Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2018 году

Когда покупающий и продающий обговаривают все условия договора, им нужно перейти от устных обсуждений к практическим — изучить документы друг друга, связанные с недвижимостью, а также составить текст соглашения.

Какой перечень документов для продажи квартиры в 2018 году используется? Законодательство постоянно изменяется, и Росреестру из года в год необходимы и разные формы, и предъявляются разные требования к ним. Что нужно иметь в виду в текущем году?

Основную часть документации собирает продавец, но и покупателю нужно подготовить свой комплект, особенно если он не может сразу расплатиться, а вынужден использовать ипотеку или другие сторонние средства. Какие нужны действия с обеих сторон?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кто может продать недвижимость

Продать квартиру или любой другой объект недвижимости может только собственник. Кто такой собственник — лицо, имеющее право собственности и способное его доказать.

Главный подтверждающий документ — выписка из Росреестра: в ней есть графа «собственник», в которой указываются идентификационные данные владельца жилья.

Также подтвердить право собственности можно другими документами, например, если государственная регистрация в Росреестре еще не произведена.

Ими могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • судебное решение;
  • и др.

Если собственников несколько, например, недвижимость находится в долевой собственности, то продать ее целиком они могут только вместе. А по отдельности каждый вправе реализовать только свою долю, причем после исполнения права преимущественной покупки других совладельцев.

Если собственник не может (или не хочет) сам заниматься продажей жилплощади, то это делает представитель, на имя которого в нотариальной конторе собственник подписывает доверенность. Это частая практика, когда владельцы жилья обращаются к риелторам.

Недееспособных лиц представляют законные представители — опекуны и родители. К ним относятся душевнобольные и дети до 14 лет.

Что касается детей от 14 лет и до совершеннолетия, то они принимают самостоятельные решения с согласия родителей (иных опекунов при отсутствии родителей). То же касается ограниченно дееспособных лиц.

В ряде случаев требуется также согласие органов опеки.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Необходимые бумаги

Документы, необходимые для заключения сделки по продаже недвижимости, предоставляются продавцом и покупателем.

Продавцу нужно обеспечить правдивость своего предложения — продаваемого объекта. А покупателю — финансовые гарантии, т. е. способность заплатить за недвижимость.

По своему усмотрению каждая сторона может потребовать различные бумаги, т. е. нет строго закрытого перечня, но ряд документов необходимы всегда — самые основные.

Вот они:

  • свидетельство о зарегистрированном в Росреестре праве собственности или выписка, если недвижимость в последний раз регистрировалась после 2015 года;
  • правоподтверждающие бумаги — о том, как нынешний собственник, продавец, получил этот объект: по договору купли-продажи, по наследству, в качестве дара или обменом и т. д.;
  • паспорт продавца;
  • кадастровый паспорт или выписка об основных характеристиках, если недвижимость ставилась на кадастровый учет после 2015 года;
  • технический план или паспорт;
  • межевой план, если объект — земельный участок;
  • справка из индивидуального лицевого счета собственника о том, что за объектом нет долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи — Скачать бланк справки о составе семьи;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному и имущественному налогам;
  • если недвижимость находится в совместной собственности мужа и жены без разделения на доли, т. е. получена после заключения брачного союза, то нужно заверенное у нотариуса согласие супруги/супруга на продажу (если же недвижимость долевая, то супруги продают объект вместе либо отдельно, но при доказательстве исполнения право преимущественного выкупа);
  • передаточный акт.

Если покупатель будет рассчитываться заемными или внешними средствами, то могут понадобиться:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • расписка от продавца в получении аванса, задатка или залога;
  • архивная выписка — вся история прописок лица;
  • справки от нарколога и психиатра об отсутствии наркологических и психиатрических заболеваний;
  • сертификат на материнский капитал или жилищную субсидию.

Большая часть этих документов нужна банку, Пенсионному фонду или администрации территории — для предоставления средств покупателю.

Образец свидетельства о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство

Паспорт и свидетельство о собственности

Свидетельство о собственности — это самый важный документ собственника. Он доказывает признание государством его прав на недвижимость.

До 2015 года эта форма выдавалась в виде свидетельства, изготовленного на титульной бумаге оранжеватого цвета. Раньше оно было зеленого цвета, поэтому в просторечии сохранилось понятие «зеленка».

С 2015 года вступили в силу изменения, и вместо официальных свидетельств стали выдавать выписки из реестра недвижимости Росреестра. Они бывают нескольких видов.

Аналогом свидетельства является выписка о регистрации права собственности. Она выдается только собственнику или его уполномоченному представителю.

Если продавец приобрел недвижимость до 2015 года, то он демонстрирует свидетельство, ведь оно не утратило силу и не требует замены.

Но практикой является проверка актуальности данных этой выписки или свидетельства путем заказа из Росреестра общей выписки об объекте недвижимости, ведь недвижимый объект мог быть передан в собственность другого лица, а старое свидетельство сохранилось у продавца.

Паспорта продавца и покупателя необходимы для идентификации их личностей — даже если найдутся их полные тезки, паспортные данные не могут совпадать. Если вместо сторон или одной из них действуют представители — уполномоченные или законные — потребуются и их паспорта. От ребенка до 14 лет нужно свидетельство рождения.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Договор

И покупатель, и Росреестр, и кредитная организация, и администрация, и Пенсионный фонд (в зависимости от того, какое учреждение участвует в сделке) заинтересованы в том, что ознакомиться с договором продавца, по которому он приобрел недвижимость.

Это может быть договор:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • иной документ.

Что из него должны узнать перечисленные стороны:

  • дата заключения;
  • персональные сведения о продавце;
  • предмет сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • цена.

Кроме этого, первичного договора нужен новый договор — между продавцом и покупателем. Согласно Гражданскому кодексу продажа недвижимого имущества обязательно оформляется в виде письменного соглашения. Устная сделка недействительна.

В сделке должны быть следующие обязательные условия:

  • предмет — продажа недвижимости с указанием основных характеристик объекта (адрес и кадастровый номер);
  • цена;
  • перечень лиц, имеющих право пожизненного пользования объектом.

К последним относятся рентодатели-иждивенцы и отказники от приватизации.

Структура договора такова:

  1. Преамбула — вводная часть:
    • название;
    • место заключения;
    • имена и паспортные реквизиты сторон;
    • данные представителей или юридического лица, если среди участников сделки есть таковые;
  2. Основные условия:
    • предмет;
    • характеристики объекта — кадастровый номер и адрес, также могут быть указаны и другие свойства имущества;
    • обязанности и права сторон;
    • информация о праве собственности продавца;
    • цена;
  3. Дополнительные условия.
  4. Заключение.

В третий блок включаются все сведения, которые, по мнению сторон, необходимы для заключения соглашения.

Договор вступает в силу с момента подписания или даты либо события, прописанного в нем. Не требуется заверение у нотариуса.

Обязательное нотариальное удостоверение нужно в 3 случаях:

  • недвижимость находиться в долевой собственности;
  • в собственниках есть несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности;
  • недвижимость обременена рентой и иждивенцем.

Что касается совместного имущества супругов, то договор в этом случае не заверяется, но нужно отдельное нотариально подтвержденное согласие супруга на сделку.

Образец кадастрового паспорта квартиры

Образец кадастрового паспорта квартиры

Акт приема-передачи

Передаточный акт составляется и подписывается после заключения сделки. Он подтверждает, что соглашение состоялось не только на бумаге, но и в реальности — покупатель получил ключи и недвижимость, а продавец — деньги.

В передаточном акте каждая сторона вправе указать, в каком состоянии получила свою часть сделки, и зафиксировать, что на момент передачи каждая сторона не имела друг к другу требований и претензий.

Скачать бланк акта приема-передачи имущества

Обязательно наличие акта для государственной регистрации перехода права собственности.

Образец справки о составе семьи

Образец справки о составе семьи

Выписка из лицевого счета

Эта справка не нужна для заключения соглашения и регистрации в Росреестре, но важна для покупателя — ведь он не хочет покупать квартиру с большими долгами, с которыми потом придется разбираться ему, если продавец «исчезнет» после сделки.

Продавец берет выписку из ЖЭК или ТСЖ. На ней должна быть печать руководителя, а также свежая дата.

Выписка из ЕГРН

Выписка из единого реестра недвижимости подтверждает, что все слова продавца — правда, и они зафиксированы государственным ведомством.

Реестр ЕГРН обновляется регулярно, и заказ выписки из него — самый надежный способ увидеть актуальные данные.

Сверив документы продавца с информацией из выписки, покупатель выяснит, насколько они соответствуют действительности.

Выписку может заказать и сам покупатель — нужно обратиться в МФЦ или выполнить онлайн-заявку на сайте Росреестра.

Выписка предоставляется как в электронном виде, так и в бумажной. Стоимость электронной 250 рублей, бумажной — 400 рублей.

Она находится в свободном доступе и содержит не всю информацию об объекте, личные данные собственника в ней покупатель не найдет.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Образец договора купли-продажи квартиры 1

Образец договора купли-продажи квартиры 2

Образец договора купли-продажи квартиры 3

Образец договора купли-продажи квартиры 4

Технический паспорт

До 2012 года на объекты недвижимости нужно было оформлять технические паспорта. А с 2012 года они были заменены на технические планы.

Технический план или паспорт — это документ, который содержит техническую информацию об объекте с планом-схемой объекта.

Покупателю нужно сверить сведения из технического плана с реальным расположением и размерами помещений, их назначением, расположением санузлов, газовой плиты, инженерных узлов и т. п., а также с информацией из выписки Росреестра. Везде всё должно быть одинаково.

Если нет, значит, в квартире проводилась несогласованная перепланировка, известие об этом чревато последствиями — вплоть до судебных разбирательств и принуждения вернуть квартиру в первоначальный вид.

Чтобы избежать этого, при обнаружении несоответствий, нужно заранее решить проблему — узаконить перепланировку, заказать новый технический план, а затем на его основании вместе изменения в ЕГРН.

Несовершеннолетний владелец

Если среди собственников жилплощади или единственным владельцем является лицо младше 18 лет, то продать квартиру будет не так просто.

Во-первых, лица до 14 лет не могут принимать самостоятельные решения, за них решают родители или иные опекуны, при отсутствии родителей. Исключение — ребенок прошел процедуру эмансипации.

Во-вторых, дети с 14 лет и до совершеннолетия самостоятельно выступают сторонами сделки, но должны иметь письменное и заверенное согласие родителей/опекунов на эти действия.

В третьих, при продаже недвижимого имущества детей нужно получить разрешение органов попечительства и опеки. Российское законодательство направлено на защиту детских прав и недопущение ухудшения их материального положения.

Если продается квартира, собственником которой является ребенок, то нужно доказать органам опеки, что ребенок получит право собственности в другой, новой недвижимости, причем она — не хуже нынешней. Для этого в органы подается техническая документация по обеим квартирам для сравнения условий. Если ситуация удовлетворит органы опеки, они выдадут разрешение на сделку.

Акт приема-передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Если недвижимость была приобретена в браке

Имущество, приобретенное в браке, относится к совместной собственности супругов, кроме тех вещей, которые подарены лично кому-либо из них или куплены на личные средства одного из них (это еще надо доказать в суде).

Чтобы продать совместную квартиру, необходимо оформить у нотариуса согласие второго супруга на реализацию объекта либо супругам вместе выступать продавцами в договоре.

По ипотеке

Если покупатель собирается приобретать недвижимость с помощью заемных средств, то ему нужно заключить с банком кредитный договор.

Банк, как правило, требует все те же документы, что были перечислены, а также:

  • предварительный договор;
  • соглашение о залоге (либо оно должно быть включено в основную сделку);
  • справка от нарколога и психиатра;
  • иные бумаги в зависимости от требований конкретного банка.

Квартира перейдет в полное право собственности покупателя после расчета с банком.

Материнский капитал

Держатель сертификата на семейный капитал может подать заявление в отделение Пенсионного фонда, чтобы использовать эту государственную помощь для покупки жилья.

Покупка жилья подпадает под одно из целевых направлений расходования материнских средств — улучшение жилищных условий, но нужно тщательно подготовить пакет бумаг для Пенсионного фонда, чтобы он не усомнился в целесообразности и обоснованности сделки.

Скачать договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Скачать бланк заявления на получение материнского капитала

Если ответ Фонда будет утвердительным, то необходимая сумма переводится на платежные реквизиты продавца, т. е. на руки покупатель деньги не получит.

Что понадобится от покупателя

Покупатель предоставляет намного меньше документов, чем продавец.

В частности:

  • паспорт;
  • если будет ипотечная оплата — кредитный договор, справка из банка;
  • если оплата из материнского капитала или жилищной субсидии — соответствующий сертификат и согласие ПФР/администрации муниципалитета.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх