективность достигается за счет металлопластиковых и металлических вариантов. Однако традиционно используется дерево.
Утепление В частности, делается акцент на поле первого этажа, стенах, крышах и чердака.
Инженерные коммуникации Вода, свет, газ.
Отмостка вокруг здания Реализуется по истечении года после завершения основного строительства. За это время дом даст осадку, что исключит возникновение проблем.
Отделочные работы Завершающий этап строительства.

Последний этап может быть растянут на несколько месяцев, так как не имеет критического значения для безопасности дома. По сути, такая деятельность может быть проведена даже после заселения.

Дополнительные моменты

Выбор сезона

При строительстве дома из бревен самый оптимальный сезон – это зима.

Данное утверждение является актуальным в связи с некоторыми преимуществами:

  • при сильном морозе уничтожаются грибковые микроорганизмы, которые активно развиваются в летний период в древесине;
  • усадка дома происходит равномернее, что позволяет избежать трещин;
  • к внутренней отделке можно приступить в весенне-летний период, новоселье – осенью, как раз перед холодами.

Однако нужно помнить и про явные недостатки:

  • слишком низкая температура не позволяет вести деятельность, так как бревна при распиливании начнут лопаться;
  • зимой световой день гораздо меньше, чем летом (очевидно, что для работ остается меньше времени или же придется дополнительно затрачиваться на освещение);
  • заливка фундамента зимой рискованна (чтобы снизить вероятность неблагоприятного исхода, следует проверить почву и наличие грунтовых вод).

Следует обратить внимание, что самим рабочим будет проблематично строить в связи с холодами – не каждый человек может нормально переносить морозы.

Случай с покупкой

К процедуре выбора участка следует отнестись серьезно, так как от этого во многом зависит будущее строительства.

Понадобится обратить внимание на следующие параметры:

Место расположения От конкретного района зависит стоимость участка и удаленность от инфраструктуры. В частности, следует руководствоваться, что именно ожидается от будущего дома. Многие люди стремятся к возведению собственного загородного объекта с целью отдохнуть от городской суеты.
Почва и ландшафт Состояние земли имеет ключевое значение при планировании здания. Не редкость, когда низкое качество почвы вынуждает прибегать к дополнительным процедурам, что может значительно увеличить конечную стоимость.
Наличие построек Дополнительные сооружения на участке влияют на ценник. Они не всегда нужны новому хозяину. Мало того, что придется переплатить за них, так потом владелец будет вынужден тратиться на снос, чтобы что-то возвести на месте старого дома.

После приобретения земли с учетом вышеперечисленных позиций следует сразу же уточнить ее границы, так как не редкость, когда документальное и реальное положение дел имеют отличающиеся показатели.

Перспективы и прогнозы

Всегда может возникнуть проблема с вынужденным переселением. Так, с течением времени внезапно может выясниться, что через принадлежащий участок должна проходить трасса федерального значения или трубная магистраль.

В таких ситуациях законодательство устанавливает, чтобы местной администрацией была выплачена компенсация владельцу в полном размере или предоставлен другой участок с возмещением расходов на возведение нового дома.

Очевидно, что в большинстве случаев собственник многое теряет. Да, он может отказаться и остаться жить, но тогда его существование погрязнет в бюрократических процедурах и судебных тяжбах.

Стоит отметить, что именно на этом зачастую ошибается невнимательный покупатель участка. Недобросовестные продавцы, узнав, что в скором времени их земля будет задействована в инфраструктуре, стремятся в краткие сроки избавиться от нее, намеренно занижая цену, делая ее более привлекательной.

Поэтому и рекомендуется перед приобретением разыскать всю актуальную информацию от ответственных структур. Особенно это касается наделов, расположенных на окраине населенных пунктов.

Плюсы и минусы

Плюсы Среди очевидных преимуществ собственного загородного дома можно выделить следующие позиции:

  • экология и чистый воздух (при условии, что объект расположен вдали от свалок, трасс и химического производства);
  • возможность вести хозяйство: выращивать растения, разводить живность;
  • отсутствие надоедливых соседей;
  • отсутствие типовых и уже надоевших строений – свой собственный дом можно построить так, как захочется.
Минусы Частники терпят и некоторые недостатки:

  • размер коммунальных выплат;
  • чтобы дом был всегда в порядке, нужно немало времени уделять для проведения дополнительных работ;
  • удаленность от ключевых инфраструктур;
  • возведение собственного дома зачастую требует очень больших затрат.

Основное в строительстве дома – это серьезный подход к делу, заключающийся в обращении внимания на все тонкости и нюансы процедуры.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх