Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Как можно купить дом за материнский капитал

Материнский капитал – поддержка семей, в которых появился второй ребенок. Надо признать, достаточно весомая. Так, по состоянию на 2018 год размер помощи составляет 453 026 рублей.

Однако, просто так использовать данные средства не выйдет – существуют определенные ограничения. К примеру, сертификат МК может быть реализован в 5 направлениях. Одно из них – это улучшение жилищных условий.

Чтобы понимать, как купить дом за материнский капитал и при этом не нарушить закон, следует уточнить, какие ограничения предусмотрены Правительством РФ, перечень обязательных документов и возможные способы избежать мошенничества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия сделки

Реализация материнского капитала в качестве основания для улучшения жилищных условий является наиболее часто используемым вариантом из доступных направлений.

Так, с его поддержкой можно оплатить:

Сертификат становится полезным рычагом, с помощью которого ранее недоступные способы становятся вполне актуальными для реализации.

Стоит помнить, что для совершения операции понадобится обеспечить соответствие определенным требованиям и условиям.

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Требования к объекту

Помимо стандартных условий сделки, необходимо учитывать требования законодательства к приобретаемому объекту недвижимости. В первую очередь, он должен располагаться на территории Российской Федерации. Второй обязательный момент – имущество признано пригодным к использованию в качестве жилья.

Выражается это в следующих позициях:

  • соблюдение санитарно-технических характеристик (иначе говоря, люди могут проживать в нем постоянно с учетом всех актуальных потребностей);
  • объект приобретения – отдельное сооружение с помещениями для проживания (допускается также наличие вспомогательных комнат, предназначенных для удовлетворения различного рода потребностей);
  • если в районе имеется система газификации, то дом должен быть обязательно к ней подключен;
  • в отдельных случаях разрешается приобретать недвижимость без канализации и водоснабжения – актуально, если в населенном пункте отсутствует центральная инженерная сеть (обычно такие объекты располагаются в провинциальных городках).

Дополнительно стоит учитывать, государственные структуры вряд ли допустят покупку дома, в котором нет электричества, вентиляции или же отопления.

Также стоит обратить внимание, что земельный участок, где расположено здание, может иметь несколько типов реализации. К примеру, можно использовать средства материнского капитала в качестве оплаты за дом, который находится на наделе, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Однако, существует ограничение – такой дом должен иметь не больше 3 этажей.

Кроме того, может подойти и земля для ведения личного подсобного хозяйства, но с аналогичным ограничением.

Образец СНИЛС

Образец СНИЛС

Как происходит процедура

Перед тем как приступить непосредственно к выбору недвижимости и оформлению сделки, следует уточнить один очень немаловажный момент: даже при документальном подтверждении использования средств материнского капитала на одно из предусмотренных направлений законодательством не допускается вариант с обналичиванием.

При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать данный момент, так как далеко не все продавцы могут согласиться на нестандартный способ перечисления денег.

Связано это в большинстве случаев с недостаточной осведомленностью граждан о нюансах сделки. Если разобраться в ключевых тонкостях, можно получить оплату оперативно и без каких-либо сложностей.

Процесс приобретения жилья с помощью материнского капитала включается в себя несколько последовательных действий.
Образец сертификата на материнский капитал

Образец сертификата на материнский капитал

Поиск жилья

Итак, первый этап – это поиск жилья, которое соответствует установленным требованиям Правительства РФ. Для этого необходимо проанализировать как первичный, так и вторичный рынок.

Со вторым вариантом могут возникнуть проблемы, так как далеко не всегда кредитные учреждения выдают деньги под займ для покупки старого дома. Но все же банк может отнестись с пониманием и одобрить сделку. Чтобы повысить вероятность наступления данного события, рекомендуется внести крупную сумму в качестве первоначального взноса.

Дополнительно законодательством предусмотрен вариант с заключением контракта с различными строительными фирмами, которые передают недвижимость в собственность после возведения.

Сейчас рынок жилья достаточно разнообразен, поэтому соискатели могут рассчитывать на наличие подходящего выбора. По сути, можно найти нормальный дом даже в очень небольших населенных пунктах.

Запрещено оформлять сделки на самовольные постройки, на которые у владельца нет правоустанавливающих документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Разрешение в Пенсионном фонде

Учитывая тот факт, что назначение и использование МК полностью находится в ведении Пенсионного Фонда Российской Федерации, перед заключением договора купли-продажи необходимо получить соответствующее разрешение на реализацию средств МК от данной структуры.

Рассчитывать на согласие возможно только при предоставлении полного пакета запрашиваемых документов. В частности, в них четко должно быть прописано, что жилье не имеет противопоказаний и вся процедура происходит по нормам закона.

Итак, для этого понадобится:

  • заявление (образец для заполнения можно получить в отделении ПФ РФ);
  • СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина РФ – от обоих родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому родители подтверждают, что жилая площадь будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними лицами;
  • свидетельство о заключении брака или о расторжении;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда следует перевести оплату.

Скачать бланк заявления на получение материнского капитала

В соответствии с вышеперечисленными позициями, сотрудники ПФ РФ выносят решения: удовлетворить запрос гражданина или отказать. Во втором случае указываются обоснованные причины.

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Оформление сделки

Для законодательного заключения сделки составляется договор купли-продажи, который должен быть подписан его участниками. Ключевая особенность соглашения с использованием средств материнского капитала заключается в том, что все члены семьи признаются полноправными собственниками жилого дома.

Подобная необходимость обусловлена вероятностью лишения родителей прав или их разводом. В случае если все будет оформлено как положено – каждому члену семьи достанется равная доля, дети не останутся без имущества при наступлении событий такого рода.
Образец свидетельства о браке

Образец свидетельства о браке

Особенности покупки у родственников

Законодательство не запрещает совершение сделок коммерческого характера между гражданами, находящимися в родственных связях. Вместе с тем, если соглашение заключается с привлечением государственных средств, то на действие лиц, являющихся кровными родственниками, возлагаются некоторые запреты.

Так, мать/отец/бабушка/дедушка не имеют права отчуждать недвижимость в отношении сына/дочери/внука/внучки, если она была приобретена с помощью материнского капитала. Ограничение подобного рода обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными пособиями.

Ведь не редкость, когда сделки между близкими лицами преследуют меркантильную цель – не улучшить жилищные условия, а попросту обналичить денежные средства для их использования в непредусмотренных направлениях.

Однако, касается это лишь родственников первой очереди. Двоюродные братья или сестры вполне могут стать покупателями недвижимости.

Как избежать проблем

Материнский капитал – это достаточно приличная сумма, которую почти невозможно обналичить, тем не менее немало мошенников претендует завладеть ею.

Чтобы не стать жертвой недобросовестных лиц, рекомендуется при проведении сделок по купле-продаже квартиры воспользоваться услугами опытного юриста или риелтора. И при их выборе нужно соблюдать осторожность и оценивать их деятельность по отзывам реальных людей.

Помимо этого, работа специалиста предполагает денежное вознаграждение. Чем больше квалификация, тем выше оплата. Но все же, при совершении операций с большими объемами денежных средств не нужно лишний раз скупиться, так как можно остаться вовсе без денег.

До недавнего времени действия с семейным капиталом могли проводиться и при участии микрофинансовых организаций, многие из которых, следует признать это, имеют крайне сомнительную репутацию.

Некоторые граждане пострадали от их действий – фирмы провели аферы по взысканию средств МК таким образом, что по закону к ним никаких претензий не было.

Образец свидетельства о расторжении брака

Образец свидетельства о расторжении брака

Все же Правительство РФ в 2015 году запретило МФО участвовать в операциях с государственными субсидиями.

Но подобная мера не обеспечивает полную защиту владельцев сертификата, так как некоторые организации попросту сменили статус и продолжают свои мошеннические действия.

Самый распространенный способ обмана – это получение предоплаты за предоставление мнимой помощи в операциях с МК. Также стоит отметить продажу объектов недвижимости, которая не соответствует установленным законодательством требованиям.

Иногда сами физические лица становятся инициаторами преступных соглашений, чтобы обогатиться. В частности, происходит оформление фиктивных договоров купли-продажи для перевода безналичных средств в бумажные деньги.

Перед совершением сделки необходимо установить, были ли случаи использования средств МК предыдущими владельцами. Если да, то нужно уточнить, соблюдались ли правила оформления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх