Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Принцип оформления земельного участка в собственность в 2018 году

На данный момент у большинства граждан имеется своя дачная собственность, однако при этом во многих ситуациях никто из них не занимается обретением всей нужной документацией.

Отсутствие документации в окончательном результате способно оборачиваться довольно значимыми проблемами в процессе осуществления разных операций, из-за чего любому фактическому обладателю подобной собственности полезно будет обрести требуемые документы.

Регистрация правовых полномочий на земельный участок помогает собственнику распоряжаться ею, и осуществлять любые разрешенные действия законом. С 2018 года в Российской Федерации значимо упрощается порядок учета имущества, при этом все еще продолжает собственное действие амнистия на дачи и приусадебные территории.

Главные положения

Дачная амнистия изначально принималась еще в 2006 году после того, как определенный норматив был издан Госдумой. Используя представленный механизм, люди получают возможность оформить земельный участок в собственность в 2018 году по упрощенной процедуре.

Именно это и становится основным преимуществом амнистии, так как после ее принятия для регистрирования прав собственности нужно передать госслужащим ограниченный перечень документации, для обретения которой даже не требуется обращаться к определенным специальным службам.

Обрести в имущество определенную собственность реально даже в той ситуации, когда бумаг недостаточно для стандартного оформления.

По факту государство также будет оставаться в выигрыше благодаря принятию подобной амнистии, так как от числа зарегистрированных объектов напрямую зависит общая сумма собранных сборов.

Существует еще одна проблематика, которая разрешается благодаря принятию дачной амнистии. Это различные споры, которые ранее довольно часто появлялись между соседями.

Наличие незарегистрированных территорий в результате оборачиваются большим количеством судебных разбирательств, которые связаны с границами определенных участков земли, правами на имущество на них и множеством иных особенностей.

Образец заявления о регистрации права собственности:

Образец заявления о регистрации права собственности 1

Образец заявления о регистрации права собственности 2

Что указано в законе РФ

Правительство принимает упрощенку или «дачную амнистию». Она регулируется следующей документацией: ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года. Данный закон описывает порядок. И ФЗ №47-ФЗ от 28 февраля 2015 года. Данный правовой документ упрощает процедуру оформления бумаг на дачные наделы и дома.

Упрощенка будет регулировать правовую установку собственности на земельный участок, который был получен до 2001 года. В течение 2018 года программа подтверждалась конкретным корректировкам, возникли некоторые трудности, которые связаны с оформлением недвижимости в частную собственность.

Когда ранее заявителю необходимо было подавать лишь декларацию, то на данный момент нужно также обрести полный технический план строительства.

Права и документы

Оформление права на имущество является обязательным процессом при приобретении, получении в наследство или дар землю. Правила, особенности любого вида договора и инструкции регистрирования стоит внимательно изучить каждому собственнику.

Традиционный перечень документации включает:

  • заявку на обретение права на имущество;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • оригинал и ксерокопию паспорта обладателя;
  • документацию, подтверждающую факт покупки земельного участка.

Исходя из метода обретения собственности, выделяют некоторое количество бумаг, подтверждающих право обладания участком:

  • сделка купли-продажи;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • акт о приватизации;
  • дарственная и иные.
Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок

Где и когда это необходимо

В законодательстве предусмотрено несколько методов обретения права на имущество на землю в зависимости от способа, которым осуществляется покупка земельного участка:

  • наследство;
  • дарственная;
  • приобретение или продажа;
  • мена;
  • приватизация земельного участка, находящаяся в муниципальной или государственной собственности;
  • передача земельного участка в качестве уставного капитала юридическому лицу.

Заключение определенного соглашения является только первым этапом в процессе по покупке права на имущество. Крайним моментом выступает государственная регистрация права на земельный участок в Росреестре.

Процесс оформления в собственность земельного участка станет значимо отличаться исходя из метода, которым осуществляется покупка прав на землю – приобретение, приватизация или передача.

Тип госучреждения, куда нужно обращаться заявителю, зависит от того, каким методом покупается земельный участок. Когда участок располагается в собственности муниципалитета или государства, нужно обратиться в Комитет по управлению собственностью определенного муниципального образования. При посещении нужен будет паспорт и его копия.

По итогам рассмотрения заявления Комитет предоставит разрешение на передачу участка новому обладателю. После межевания и создания плана необходимо оформлять кадастровый паспорт.

На основе такой бумаги участок вносится в Единый кадастр. Определенному участку станет присваиваться уникальный идентификационный номер, который помогает выявить его среди множества иных.

После осуществления данного процесса муниципалитет и будущий владелец подписывают ДКП. Когда участок получается в рамках наследства или же раньше он выдавался муниципальным образованием, то составление ДКП не нужно.

Не имеет значения, у кого покупается участок – у физического или юридического лица. Окончательным этапом станет подача нужных документов: или напрямую в территориальное подразделение Российского реестра, или через МФЦ предоставления государственных услуг.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Смежные требования

При наличии всей нужной для регистрирования документации, процесс обязан заканчиваться довольно быстро. Органы регистрации не позже месяца с момента предоставления заявителем обозначенного перечня бумаг должны выдавать свидетельство, которое удостоверяет наличие права на имущество.

Для обретения подобного свидетельства, в территориальные подразделения Российского реестра будут поданы такие бумаги:

  • паспорт или другой документ, который подтверждает личность;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • документ, определяющий право на землю – это может быть свидетельство о вступлении в наследственные права, или же приказ о выделении из муниципальной собственности, или же ДКП, или вердикт суда о признании права на имущество;
  • право кадастры на земельный участок;
  • заявка о государственной регистрации.

Сбор всех бумаг является долгим занятием. Из-за этого оформление в имущество земельного участка может затягиваться на неопределенный период времени.

Это связывается с тем, что у многих фактических обладателей приватизируемые земли стали покупаться еще до вступления в силу Закона России (до 2001 года), таким образом, отсутствует кадастровый паспорт, и бумага, которая свидетельствует о праве обладания земельным участком.

Не исключается и возможность того, что каждая документация грамотно заполнена, однако оформлена очень давно, что на период оформления теряет собственную актуальность. Для регистрирования участка нужны свежие бумаги, в которых содержится вся обозначенная действующим законом информация.

Образец свидетельства о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство

Уточнения насчет типа земли

Оформление такого типа собственности предполагает осуществление комплекса юридических действий, которые направлены на передачу прав к новому обладателю участка.

Законодательные органы Российской Федерации предполагают некоторое количество методов покупки земельного участка:

  • в порядке осуществления соглашения;
  • в результате проведения приватизации муниципальной и государственной собственности;
  • передачи земли юридическому лицу в уставный капитал;
  • применение земельного участка по договору ренты.

Во время передачи надела в уставный капитал предприятия, собственность переходит в ее распоряжение и становится полным единоличным собственником данной недвижимости.

Земельные участки и их оформление регламентируется пунктом 4 статьей 27 Земельного Кодекса России и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ.

Исходя из указанных статей, когда земли ограничиваются или снимаются с оборота, то они не предоставляются в частую собственность.

К таким земельным участкам стоит отнести:

  • государственные национальные парки и природные заповедники;
  • земельные участки, которые находятся под военными объектами, или объектами, которые относятся к Вооруженным Силам Российской Федерации и иным воинским формированиям, а также военными судебным органам;
  • земельные участки, которые находятся под объектами, принадлежащим разным госорганам;
  • кладбища;
  • земля общего пользования;
  • участки из лесного и водного фонда, а также те, которые относятся к особенно охраняемым объектам и многое другое.
Образец договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Особенности процедуры

Упрощенка дает гражданам, которые раньше не задумывались о документации, узаконить жилой дом. Речь заходит о строениях, возведенных на землях, которые представлены для личной жилой постройки. Такой же порядок регистрации строений, которые возведены на наделах для ЛПХ.

Нужно подать в органы Российского реестра следующую документацию:

  • заявку;
  • чек на оплату государственной пошлины (200 рублей за объект);
  • ксерокопию паспорта;
  • кадастровые сведения на строение;
  • документацию на земельные участки, когда надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года нужно передать технический план. Оформление его может происходить лишь за счет кадастровых инженеров, которые предоставляют услуги в частных компаниях и государственных учреждениях.

Инженер обязан обладать специальным разрешением на составление технических планов. Проверка наличия разрешения происходит на сайте Федеральной кадастровой службы.

Центральный порядок

Исходя из закона, в 2018 году земельный участок реально получать в собственность несколькими методами:

  • бесплатным образом, в ситуации с гражданами, которым полагаются льготы;
  • выкупить его на торгах, то есть, обрести в административном порядке;
  • купить у государства надел земельного участка, который на данный момент арендуется заявителем на обретение права на имущество;
  • через судебный орган в ситуации, когда закончился срок действия соглашения по аренде.

Сначала стоит обратиться в Российский реестр, чтобы получить консультацию. В данной компании будущий собственник обретет пакет документации, которые ему стоит принести в обозначенный временной период, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный обладатель собственности.

Алгоритм через МФЦ

Чтобы подать дачную амнистию в МФЦ, требуется обратиться в Росреестр и передать такой перечень документации:

  • заявление единого образца;
  • акт приема-передачи участка земли;
  • паспорт;
  • свидетельство о гибели наследодателя;
  • свидетельство о наследовании от нотариальной конторы;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченную государственную пошлину в размере 2 тыс. руб., когда у вас отсутствуют льготы по инвалидности.

После всей процедуры сотрудник Росреестра обозначит срок, когда можно будет прийти за бумагами на право собственности.

Последовательность действий

Разные наделы и здания будут оформлены при учете определенных особенностей.

К ним стоит отнести:

  • кто и когда выделяет земельный участок;
  • какие именно основания для признания имущества;
  • цель покупки участка.

Нужно обладать на руках документацией об изначальном выделении надела. Без него оформление имущества будет происходить довольно трудно.

Смена владельца

Зачастую собственник земельного участка меняется во время вступления в наследство, по законодательству или по завещанию. Период рассмотрения дела равняется полгода, для этого требуется обратиться в нотариальную контору и заявить о собственных правах.

После аренды осуществляется оценка кадастровой цены земли и уплата госпошлины. Родные имеют права на более низкий налог, а посторонние наследники, которые не входят в семью, оплачивают 13% подоходного налога от осуществленной оценки участка.

В некоторых случаях появляется вопрос о нахождении обладателей нигде не зарегистрированной земли, чтобы приобрести пустой участок. Нужно будет обратиться в муниципалитет, земельный отдел и подать заявку по представленному вопросу.

Начинается поиск архивных сведений и наличия иных претендентов, что занимает множество времени.

Когда на самом деле земельный участок является бесхозным, то есть наличие номинального обладателя приводит к его официальной отмене вследствие продолжительного неиспользования, тогда имеются шансы становиться законным собственником.

Для лишения обладателя права владения участком, его будут вносить в кадастровый план поселения на один год. Владелец обладает продолжительным временем на вступление и доказательство собственных прав. После этого муниципалитет обращается к суду для законного отвода вероятных претензий на земельный участок.

Лишь с помощью судебного органа земельный участок становится бесхозным и свободным от претензий физических лиц. После данной процедуры участок можно оформлять в продолжительную аренду или изъявлять желание становиться собственником.

Бывают ситуации, когда дом уже построен, а земельный участок под ним не был приватизирован. Нужно обращаться с ходатайством об обретении свидетельства на землю, давать на рассмотрение кадастровую документацию и ждать решения земельной комиссии в период до 14 дней.

Положительное решение станет официальным документом для обращения в Российский реестр. Отказ реально обжаловать в суде, когда имеются основания для отличного от административных органов мнения. Споры по поводу земли будут рассматриваться продолжительное время, однако доказать собственные права людям реально.

Когда разрешение на передачу земельного участка новому обладателю получено, то участок способен предоставляться бесплатно или за некоторую цену.

В некоторых случаях нужно расширить участок и прирезать дополнительную территорию. Подобное действие реально, при разрешении администрации. Заявитель обретает положительное решение, кадастровую документацию на прирезанный участок и предоставляет список устанавливающих документов на оформление в Российском реестре.

Когда добавленная территория не была раньше поставлена на кадастровый учет и не обладает записью в ЕГРН, то объединенному наделу будет присваиваться прежний номер, меняться характеристика надела.

Когда прирезка заходит на участки иных собственников, то зачастую подобный вариант расширения не допускается. При согласии соседа на подобное действие нужно будет обращаться за решением вопроса в жилищный отдел. Подобная купля-продажа доли соседского участка считается его дроблением, что не во всех случаях допускается по закону.

Общие нюансы приватизации

По законодательству собственник имущества на участке обладает преимущественным правом на его приватизацию.

Однако государство обладает правом отказа в таких ситуациях:

  • земля располагается в заповеднике;
  • на земельном участке располагаются военные сооружения;
  • через участок проходят секретные линии коммуникаций;
  • участок располагается на особенно охраняемой территории.

В любой ситуации государство оставляет за собой правовые полномочия для того, чтобы забрать землю себе, и выплатить компенсацию за построенную недвижимость.

Даже в 2018 году не каждый человек пользуется пошаговой инструкцией по оформлению земельного участка в собственность.

Граждане предпочитают обращаться к юристам и переплачивать большое количество средств за проведение мероприятий, которые на данный момент не считаются очень трудными.

Изменения в порядке

Федеральный закон №361 от 3 июля 2016 года внес поправки в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из отдельных положений нового законодательного акта, оформление земли в личное распоряжение станет осуществляться с маленькими переменами.

Когда люди еще не смогли выполнить регистрацию собственного участка в Государственном кадастре, то после вступления в силу нового законопроекта сделать это будет нужно в обязательном порядке.

В прошлые годы граждане, которые регистрируют собственную землю, обретали специальную документацию – свидетельство о праве собственности на участок.

На данный момент представленная бумага заменена на выписку из ЕГРН. Обладателям документации старого образца переоформлять свидетельство на выписку не нужно.

Любая из форм обладает юридической силой и способна использоваться как документ, который подтверждает право собственности человека, который прописан в нем.

Исключения

В качестве правоустанавливающей документации рассматривается решение о выделении земли на одном из ограниченных вещных прав, к примеру, бессрочного использования. Будут приниматься также свидетельства о собственности старого образцы.

В некоторых случаях за давностью лет подобный документ оказывается утраченным или совершенно не оформленным как полагается.

Данный факт не препятствует осуществлению приватизации, в особенности, когда на участке устанавливается дом, который принадлежит заявителю, что подтверждается в бумагах.

Разбор частных случаев

На данный момент приватизация земли происходит как юридическими, так и физическими лицами, так как подобная процедура происходит на безвозмездной основе. Гражданин способен бесплатно обрести конкретную территорию вместо того, чтобы выкупать ее по стандартной цене исходя из обычного порядка.

Порядок передачи недвижимости в частную собственность определяется государственными органами. Иногда представленный порядок подвергается изменениями, вследствие чего превращается в достаточно долгий и дорогой процесс.

Подобные случаи усложняют обретение прав на имущество на разные земельные участки, которые используются гражданами для ведения огороднической и садоводческой деятельности, так как люди просто не желают оформлять их в собственность исходя из действующего законодательства для того, чтобы не оплачивать полагаемые налоги.

Осознавая тяжесть появившейся ситуации, государство решает значимо упростить проведение подобной процедуры, при этом ограничивая ее сроки.

 

Правила о стоимости и сроках

Людям нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 руб. для вступления в права собственности. Подобная сумма оплачивается при отсутствии масштабной постройки, к примеру, земля требуется для садоводческих и сельскохозяйственных нужд.

Во время капитального строительства домовладения на участке людям нужно будет заплатить государству пошлину в размере 1000 руб., могут требоваться расходы на обращение к кадастровой службе для составления нужной документации.

Юридические лица платят 25 тыс. р. во время регистрации права на земельный участок. Когда собственником будет несовершеннолетнее лицо, то каждое юридическое действие за него будут осуществлять родители или законные представители.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх