Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Получение разрешения на строительство дома на своем участке в 2018 году

Возведение сооружения на собственном участке позволяет получить доступ ко многим комфортным условиям. Это является актуальным как в отношении жилых домов, так и по отношению к хозяйственным постройкам. Многие владельцы ЗУ понимают это, поэтому начинают заниматься строительством практически сразу же после приобретения недвижимости.

Просто так совершить действия такого характера не выйдет – законодательством утверждены определенные ограничения на подобные работы.

Наличие устанавливающих требований и норм является необходимостью, так как сооружение зданий для проживания (даже если их этажность минимальна) предполагает наличие определенных рисков для лиц, использующих его.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед возведением потребуется согласовать вопрос с компетентными структурами – непростой процесс ввиду необходимости в сборе весомого пакета документов.

Чтобы внятно понимать, как без лишних трудностей получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году, нужно изучить актуальную инструкцию из соответствующих нормативно-правовых актов.

Зачем это необходимо

Сооружение дома обязательно должно начинаться с получения согласования на проведение работ от компетентных органов. Является заблуждением считать, что подобное разрешение считается необходимостью лишь в случае возведения многоквартирных домов или капитального строительства.

Следует учитывать, что постройка обычного дачного домика на своем земельном участке также предусматривает нужду в получении соответствующей документации.

Согласование вопроса с ответственными службами предполагает достижение соответствия между разработанным проектом и действующими нормативами.

Актуальность процедуры обусловлена стремлением исключить:

  • нарушений условий безопасности, предъявляемые к жилым объектам;
  • появление факторов, негативно влияющих на окружающую среду;
  • возникновение рисков для иных объектов, расположенных вблизи.

Разрешение на строительство является актуальным в первую очередь для самого гражданина, так как достигается возможность избежать множества опасностей, связанных с вышеперечисленными позициями.

Однако отдельные личности все же пренебрегают данной необходимостью, тем самым ставя в опасность не только собственное существование, но жизнь близких людей и соседей – особенно, если возведение связано с объектом для постоянного проживания.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Законы

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение обязательно к получению при строительстве капитальных строений на собственной земельной площади как для юридических, так и для физических лиц.

Многие граждане заблуждаются, считая, что согласование не обязательно, если земля находится в собственности, действует дачная амнистия или участок и так выделен для строительства.

Все обстоит иначе, поэтому не нужно полагаться на слухи и прочие домыслы – достаточно выявить положения в соответствующих нормативно-правовых актах.

Законодательством все же предусмотрено одно исключение. Разрешение не считается обязательным, если планируется строительство дачных и садовых домов на земельном участке для дачного строительства или для садоводства.

Во всех остальных случаях оформление дополнительной документации считается обязательным.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Правовой статус

Правовой статус земельного участка устанавливается в соответствии с присвоенными категорий и видом разрешенного строительства.

На территории Российской Федерации действует классификация, включающая 7 типов надела. Самые распространенные варианты для строительства – это сельскохозяйственные земли и земли населенных пунктов.

ЗНП может использоваться по различным направлениям, в том числе и для индивидуального жилищного хозяйства.

На данных участках гражданин может возводить объекты за счет собственных средств. К объектам ИЖС относят не только жилые постройки, но и хозяйственные.
Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Как оформить одобрение

Возведение дома без согласования с компетентными структурами – это причина для отказа ресурсоснабжающих компаний в подключении объекта в общей системе коммуникаций.

Если гражданин желает проживать комфортно и без претензий со стороны закона, ему нужно будет обратиться в администрацию района, если быть более точным – в специальный комитет, занимающийся актуальными вопросами.

Понадобится иметь пакет определенных документов. Основная позиция – это проект постройки, на основании которого комиссия будет решать: стоит ли выдавать разрешение.

Если заниматься этим самостоятельно в первый раз и без посторонней помощи, то оформить одобрение будет крайне проблематично. Нужно либо обратиться к специалистам, либо запастись терпением и временем, так как компетентные лица не примут запрос до тех пор, пока не будут выполнены все условия.

Список документов

Для оформления разрешения понадобится собрать пакет правильно составленных документов. Их перечень отражен в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Для согласования строительства на земельном участке нужно будет иметь:

  • Градостроительный план земельного участка. Для его получения следует направить запрос в территориальное отделение Многофункционального центра. При этом дополнительно понадобятся: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ. В отдельных ситуациях запрашивается топографическая съемка, однако организация и проведение находится в ведении специалистов. ГПЗУ составляется до 3 месяцев.
  • Проект постройки – должен отражать схему надела с указанием близлежащих объектов с учетом инженерных коммуникаций, водоемов и пр.
  • Одобрение проекта – согласие компетентной службы на возведение сооружение именно на данном участке и по рассматриваемому плану. В обязательном порядке на разрешении должны иметься подписи экспертной комиссии, куда входят: инженеры, проектировщики, строители.
  • Правоустанавливающие бумаги, будь то договор аренды, купли-продажи, завещание и пр.
  • Паспорт гражданина РФ от собственника.
  • Письменно оформленный запрос на получение разрешения.

В отдельных ситуациях могут быть затребованы дополнительные документы – все зависит от индивидуальных обстоятельств операции.

Также стоит отметить структуру разрешения на строительство.

Общепринято данное свидетельство содержит следующие позиции:

  • персональные сведения о застройщике;
  • наименование структуры, выдавшей разрешение;
  • подробное описание планируемого к возведению объекта;
  • адрес участка;
  • подпись ответственного лица.

Сбор и правильное оформление документов – ключевой этап в получении согласования на возведение объектов. Поэтому стоит данному моменту уделить максимально много времени для исключения проблемных случаев.

Пошаговая инструкция

Приобрести разрешение можно, следуя инструкции:

  1. Оформить и собрать пакет запрашиваемых документов:
  2. Подать их вместе с заявлением в администрацию района или МФЦ.
  3. Ожидать 10 суток, в течение которых жилищная комиссия проводит проверку предоставленных сведений на наличие нарушений или ошибок.

В случае положительного решения остается получить письменное согласие от ответственных структур. При отказе допускается обжаловать результаты, обратившись в суд.

Не редкость, когда после оформления изменяется площадь участков – они могут разъединяться или объединяться. Добросовестные граждане в таком случае задумываются о необходимости повторного прохождения процедуры одобрения.

В этом нет нужды – строительство все равно может быть проведено. Все же нужно будет получить новый градостроительный план.

Преобразование земельного участка не является поводом для новых затрат на подачу запросов по получению согласования.

Сроки и стоимость

После подачи документов в администрацию или территориальное отделение МФЦ соискателю придется ожидать 10 дней, по окончании которых выдается положительное или отрицательное решение.

В случае одобрения запроса застройщику дается 10 лет на проведение всех работ: закладку фундамента, строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Если не воспользоваться данным правом в течение установленного периода, нужно будет проходить процедуру по новой.

Разрешение на строительство выдается совершенно бесплатно. Стоимость бумаг, необходимых для оформления, может достигать достаточно существенных значений.

В среднем придется потратить около 25 тысяч рублей. Обычно самая весомая величина – это оплата услуг проектировщика, так как очень мало людей, способных самостоятельно сделать проект строительства по всем нормам без соответствующих знаний.

Ценник зависит и от региона. Москва будет требовать явно большие суммы, чем тот же самый Омск.

Последствия отсутствия

Строительство дома без разрешения является незаконной деятельностью, что влечет за собой ответственность в отношении владельца земельного участка. Согласно нормам, объект признается самовольной постройкой, что исключает возможность распоряжаться ею: продажа, дарение, завещание – все это будет недоступно.

Самое неприятное следствие игнорирования норм – это судебное решение, согласно которому придется снести сооружение за счет владельца надела. В некоторых ситуациях суд может принять сторону нарушителя.

Обычно это актуально, если дом возведен на земле, предназначенной для строительства, и при этом не создает угрозу жизни и здоровья гражданам.

Стоит отметить, что подключение к коммуникациям может быть реализовано только через специализированные службы, которые откажут в предоставлении услуг, если документация объекта не будет содержать все нормативные установки.

На собственника возлагается административная ответственность и штраф, размер которого варьируется от 2 до 5 тысяч рублей.

Аннулирование и прочие ситуации

Законодательством предусмотрены ситуации, когда ранее выданное разрешение может быть аннулировано.

Актуально это в отношении следующих событий:

  • самостоятельный отказ от прав на собственность;
  • при изъятии земли в пользу государства;
  • принудительный отказ от прав на собственность;
  • при окончании периода действия прав на использование недр, если оно считается необходимым для строительства.

Кроме того, стоит допускать ситуацию, в которой судебные структуры могут назначить наказание в виде лишения разрешения, если были выявлены явные несоответствия в проектной документации.

В случае утраты прав собственности на участок не всегда происходит аннулирование разрешения. Гражданину выдается 30 суток для восстановления своих прав на надел. Согласование на возведение объекта остается актуальным.

Дополнительно следует уточнить, что после начала строительства права на участок в результате законной сделки могут перейти к третьему лицу. Возникает проблема, так как разрешение выдавалось на первоначального владельца.

ГК РФ предусматривает подобное развитие дел, поэтому не обязывает сторон операции к лишним действиям. Достаточно получить новый градостроительный план, где будет отражена ФИО нового собственника.

Что важно знать

Перед тем как рассчитывать все планируемые застройки, необходимо для начала определиться с тремя ключевыми моментами:

  • уточнить, попадает ли земельный участок в категорию земель, на которых разрешается строительство желаемого объекта – далеко не на всех наделах допускается возведение жилых домов;
  • получить представление о том, отражены ли в документах точные и актуальные характеристики ЗУ, состоит ли он на кадастровом учете;
  • узнать, требуется ли разрешение на строительство в конкретном случае.

Понимание такой основополагающей информации позволит минимизировать возникновение лишних рисков и позволит достичь намеченной цели без особых трудностей и задержек.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх