Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Роль согласия второго супруга на покупку квартиры в 2018 году

Имущество, которое супружеская пара приобрела в браке, на законодательном уровне считается общим. Если появляется необходимость совершения крупной покупки (а значит и больших затрат из семейного бюджета), требуется оформить у нотариуса согласие второго супруга на заключение подобной сделки.

Согласие от супруги на покупку квартиры в 2018 году представляет собой официальный документ, который обязательно следует заверить у нотариуса. Такого согласия требуют многие строительные компании. Делается это для того, чтобы избежать рисков признания соглашения недействительным, если второй супруг на него не согласен.

Согласие рекомендуется подготовить заранее и предъявить его перед заключением сделки. Если же происходит продажа общего имущества, то согласие от супружеской пары будет среди обязательных документов, так как общая собственность в этом случае делится на две части.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно много нюансов в этом вопросе возникает в том случае, когда отсутствует брачный договор. Семейное законодательство в РФ существует годами, и за это время несколько раз совершенствовалось, однако некоторые юридические нестыковки все же существуют. Из-за этого некоторые вопросы трактуются юристами неоднозначно и двойственно.

В статье 25 Семейного Кодекса указывается на то, что все деньги и прочее имущество, которое было нажито в законном браке, считается общим для обоих супругов. В качестве исключения выступает заключение брачного контракта, где некоторые объекты признаются личными.

Статья 25 СК РФ. Момент прекращения брака при его расторжении

Когда это необходимо

В стандартных ситуациях согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется. Изменения по данному вопросу были приняты в 2013 году. До этого Гражданский кодекс предусматривал обязательное наличие согласия на приобретении дорогого имущества.

До 2013 года требовать эту бумагу имели право и продавец, и орган регистрации. Необходимо это было для того, чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны одного из супругов.

Во всяком случае на покупку недвижимости тратятся общие деньги из семейного бюджета. Из-за этого купленное имущество делится поровну между обеими супругами, а муж или жена имеют право на половину недвижимости.

В 2012 году был принят закон №302-ФЗ, которым отменялась регистрация сделок, касательно таких видов недвижимого имущества:

  • жилого помещения или его части;
  • комнаты в квартире;
  • земельного участка;
  • гаража.

На сегодня договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости имеет законную силу даже без государственной регистрации. Согласие нужно, если возникает необходимость регистрации прав собственности на имущество.

Основным требованием является наличие подписей всех сторон сделки. Чтобы купить квартиру согласие супруги не требуется, так как в соответствии с семейным законодательством сделки происходит с негласного ее разрешения.

Позиция закона

Все основные нормы, которые касаются распоряжения общим имуществом супругов, можно найти в Семейном Кодексе Российской Федерации. Здесь же можно найти правила пользования супружеской недвижимостью, а также возможности ее отчуждения.

Важной в данном вопросе является статья 35 СК, в которой указано право общего распоряжения имуществом. В этом случае оформление дополнительных бумаг не требуется. В пункте 3 этой статьи указывается на необходимость оформления согласия лишь в тех случаях, когда нужна регистрация заключенной сделки.
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

В семейном законодательстве предполагается, что муж и жена распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Из-за этого заверять их согласие для совершения сделки не требуется.

Такая ситуация возможна лишь в том случае, когда между супругами хорошие отношения. Если же в пары возникают споры, то заключение сделки без согласия может закончиться судебными разбирательствами.

В таком случае согласие является обязательным документом. Оно поможет избежать претензий со стороны второго супруга, и тот не сможет оспорить сделку.

Что стоит знать

Законодательство не всегда требует наличия такого документа, как согласие от супруга, однако в случае его отсутствия могут возникать негативные последствия. Сделка может быть оспорена через суд, если второй супруг сможет доказать факт скрытия от него покупки имущества.

Срок исковой давности по подобным делам начинается с того момента, когда истец узнал о заключении сделки.

Также официальное согласие обязательно требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Оно также в обязательном порядке потребуется при продаже общего имущества. Без согласия второго супруга не работают крупные риелторские фирмы.

Риелторы в большинстве случаев отказываются сопровождать куплю-продажу, если есть хоть небольшой риск оспаривания операции.

Большую роль играет согласие при совершении сделки сразу после развода. Может возникнуть надобность в оформлении согласия бывшего супруга на оформление покупки, если раздел имущества еще не завершился, и оно считается общим.

Главные нюансы процедуры

Если сделку нужно заверить нотариально, обязательно получить согласие от супруга.

Оформление документа обязательно требуется в 3 случаях:

  • нужно заверить документ у нотариуса;
  • нужно провести государственную регистрацию сделки;
  • в случае оформления перехода прав владения.

Если в судебном порядке сделку признают недействительной, ответчика могут лишить имущества.

Оформление разрешения

Документ оформляется только через нотариуса. Существует также варианта, когда можно самостоятельно подготовить бланк документа и заполнить его, однако лучше делать это непосредственно в нотариальной конторе.

Процедура оформления устанавливается в стандартном порядке:

  • обсуждение условия соглашения;
  • проверка нужных бумаг;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • подписание соглашениями всеми участниками сделки;
  • передача финансов и имущества;
  • регистрация права собственности.

Если в сделке принимают участие оба супруга на стороне покупателя, то без оформления согласия можно обойтись. В самом соглашении можно указать на то, что покупка совершается с согласия второго супруга. Образец документа для ознакомления можно попросить у нотариуса.

Услуга нотариуса

В статье 2 закона №172-ФЗ указано, что заверять договор у нотариуса обязательно, если:

  • покупка осуществляется у одного или всех долевых владельцев;
  • у опекуна владельца недвижимости, если он не достиг совершеннолетия;
  • у лица до 18 лет, или у недееспособного гражданина;
  • у одного из супружеской пары, если в это время происходит процедура развода.

Чтобы оформить договор купли-продажи нужно личное присутствие второго супруга или же его согласие на покупку, заверенное у нотариуса. Пройти регистрацию имущества также можно в ближайшем отделении МФЦ.

Способы оспаривания

Существует единственный способ оспаривания сделки – обращение с исковым заявлением в суд. Если в соответствии с законодательством для совершения соглашения необходимо было согласие супруга, то его отсутствие уже является нарушением. В этом случае достаточно оснований для признания сделки недействительной.

Существуют ситуации, когда законодательство четко не устанавливает обязательность наличия согласия. Но если какая-то из сторон имеет доказательства нарушения своих прав, сделку через суд можно признать ничтожной.

Прочие особенности

В Семейном кодексе предусмотрено два варианта владения супругами имуществом: законный и договорной. В первом случае берутся во внимание нормы главы 7, раздела 3 Семейного кодекса РФ.

В этой главе прописано:

  • понятие «Законный режим имущества»;
  • какие правомочия есть у супругов для владения общей собственностью;
  • какие отличия есть у общего имущества супругов от личного;
  • как происходит раздел имущества в случае развода.

О договорном режиме говориться в 8 главе этого же законодательного акта. Его нормы касаются случаев, когда был заключен брачный договор, определяющий права супругов и их личное имущество. В договоре изначально прописываются все возможные ситуации, в том числе и те, которые касаются раздела имущества.

Последствия отказа

Продавцу перед заключением договора купли-продажи очень важно проверить наличие согласия от второго супруга. Если он этого не сделает, то впоследствии очень рискует. Это же касается и супруга, который заключает сделку.

До 2017 года в Росреестре невозможно было зарегистрировать право собственности, если отсутствовало согласие от супруга. Сейчас этот документ не является обязательным, а регистрацию проведут и без него. Однако сотрудники реестра сделают отметку о том, что заинтересованные лица имеют право на оспаривание сделки.

Оспорить соглашение можно на протяжении года с того момента, как супруг узнал о заключении сделки.

Процедура оспаривания характеризуется такими особенностями:

  • сделку оспариваемой может признать только суд;
  • подать иск может только заинтересованное лицо;
  • срок исковой давности может быть продлен, если истец представит доказательства того, что он пропустил его по уважительной причине;
  • в случае положительного решения суда квартира будет возращена владельцу, а деньги за нее – покупателю.

В случае приобретения жилья супругами, которые не составляли брачного контракта, помещение переходит в общую собственность. Из-за этого скрыть покупку недвижимости практически невозможно.

Суд и спорные ситуации

Суд решает вопрос исходя из обстоятельств дела. Даже если один из супругов считает себя обманутым, он не сможет выиграть дело в суде, если срок давности истечет, а у него не будет уважительных причин для его продления.

После покупки недвижимость признается общей только в том случае, если она покупалась на общие деньги. Если же брачным договором предусмотрено разделение средств семьи на личные, то доказать в суде незаконность сделки не будет возможным.

Это же касается и случаев, когда муж или жена приобрели квартиру на подаренные средства. Подаренные деньги не считаются общей собственностью, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в приобретенной недвижимости.

Плюсы и минусы

Оформление разрешения от супруга стоит от 1 тысячи рублей. Кроме того, без заверки этого документа процедура покупки произойдет быстрее, и продавцу не нужно будет столько ждать.

Как следствие, теряется время и дополнительные средства. Однако в случае возражения второго супруга возникнут проблемы во время регистрации имущества.

Если брак расторгнут посредством развода, то оформлять согласие не нужно. Исключением являются те случаи, когда еще не произошел раздел имущества.

Часто задаваемые вопросы

Когда не требуется согласие? Существует несколько таких случаев:

  • был заключен брачный контракт;
  • помещение было подарено одному из супругов;
  • недвижимость является частью наследства, которое переходит к одному из супругов;
  • если один из супругов оформил на второго доверенность для приобретения жилья.
Нужно ли согласие после развода? Полное прекращение отношений между супругами происходит только после окончания процедуры раздела имущества. До того момента все средства и вся недвижимость остаются общими. Если после осуществления развода раздел имущества так и не состоялся, то бывшим супругам для оформления сделок по купле-продаже обязательно нужно будет получать разрешение у другого.
Какие ситуации затрудняют получение согласия? В некоторых случаях супруги просто отказываются давать разрешение.

Происходит это по таким причинам:

  • не хватает информации о сделках подобного типа;
  • документ был оформлен неправильно;
  • муж или жена принципиально отказываются давать свое согласие;
  • сделка умышленно скрывается от супруга.

В последнем случае заключение сделки очень опасно как для продавца, так и для покупателя, так как заинтересованное лицо может в любое время оспорить соглашение в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх