Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Последние новости про оплату капремонта в 2018 году

Согласно нормативам Жилищного кодекса РФ, с жителей многоквартирных омов взимается обязательная плата за проведение капитального ремонта общей собственности. Данное правило было внедрено в 2014 году, когда в платежках за коммуналку появился пункт за капремонт или дополнительные услуги.

Отечественные чиновники посчитали, что введение дополнительного платежа – это лучшее средство для сбора суммы денег, необходимой для осуществления капитального ремонта зданий. Однако, многие люди возмущены таким положением дел, считая, что это не должно быть их обязанностью.

Поскольку жилищно-коммунальная сфера фактически перешла в частные руки, а многоквартирные дома считаются общей собственностью жильцов, то и ответственность за поддержание их в надлежащем состоянии вполне логично была переложена на плечи граждан.

Общие нормативы и замечания

Обязанность по уплате взносов на капремонт закреплена в действующей редакции Жилищного кодекса. В частности, в 158-й статье данного свода законов указано, кто конкретно должен платить, чтобы жилой многоквартирный дом подвергался капитальному ремонту, когда в этом возникнет необходимость.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Капитальный ремонт – это комплексное понятие, подразумевающие проведение следующих работ:

  • реставрация фасада здания;
  • ремонт подвальных помещений;
  • восстановление поврежденной или изношенной кровли;
  • починка лифтов, замена их механизмов;
  • ремонт и реставрация коммунальных сетей.

Регулярные взносы на капремонт необходимы для поддержания дома в надлежащем состоянии, предотвращения его разрушения, обеспечения комфортных условий проживания всех собственников жилья.

Зачем это нужно жильцам

Любое здание требует периодического ремонта, так как с течением времени оно начинает постепенно разрушаться. Это вопрос как комфорта, так и безопасности проживания, если речь идет о многоквартирных домах (например, изношенные лифтовые механизмы – это прямая угроза жизням всех граждан, которые ими пользуются).

В советский период многоквартирный дом пребывал в собственности государства, и вся ответственность за проведение капитального ремонта в нем также возлагалась на государственные инстанции. Сейчас, когда жилье стало личной собственностью граждан, уплата взносов на капремонт стала их обязанностью.

Все это было оформлено в виде ФЗ № 271, принятого в 2014 году и обязавшего владельцев квартир собирать средства на ремонт МКД в виде ежемесячно перечисляемого взноса. Отзывы об этом нововведении были преимущественно негативными, так как нести дополнительные расходы никому не хотелось.

Перекладывание ответственности за материальное обеспечение капитального ремонта на граждан, являющихся полноправными собственниками жилья, является вполне логичным шагом. В поддержании дома в надлежащем состоянии заинтересованы как раз сами жильцы, ведь без финансирования ремонтных работ все имущество постепенно придет в упадок.

Законно ли требовать

С момента внесения изменений в нормативны, касающиеся оплаты капремонта МКД, специалистами высказывались сомнения относительно того, насколько это законно в принципе. В Налоговом кодексе содержится норма, в соответствии с которой введение дополнительных сборов возможно исключительно при условии внесения соответствующих изменений в данный свод законов.

Должных изменений нет даже по состоянию на 2018 год. Существует явное юридическое несоответствие, когда законодатели принимают нормативные акты, фактически противоречащие действующему своду законов. Но закон принят, и платить собственникам жилья за капремонт все-таки необходимо.

Порядок взносов

Деньги, перечисляемые на проведение капитального ремонта, могут храниться либо в общем региональном фонде, либо на специальном счете, открываемом жильцами непосредственно для своего дома.

В первом случае деньгами распоряжается региональный оператор, отвечающий за ремонт МКД во всем регионе и действующий в соответствии с заранее принятым графиком. Во втором случае деньгами распоряжается управляющая компания или ТСЖ, на которых и ложится вся ответственность за проведение капремонта.

Платежи различаются по размерам в каждом регионе. Сумма определяется на местном уровне, но в соответствии с нормами 156-й статьи ЖК РФ и общими рекомендациями из центра. В среднем в регионах размер ежемесячного взноса составляет 200-300 рублей за одно-двухкомнатную квартиру.

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

Жилищным кодексом определено, что средства, собранные на проведение капитального ремонта, могут быть потрачены на:

  • ремонт и модернизацию инженерных коммуникаций;
  • ремонт и реставрацию фундамента, крыши и фасада;
  • ремонт подвалов, лифтов и лифтового оборудования, а также его замену.

Контроль за целевым расходованием собранных средств должны осуществлять сами жильцы (ТСЖ).

Последние изменения

Несмотря на то что в законодательстве прописано, что плату за проведение капремонта должны вносить все владельцы жилья в МКД, недавно были внесены определенные новшества, уточняющие и регламентирующие некоторые частные случаи.

Собственники квартир в новостройках могут начать делать взносы лишь спустя 3-5 лет после начала эксплуатации, если такие нормы будут установлены на региональном уровне. Первые 5 лет здание находится на гарантийной эксплуатации и обязанности по устранению возникающих неполадок ложатся на плечи застройщика.

Если МКД включен в недавно начатую программу реновации, его жильцы освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт. При этом работы, требующиеся для поддержания жилья в надлежащем состоянии до того момента, пока жители не будут переселены, производятся за государственный счет.

Большинство граждан обязано делать взносы на проведение капремонта, однако существуют отдельные категории лиц, которые полностью либо частично от этой обязанности освобождаются.

Кто освобождается

По состоянию на 2018 год право не платить эти взносы имеют:

  • жильцы домов, официально признанных аварийными;
  • граждане, проживающие в домах, где численность квартир не превышает тех;
  • лица возрастом более 80 лет, вышедшие на пенсию;
  • семья из неработающих пенсионеров возрастом свыше 80 лет;
  • граждане, арендующие жилье в соответствии с договором соцнайма.

Жильцы дома могут приостановить сбор средств, если на специальном фонде будет собрано достаточное количество средств для проведения ремонта.

Льготы и пени

К числу граждан, претендующих на получение льгот по уплате взносов на капремонт, принадлежат лица, проживающие в домах, которые в перспективе будут изъяты государством или муниципалитетом для своих целей, а также в домах, подлежащих сносу.

Кроме того, регионы имеют право по своему усмотрению устанавливать льготы по капремонту для отдельных категорий граждан, в частности:

Льготы предусмотрены для пенсионеров, достигающих определенного возрастного порога. К примеру, граждане возрастом от 70 лет имеют возможность оплачивать только половину положенной суммы, при условии, что они не работают и проживают в квартире в одиночестве или в компании таких же пенсионеров. При преодолении отметки в 80 лет люди полностью освобождаются от обязанности платить взносы.

Инвалид I и II группы, равно как и родители, у которых есть дети-инвалиды, также имеют право платить половину суммы, предусмотренной нормативными актами.

Граждане, не входящие в ту или иную льготную категорию, обязаны в полном размере платить взносы за капремонт. Неплательщики будут нести наказание в виде начисления пени на сумму просрочки. Если период уклонения от платежей будет слишком велик, представители уполномоченного органа будут вынуждены обратиться в суд с целью взыскания задолженности с его помощью.

Наряду с необходимостью уплаты непосредственной суммы всех платежей и пени на них, гражданам придется компенсировать понесенные истцом судебные издержки. Таким образом, несколько сотен рублей в месяц в конечном счете могут обернуться многотысячными расходами. Поэтому гораздо целесообразнее своевременно производить уплату взносов в соответствии с законодательством.

Если недобросовестному собственнику положены какие-либо льготы или ему предоставлена субсидия на оплату коммунальных услуг, он может лишиться всех этих привилегий до того момента, пока не погасит образовавшуюся задолженность.

Случаи просрочки

У граждан, не делающих регулярных взносов за капремонт, постепенно будет накапливаться долг, к которому ежемесячно начнет присовокупляться сумма пени, таким образом, сумма будет непрерывно увеличиваться.

Если и в дальнейшем гражданин не будет выполнять свои обязанности, в конечном счете на него будет подан иск в суд. Человеку придется либо предоставить убедительные доказательства того, что он не платил на законных основаниях, либо уплатить задолженность в полной сумме вместе с начисленной пеней, а также судебными расходами.

Как избежать оплаты

Законодательство обязывает всех граждан нести расходы на капремонт общей собственности жильцов МКД.

Существуют определенные способы, позволяющие легально избежать уплаты взносов:

Сдача жилья в аренду В этом случае можно в договоре указать, что данная обязанность перекладывается на плечи арендатора.
Самостоятельное проведение ремонтных работ Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение с жильцами дома и известить об этом УК.
Размещение рекламных баннеров Если дом находится в проходном месте, можно найти рекламодателей, которые захотят разместить рекламу на нем, а получаемый таким образом доход направлять в фонд обслуживания дома. При этом с жильцов будет снята обязанность по осуществлению взносов за капремонт.

Действующее законодательство обязывает всех собственников жилья в МКД регулярно делать взносы на проведение капитального ремонта. Несмотря на наличие определенного противоречия в нормах НК и ФЗ, платить необходимо в обязательном порядке, чтобы избежать неприятных последствий в виде начисления пени или даже судебных исков.

Кроме того, собственник жилья сам заинтересован в наличии средств на поддержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии.

Планируется ли отмена

Согласно последним новостям платить за капремонт в 2018 году не придется нанимателям социального жилья. Законопроект, предусматривающий это, внесен на рассмотрение в Госдуму и был поддержан Комитетом по жилищной политике и ЖКХ.

Что касается взносов за капремонт, уплачиваемых гражданами, являющимися собственниками жилья, то они вряд ли будут отменены. В перспективе просто будут внесены должные поправки в НК, вследствие чего нынешнее противоречие в законодательстве устранится.
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх