Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Как можно купить дом за материнский капитал

Материнский капитал – поддержка семей, в которых появился второй ребенок. Надо признать, достаточно весомая. Так, по состоянию на 2018 год размер помощи составляет 453 026 рублей.

Однако, просто так использовать данные средства не выйдет – существуют определенные ограничения. К примеру, сертификат МК может быть реализован в 5 направлениях. Одно из них – это улучшение жилищных условий.

Чтобы понимать, как купить дом за материнский капитал и при этом не нарушить закон, следует уточнить, какие ограничения предусмотрены Правительством РФ, перечень обязательных документов и возможные способы избежать мошенничества.

Условия сделки

Реализация материнского капитала в качестве основания для улучшения жилищных условий является наиболее часто используемым вариантом из доступных направлений.

Так, с его поддержкой можно оплатить:

Сертификат становится полезным рычагом, с помощью которого ранее недоступные способы становятся вполне актуальными для реализации.

Стоит помнить, что для совершения операции понадобится обеспечить соответствие определенным требованиям и условиям.

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Требования к объекту

Помимо стандартных условий сделки, необходимо учитывать требования законодательства к приобретаемому объекту недвижимости. В первую очередь, он должен располагаться на территории Российской Федерации. Второй обязательный момент – имущество признано пригодным к использованию в качестве жилья.

Выражается это в следующих позициях:

  • соблюдение санитарно-технических характеристик (иначе говоря, люди могут проживать в нем постоянно с учетом всех актуальных потребностей);
  • объект приобретения – отдельное сооружение с помещениями для проживания (допускается также наличие вспомогательных комнат, предназначенных для удовлетворения различного рода потребностей);
  • если в районе имеется система газификации, то дом должен быть обязательно к ней подключен;
  • в отдельных случаях разрешается приобретать недвижимость без канализации и водоснабжения – актуально, если в населенном пункте отсутствует центральная инженерная сеть (обычно такие объекты располагаются в провинциальных городках).

Дополнительно стоит учитывать, государственные структуры вряд ли допустят покупку дома, в котором нет электричества, вентиляции или же отопления.

Также стоит обратить внимание, что земельный участок, где расположено здание, может иметь несколько типов реализации. К примеру, можно использовать средства материнского капитала в качестве оплаты за дом, который находится на наделе, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Однако, существует ограничение – такой дом должен иметь не больше 3 этажей.

Кроме того, может подойти и земля для ведения личного подсобного хозяйства, но с аналогичным ограничением.

Образец СНИЛС

Образец СНИЛС

Как происходит процедура

Перед тем как приступить непосредственно к выбору недвижимости и оформлению сделки, следует уточнить один очень немаловажный момент: даже при документальном подтверждении использования средств материнского капитала на одно из предусмотренных направлений законодательством не допускается вариант с обналичиванием.

При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать данный момент, так как далеко не все продавцы могут согласиться на нестандартный способ перечисления денег.

Связано это в большинстве случаев с недостаточной осведомленностью граждан о нюансах сделки. Если разобраться в ключевых тонкостях, можно получить оплату оперативно и без каких-либо сложностей.

Процесс приобретения жилья с помощью материнского капитала включается в себя несколько последовательных действий.
Образец сертификата на материнский капитал

Образец сертификата на материнский капитал

Поиск жилья

Итак, первый этап – это поиск жилья, которое соответствует установленным требованиям Правительства РФ. Для этого необходимо проанализировать как первичный, так и вторичный рынок.

Со вторым вариантом могут возникнуть проблемы, так как далеко не всегда кредитные учреждения выдают деньги под займ для покупки старого дома. Но все же банк может отнестись с пониманием и одобрить сделку. Чтобы повысить вероятность наступления данного события, рекомендуется внести крупную сумму в качестве первоначального взноса.

Дополнительно законодательством предусмотрен вариант с заключением контракта с различными строительными фирмами, которые передают недвижимость в собственность после возведения.

Сейчас рынок жилья достаточно разнообразен, поэтому соискатели могут рассчитывать на наличие подходящего выбора. По сути, можно найти нормальный дом даже в очень небольших населенных пунктах.

Запрещено оформлять сделки на самовольные постройки, на которые у владельца нет правоустанавливающих документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Разрешение в Пенсионном фонде

Учитывая тот факт, что назначение и использование МК полностью находится в ведении Пенсионного Фонда Российской Федерации, перед заключением договора купли-продажи необходимо получить соответствующее разрешение на реализацию средств МК от данной структуры.

Рассчитывать на согласие возможно только при предоставлении полного пакета запрашиваемых документов. В частности, в них четко должно быть прописано, что жилье не имеет противопоказаний и вся процедура происходит по нормам закона.

Итак, для этого понадобится:

  • заявление (образец для заполнения можно получить в отделении ПФ РФ);
  • СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина РФ – от обоих родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому родители подтверждают, что жилая площадь будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними лицами;
  • свидетельство о заключении брака или о расторжении;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда следует перевести оплату.

Скачать бланк заявления на получение материнского капитала

В соответствии с вышеперечисленными позициями, сотрудники ПФ РФ выносят решения: удовлетворить запрос гражданина или отказать. Во втором случае указываются обоснованные причины.

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Оформление сделки

Для законодательного заключения сделки составляется договор купли-продажи, который должен быть подписан его участниками. Ключевая особенность соглашения с использованием средств материнского капитала заключается в том, что все члены семьи признаются полноправными собственниками жилого дома.

Подобная необходимость обусловлена вероятностью лишения родителей прав или их разводом. В случае если все будет оформлено как положено – каждому члену семьи достанется равная доля, дети не останутся без имущества при наступлении событий такого рода.
Образец свидетельства о браке

Образец свидетельства о браке

Особенности покупки у родственников

Законодательство не запрещает совершение сделок коммерческого характера между гражданами, находящимися в родственных связях. Вместе с тем, если соглашение заключается с привлечением государственных средств, то на действие лиц, являющихся кровными родственниками, возлагаются некоторые запреты.

Так, мать/отец/бабушка/дедушка не имеют права отчуждать недвижимость в отношении сына/дочери/внука/внучки, если она была приобретена с помощью материнского капитала. Ограничение подобного рода обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными пособиями.

Ведь не редкость, когда сделки между близкими лицами преследуют меркантильную цель – не улучшить жилищные условия, а попросту обналичить денежные средства для их использования в непредусмотренных направлениях.

Однако, касается это лишь родственников первой очереди. Двоюродные братья или сестры вполне могут стать покупателями недвижимости.

Как избежать проблем

Материнский капитал – это достаточно приличная сумма, которую почти невозможно обналичить, тем не менее немало мошенников претендует завладеть ею.

Чтобы не стать жертвой недобросовестных лиц, рекомендуется при проведении сделок по купле-продаже квартиры воспользоваться услугами опытного юриста или риелтора. И при их выборе нужно соблюдать осторожность и оценивать их деятельность по отзывам реальных людей.

Помимо этого, работа специалиста предполагает денежное вознаграждение. Чем больше квалификация, тем выше оплата. Но все же, при совершении операций с большими объемами денежных средств не нужно лишний раз скупиться, так как можно остаться вовсе без денег.

До недавнего времени действия с семейным капиталом могли проводиться и при участии микрофинансовых организаций, многие из которых, следует признать это, имеют крайне сомнительную репутацию.

Некоторые граждане пострадали от их действий – фирмы провели аферы по взысканию средств МК таким образом, что по закону к ним никаких претензий не было.

Образец свидетельства о расторжении брака

Образец свидетельства о расторжении брака

Все же Правительство РФ в 2015 году запретило МФО участвовать в операциях с государственными субсидиями.

Но подобная мера не обеспечивает полную защиту владельцев сертификата, так как некоторые организации попросту сменили статус и продолжают свои мошеннические действия.

Самый распространенный способ обмана – это получение предоплаты за предоставление мнимой помощи в операциях с МК. Также стоит отметить продажу объектов недвижимости, которая не соответствует установленным законодательством требованиям.

Иногда сами физические лица становятся инициаторами преступных соглашений, чтобы обогатиться. В частности, происходит оформление фиктивных договоров купли-продажи для перевода безналичных средств в бумажные деньги.

Перед совершением сделки необходимо установить, были ли случаи использования средств МК предыдущими владельцами. Если да, то нужно уточнить, соблюдались ли правила оформления.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх