Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Правильная пошаговая инструкция к покупке квартиры с материнским капиталом

Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. За время ее существования удалось добиться положительного эффекта и повысить показатели рождаемости, хотя и без определенных трудностей, сложностей и негативных моментов не обошлось.

Учитывая позитивное влияние программы на демографическую ситуацию в стране, президент принял решение о ее пролонгации до 2021 года. Таким образом, семьи, решившие завести второго ребенка, смогут и в дальнейшем рассчитывать на получение материальной помощи от государства.

Чаще всего материнский капитал используется нашими согражданами для улучшения жилищных условий. За счет выделяемых в рамках данной госпрограммы средств семьи могут компенсировать часть стоимости приобретаемого жилья либо внести первоначальный взнос при покупке недвижимости в ипотеку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правовая сторона

Свыше 90 процентов получателей материнского капитала принимают решение потратить его на приобретение новой или расширение существующей жилплощади. Ключевые требования, предъявляемые к покупаемой за счет этих денег недвижимости, а также детальный перечень необходимых для оформления документов, изложены в правительственном постановлении № 862 от 12 декабря 2007 года.

Основным же нормативным актом, регламентирующим различные моменты, касающиеся материнского капитала, является ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Из него можно узнать о нюансах получения данного пособия.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Законодательство выдвигает следующие условия для использования выделяемых государством средств на улучшение условий проживания ребенка:

  • наличие соответствующего сертификата;
  • наличие подходящей для приобретения недвижимости;
  • отправка в Пенсионный фонд по месту проживания заявления о желании использовать средства таким образом непосредственно после заключения сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала:

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 1

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 2

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 3

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 4

Акт приема-передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Существующие способы

На 2018 год сумма материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. В большинстве случаев исключительно за счет этих денег приобрести полноценное жилье крайне проблематично, однако они могут значительно помочь в решении данного вопроса.

Используя средства материнского капитала, можно добиться улучшения условий проживания следующими способами:

  • приобрести квартиру (как в ипотеку, так и без нее);
  • принять участие в коллективном строительстве;
  • произвести капитальный ремонт жилья;
  • построить индивидуальный жилой дом (собственными усилиями или с привлечением строительных фирм);
  • осуществить погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее.

Ипотека

В большинстве случаев семьи принимают решение приобрести жилье в ипотеку, а материнский капитал направить на оплату первоначального взноса.

Последовательность действий при этом такова:

  1. Обращение в кредитно-банковскую организацию с предоставлением необходимого пакета документов.
  2. Выбор наиболее приемлемого варианта кредитование, согласование с представителями банка всех условий и составление договора.
  3. Подбор оптимального жилья.
  4. Подача пакета документов вместе с ипотечным договором в Пенсионный фонд РФ.
Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Долевое строительство

Участие в долевом строительстве с привлечением средств материнского капитала возможно лишь при условии, если это позволяет устав самого застройщика. Кроме того, выбранный объект недвижимости должен быть завершен по крайней мере на 70 процентов.

Заключение договора о долевом строительстве предусматривает прохождение следующих этапов:

  1. Бронирование у строительной компании квартиры с уведомлением ее представителей об использовании материнского капитала при осуществлении расчетов.
  2. Внесение в текст соглашения пункта о том, что оплата будет производиться с отсрочкой платежа.
  3. Собственно подписание договора и его регистрация.
  4. Перевод на счет компании определенной суммы собственных средств, прописанной в соглашении.
  5. Подача документации в Пенсионный фонд, который, если примет положительное решение, перечислит деньги на счет застройщика.

Сделки с родственниками

Государство не приветствует сделки с родственниками, поскольку в них оно видит существенный риск махинаций с целью обналичивания средств, что является неприемлемым и противоречит первоначальному замыслу и направленности программы.

Тем не менее, в законодательных актах не содержится прямого запрета на приобретение жилья у родственников, за исключением супруга.

При этом приобретенная недвижимость должна в обязательном порядке быть поделенной между непосредственными членами семьи, получившей материнский капитал. Для этого требуется при покупке жилья составление обязательства о выделении доли для детей, поскольку несовершеннолетние граждане не имеют права приобретать недвижимость у тех, с кем они состоят в близком родстве.

Алгоритм приобретения недвижимости

Пошаговая инструкция к покупке квартиры с материнским капиталом предусматривает реализацию следующих шагов:

  1. Выбор банка для кредитования с наиболее выгодными условиями.
  2. Сбор необходимой документации и подача заявления на оформление кредита.
  3. Подбор оптимального варианта жилья, которое будет соответствовать пожеланиям заемщика и требованиям банка.
  4. Заключение ипотечного соглашения и договора купли-продажи.
  5. Подача заявления в Пенсионный фонд с указанием адресата получения средств и предоставления требуемого пакета документации.

Скачать договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

После проверки документов специалистами Пенсионного фонда и принятия ими положительного решения оговоренная часть материнского капитала будет перечислена продавцу. Весь процесс обычно занимает два-три месяца.

Образец сертификата на материнский капитал

Образец сертификата на материнский капитал

Условия приобретения жилья

Использование материнского капитала для покупки недвижимости возможно при соблюдении следующих условий:

  • выбранный объект располагается на территории РФ;
  • приобретается все жилье (доля в квартире может быть куплена только в том случае, если после этого все помещение окажется в собственности семьи, получившей сертификат);
  • выбранное жилье не пребывает в аварийном или ветхом состоянии, не входит в число объектов, предназначенных под снос;
  • при покупке объекта, находящегося в процессе строительства, он должен быть завершен по крайней мере на 70 процентов;
  • покупаемое жилье должно быть равномерно распределено между всеми членами семьи, включая детей;
  • покупка у родственников, относящихся к первой ступени родства, недопустима;
  • расчеты, связанные с приобретением жилья, производятся исключительно в безналичной форме;
  • для получения средств от Пенсионного фонда сделка должна быть предварительно зарегистрирована (таким образом государство контролирует движение средств и их целевое использование).

Необходимые документы

Базовый список документов, которые необходимо подготовить для покупки жилья с использованием материнского капитала, включает в себя:

  • договор о купле-продаже недвижимости;
  • удостоверения личности заявителей;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и иного рода ограничений на приобретаемом объекте;
  • справку о получении оговоренной суммы продавцом;
  • выписку из банковского учреждения о счете продавца.

Куда обращаться

Для того чтобы иметь возможность потратить средства материнского капитала на приобретение жилья, обладатели сертификата должны обращаться в Пенсионный фонд, расположенный по месту регистрации.

В случае смены места проживания семьей уже после выдачи сертификата, заявление следует подавать в то отделение ПФ, которое привязано к новому адресу.

Чрезвычайно важно, чтобы при обращении у заявителя были все документы, предусмотренные законодательством. Все указанные в заявлении данные непременно должны соответствовать действительности, поскольку они все равно проходят проверку сотрудниками ПФ.

Сроки выплат

Полноценное использование положенных согласно программе материнского капитала средств возможно после достижения рожденным или усыновленным ребенком трехлетнего возраста.

Хотя для определенных статей расходов делаются исключения. Например, нет необходимости ждать три года в тех случаях, когда деньги используется для осуществления первоначального взноса по ипотеке или для погашения того кредита, который был взят ранее.

Особенности сделки

При приобретении жилья право собственности на него по итогам сделки переходит от старого собственника новому. Использование при этом материнского капитала при заключении стандартного договора купли-продажи возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.

Ждать истечения этого срока нет необходимости в тех случаях, когда покупка осуществляется при помощи ипотечного кредитования, и материнский капитал направляется на формирование первоначального займа или внесения ежемесячных платежей.

При этом в правительственном постановлении указано, что средства материнского капитала не могут направляться на погашение штрафа или неустойки.

Допускается привлечение других родственников, не являющихся непосредственными членами семьи, получившей сертификат, в качестве созаемщиков.

При оформлении кредитного договора в нем должна быть четко прописана цель, с которой он оформляется (приобретение жилого недвижимого имущества). Только в таком случае можно надеяться на то, что Пенсионный фонд без проблем и проволочек перечислит необходимые средства.

В случае указания в договоре иной цели или оформления не ипотечного, а потребительского кредита, добиться возмещения средств за счет материнского капитала будет крайне проблематично.

Практически наверняка в таком случае придется обращаться в суд, и уже там доказывать свою правоту. Однако, это потребует дополнительных финансовых и временных затрат, поэтому лучше до таких ситуаций не доводить.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала предусматривает оформление стандартного договора купли-продажи, однако с обязательной оговоркой отсрочки платежа.

Документ должен содержать пункты о:

  • передаче части личных денег покупателя продавцу до окончательного подписания договора, с обязательным составлением расписки;
  • перечислении второй части Пенсионным фондом с отсрочкой из средств материнского капитала;
  • сохранении права собственности на жилье за продавцом до окончательного с ним расчета.

Приобретение таким способом недвижимости несет в себе определенные риски для покупателя. Так, если Пенсионный фонд по какой-то причине откажется выделять средства на покупку, то владельцу сертификата придется погашать всю сумму за счет собственных денег. В противном случае договор просто будет расторгнут, и сделка будет признана недействительной.

Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, но без оформления кредита, предусматривается следующая последовательность действий:

  1. Заключение договора с передачей первой части денег и указанием того, что жилье пребывает в залоге.
  2. Оформление в Росреестре свидетельства о праве собственности с обязательной пометкой «залог в силу закона».
  3. Осуществление окончательного расчета, то есть направление средств материнского капитала продавцу.
  4. Подписание передаточного акта, с которым продавец с покупателем направляются в Росреестр. Первый заявляет о снятии залога, а второй получает полное право собственности на жилье.

В связи с тем, что продавцы не всегда готовы идти навстречу покупателю и ждать несколько месяцев, пока им будет перечислен материнский капитал, нередко владелец сертификата оформляет целевой жилищный заем, чтобы выплатить всю сумму, а затем уже погашает его за счет денег материнского капитала.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх