Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Оформление и образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Чаще всего до процесса подписания соглашения о купле-продаже собственности покупатель вносит задаток или аванс. В этой ситуации расписку об обретении задатка рекомендуется составить для того, чтобы чувствовать себя в безопасности.

Даже при соглашении о купли-продаже квартиры имеется фраза о том, что средства за недвижимость будут переданы Продавцу на конкретных условиях, а договор сам по себе является только взаимным обязательством сторон осуществить конкретные действия.

Расписка помогает урегулировать взаимоотношения между продавцом и покупателем и избежать нежелательных последствий в виде обмана и мошенничества.

Понятия и определения

Расписка является документацией, которая считается доказательством того, что продавец приобрел определенную часть денежных средств от покупателя. В особенности это важно при осуществлении сделок по купле-продаже квартир и другой недвижимой собственности.

Если обладателями имущества являются сразу несколько человек, расписка обязана составляться с каждым из собственников. Величина средств, которая указывается в ней, обязана рассчитываться в зависимости от долевой части имущества.

Расписка считается доказательным документом не только при составлении договора, но и в большинстве иных моментов.

Случаи оформления

Оформление соглашения, которое указывает на выплату финансов для получения взамен собственности, защищает интересы двух сторон.

В ситуации, когда в такой момент подписание сделки не способно быть осуществлено по определенным причинам, подписывают предварительный договор. Например, в моменте, когда продавец не собрал целый пакет документации, у покупателя нет необходимой величины денег и иные ситуации.

В подобном документе обязана прописываться стоимость, объект недвижимости, метод расчета, условия и период подписания главного договора. Когда по окончании обозначенного периода одна сторона отказывается заключать главное соглашение, на протяжении 6 месяцев можно обратиться в судебный орган.

В этой ситуации, когда покупателем осуществляется передача определенной величины денежных средств в качестве гарантии подписания сделки, в будущем нужна расписка.

Почти схожей ситуацией считается вариант внесения задатка в период подписания соглашения купли-продажи.

Задаток считается показателем серьезнейших намерений покупателя. Продавец предоставляет гарантию, что недвижимость не станет продаваться до обозначенной даты. Не стоит забывать заключать соглашение по задатку и брать с продавца расписку об обретении средств.

Если гражданин сдает собственность в аренду, требуется указать в расписке полученные деньги, наличие ценных вещей в доме и о том, что арендатор в ситуации порчи или потери должен возмещать и стоимость.

Очень часто арендодатели не желают писать расписку или хотят, чтобы написали величину средств в ней меньше настоящей. Это объясняется тем, что многие из них уклоняются от выплаты налоговых отчислений. Однако, стоит настаивать на составлении расписки при любом получении платы за аренду.

Требуется указать в документации:

  • сведения всех сторон договора;
  • реквизиты;
  • предоставленную величину средств;
  • месяц, за который осуществляется оплата;
  • дата;
  • роспись получателя.

Покупка собственность дает правовые полномочия покупателю на вычет по налогу. Для этого нужна расписка от продавца недвижимости. Из-за этого стоит поинтересоваться заранее, готов ли он ее составить. В обязательном порядке стоит обозначить в расписке определенный договор купли-продажи.

Не стоит в налоговый орган подавать оригинал документа. Хватит только принести ксерокопию расписки или нескольких расписок, когда собственников 2 и больше.

Величина средств в расписке обязана соответствовать величине средств, которая прописана в соглашении. Чаще всего деньги, указанные в налоговой декларации, расходятся с настоящей суммой. В расписке можно указать, что предоставленная сумма денег доплачивается за отличный ремонт, наличие мебели и многое другое.

Расписка в договоре по ипотеке является важнейшим аспектом. Без нее нереально обрести доступ к ячейке в банке с денежными средствами. Для такой ситуации подойдет лишь оригинальный документ от продавца. В нем требуется указать, что последний обрел деньги исходя из договора купли-продажи.

Продавец может предложить собственный вариант написания расписки:

  • до того как было совершено соглашение;
  • в процессе закладки финансов в ячейку в банке: покупатель обретает ксерокопию документации, на которой с обратной стороны от руки написано, что оригинал станет предоставляться на протяжении дня;
  • в период изъятия финансов из ячейки: покупатель может обрести ксерокопию расписки с правом обретения оригинала.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Имеет ли документ юридическую силу

Каждая расписка имеет юридическую силу, если в ней грамотно прописывается кто и что кому-то должен, а также сам факт выполнения обязательств. Расписки могут быть распечатанные и написанные от руки.

Документация, которая составлялась самостоятельно, является более удобным вариантом в ситуации появления различных споров. Например, когда одна из сторон станет доказывать, что никаких расписок не писалось, можно сделать экспертизу почерка. Для огромной уверенности рекомендуется брать с собой свидетелей.

Правильный образец

Форма документации не закрепляется законом и считается произвольной, из-за этого образец расписки за квартиру способен отличаться в различных источниках. Совместно с тем, письменное доказательство расчетов обладает важнейшим значением, поэтому различные погрешности не допускаются.

Шаблон расписки всегда должен составляться исходя из юридических норм и судебной практики. Конечно, во время подписания договора купли-продажи никто не думает, что все может дойти до суда, но в полной мере ликвидировать такой риск нереально.

Правильно написанная расписка в обретении денег за квартиру значимо сократит риски покупателя и избавит его от повторных финансовых притязаний со стороны недобросовестного продавца.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру в 2018 году:

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописными буквами
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

Расчет выполнен в полном объеме, никаких претензий по оплате нет.

Форма и структура

Расписка в обретении финансов за недвижимость пишется в обычной письменной форме, ее не требуется заверять в нотариальной конторе. Но можно заверить у нотариуса роспись бывшего собственника жилья.

Копия расписки юридически не являются значимыми и не будут приниматься к сведению при судебном разбирательстве.

Форма расписки в обретении финансов за квартиру не закрепляется в законе, из-за этого составляется она произвольным образом. Самое основное требование – наличие всех данных и ее точность.

Свидетели и доказательства расчета

Когда деньги передаются на глазах у свидетелей, они также способны засвидетельствовать факт предоставления финансов собственной росписью с обозначением полных персональных данных.

Расписку не требуется заверять в нотариальной конторе. Когда деньги будут передаваться путем безнала, расписка считается подтверждением их перечисления. Ведь документация банка означает только распоряжение банковского учреждения о переводе финансов, а не их получение продавцом.

Период хранения расписки за приобретение квартиры без срока давности. Также стоит отметить, что расписка в обретении финансов за квартиру в Российский реестр не будет передаваться.

Когда финансовые средства за квартиру передаются при подписании договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи недвижимости будет прописано: «Расчет производится полностью, продавец претензий не имеет».

Когда необходимо снять обременение, которое наложено в пользу Продавца после полного платежа – расписку не требуется прикладывать к документу об окончании записи об ипотеке, собственной заявкой Продавец гарантирует отсутствие обременяющих обстоятельств.

Частные случаи

На практике бывают различные моменты. Бывает, что при продаже недвижимости собственником является человек, не достигший возраста 18 лет. Следовательно, появляются некоторые сложности.

Несовершеннолетняя сторона дела

Достаточно распространенной является ситуация, когда недвижимость полностью или частично располагается в собственности гражданина, который не достиг возраста восемнадцати лет.

К примеру, в ситуации приобретения недвижимости на денежные средства материнского капитала законодательство обязывает родителей включить собственного ребенка в долю.

В таких момент текст имеет некоторые особенности:

  • Когда ребенку меньше четырнадцати лет на момент договора, то средства обретает лишь законный опекун. Наличие самого собственника, не достигшего возраста восемнадцати лет, в период обретения финансовых средств за собственность под выписку не является обязательным. В ней показываются интересы ребенка, указывается законный представитель.
  • Когда ребенку исполняется 14 лет, он обладает паспортными данными, тогда при соглашении он присутствует сам. В ней обозначается фраза: «Средства обретены в присутствии законного представителя» и прописывается ФИО.

Несколько продавцов

Случаются моменты, когда речь заходит о приобретении недвижимости, в которой любой человек имеет собственную долю – к примеру, недвижимость располагается в совместной собственности мужа и жены.

Или пятикомнатная квартира, где каждая комната располагается в единой собственности человека. Тогда на сделке будет присутствовать 5 продавцов и единственный покупатель.

В этом моменте составляется количество расписок, которое равно числу продавцов, то есть ровно пять. Все продавцы должны написать бумагу своей рукой. Стоит устранять те ситуации, когда каждый экземпляр будет прописывать один человек – из юридических соображений.

Когда один из собственников не достиг возраста восемнадцати лет, порядок подписания является точно таким же, как и описывалось выше.

По доверенности

Продавец обладает равными правами наряду с покупателем, и они могут прислать на сделке и передаче средств собственное доверенное лицо, которое действует на основе доверенности.

При этом требуется учитывать сразу несколько особенностей, которые могут обладать принципиальным значением:

  • Изначально доверенное лицо обязано прийти с оригиналом собственного паспорта и доверенности.
  • В доверенности обязано указываться кто, кому и что конкретно доверяет. Здесь важным является то, что доверить реально не вообще какую-либо группу юридических действий, а определенные операции.
  • Вместе с этой ситуацией человек обладает правами оформления и генеральной доверенностью – она говорит о наделении огромным списком правовых полномочий при осуществлении договоров с квартирой, домом, в том числе обретение и передачу финансов.
  • Доверенность обязательно должна заверяться в нотариальной конторе. При этом обязана стоять настоящая печать и роспись.
  • Период действия доверенности не будет выше 1 года. Бывают ситуации, когда период не обозначается – при этом по умолчанию полагается, что документация действует все тот же год с момента его заключения.
  • Ксерокопии доверенности не обладают полной юридической силой.

Возможные проблемы

К основным проблемам можно отнести то, что зачастую расчет производится уже после сделки. Рекомендуется расплачиваться напрямую в день сделки, после чего начнется процедура документального договора.

Мало просто подписывать соглашение на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилища. Даже когда в нем указывается то, что расчет в полной мере производился – это не считается фактом передачи средств.

К возможным проблемам стоит отнести то, что проверка подлинности и качества купюр зачастую не производится. Требуется проверить денежные средства на специальных счетных машинках и лампах. Их можно применить в каждом банке и в определенных агентствах.

Помимо этого, проведение расчетов может происходить в небезопасном месте. Рекомендуется расчеты осуществлять в офисе, банке или Росреестре.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх