Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Возможно ли законное отсутствие платы за капитальный ремонт

Начиная с 2014 года каждая квитанция включает в себя новый пункт, согласно которому практически каждый житель многоквартирного дома обязан платить взносы за капитальный ремонт. Основанием для этого является Жилищный кодекс РФ.

Согласно документу, жильцам следует постепенно накапливать средства на специально отведенном счету и вовремя реализовывать их на проведение капитального ремонта.

Под капитальным ремонтом подразумевается перечень работ по обновлению:

  • внутренних коммуникаций;
  • крыши и чердачных помещений;
  • подвалов;
  • лифтов и шахт;
  • фундамента.

Основной целью проведения капитального ремонта является поддержание дома в оптимальном состоянии. Это должно значительно повысить условия, в которых проживают собственники и наемщики помещений строения.

Стоит отметить, что к накоплению средств и проведению ремонтных работ за их счет подталкивают и другие законодательные акты. Так, согласно 210 статье ГК РФ, содержание многоквартирного дома должно производиться за счет граждан, проживающих в нем. Капитальный ремонт также относится к содержанию.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Главные нормативы

Размер ежемесячной оплаты, требующийся для пополнения счета капитального ремонта, является фиксированным и устанавливается на региональном уровне или же администрацией конкретного населенного пункта. Например, Москва, где тарифы устанавливаются в отдельности от области.

Изначально все собственники квартир обязуются вносить оплату за капитальный ремонт на спецсчета регионального оператора. Однако каждый дом может обладать и собственным счетом. Его формирование возможно, если жильцы проведут собрание, на котором необходимо принять соответствующее решение.

При наличии отдельного счета для многоквартирного дома требуется установить три аспекта:

  • размер платежа, который должен быть не ниже минимума, зафиксированного регионом;
  • владельца, который будет следить за состоянием счета и проводимыми транзакциями;
  • учреждение, в котором будет открыт указанный счет.

Важным преимуществом собственного счета многоквартирного дома является самостоятельность. Так, граждане и управляющий вправе самостоятельно решать, как именно следует распоряжаться накопленными средствами.

Нужно платить или нет

Довольно много граждан считают, что могут на вполне законных основаниях не платить за капитальный ремонт. Однако такое мнение не верно. Для того чтобы удостовериться в этом, следует изучить 153 статью ЖК РФ, где указано, что гражданам необходимо своевременно оплачивать коммунальный взнос. Также вторая часть 154 статьи ЖК РФ включает в данную обязанность оплату содержания и капитальный ремонт.

Однако, все же, есть средство, позволяющее не платить за капитальный ремонт. Основаниями для него является статья 169 ЖК РФ. Документ предусматривает несколько возможных случаев, при которых собственники квартир имеют право на отказ от уплаты за капитальный ремонт.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Также Жилищный кодекс полностью освобождает от выплат жителей новостроек. Граждане, проживающие в новых многоквартирных домах, могут не перечислять средства в фонд капитального ремонта до того, пока дому не исполнится пять лет. Исключением являются дома, которые были введены в эксплуатацию до публикации программы регионального уровня.

Общие параметры и требования

На первый взгляд законодательные документы о капитальном ремонте имеют не совсем четкие формулировки, есть перечень определенных параметров и требований. Они могут касаться времени, в течение которого нужно производить уплату, а также предоставления льгот.

Как долго делать взносы

В законодательных документах не указывается точное количество взносов и сроков их начисления.

Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно вносить на определенный счет сумму, которая должна быть не меньше размера, установленного властями региона. При этом не важно, прошел ли капитальный ремонт в доме или еще нет.

Но есть и некоторые тонкости. Так, жители домов, организовавшие собственный счет, имеют право на приостановление платежей. Это возможно тогда, когда «казна» дома достигла минимального уровня, установленного регионом.

Положенные льготы

Льготы подразумевают субсидирование и предоставляются малоимущим лицам. Размер льгот зависит от того, насколько размеры оплаты коммунальных услуг превышают стандарты максимальной доли расходов населения.

Также льготы позволяют частично не платить за капитальный ремонт следующим категориям граждан:

Стоит отметить, что подобная система скидок не является обязательной, а носит рекомендательный характер. Региональные власти сами решают, нужен ли их ввод или же нет.

Важные замечания

Некоторые граждане считают, что отсутствие соглашения с региональным оператором освобождает их от уплаты сборов. Данное заблуждение распространено в связи с 181 статьей Жилищного кодекса.

До 2015 года в ней была прописана норма, согласно которой регфонд обязан заключить соглашение с жителями многоквартирного дома. Сейчас этот раздел в законодательстве отсутствует.

Статья 181 ЖК РФ. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

Нежелание вносить средства в фонд капитального ремонта обусловлено опасением граждан. Оно связано с мнением, что данная система позволяет тратить накопленные средства не только на проведение капитального ремонта, но и на сторонние расходы.

Однако создатель данной системы заявляет, что она является абсолютно прозрачной. Любой желающий может сам убедиться на официальном сайте фонда, куда именно будут вложены средства. Также регулярно проводятся выборы главы фонда, участие в которых может принять любой желающий.

Главные уточнения по финансам за капремонт

Граждане часто хотят знать, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, поскольку не видят, как именно тратятся средства. Ведь уплата взносов производится наперед, а времени, когда в доме начнется реставрация, практически никто не знает.

У некоторых граждан есть возможность полностью освободиться от необходимости плат за капитальный ремонт, однако они этого не знают. Другие же, наоборот, намеренно не уплачивают сбор, нарушая при этом законодательство.

Кто может освободиться

Есть несколько категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты капитального ремонта в 2018 году.

К ним относятся:

  • одинокие пенсионеры, достигшие возраста в 80 лет и более;
  • каждая семья, состоящая из неработающих пенсионеров возрастом от 80 лет и более;
  • собственники квартир в доме, признанном аварийным;
  • жильцы дома, в котором предусмотрено менее трех квартир;
  • граждане, проживающие в квартирах, использующихся государством для своих нужд;
  • люди, проживающие по договору найма в муниципальном жилье.
Также освобождение касается и жильцов тех многоквартирных домов, чей специальный счет превысил минимальный порог, установленный региональными властями.

Для того чтобы отказаться от уплаты, необходимо написать заявление в двух экземплярах. Один направляется в администрацию населенного пункта, а второй в регфонд.

Как можно избежать оплаты

У собственников жилья есть возможность избежания участия в региональной программе по капитальному ремонту:

Сдача жилья В случае, если гражданин сдает жилье, то он все равно обязан платить за капитальный ремонт. Однако прибыль с предоставления квартиры в аренду сможет свободно покрыть расход на капитальный ремонт.
Самостоятельное проведение капитального ремонта Самостоятельное проведение капитального ремонта избавит от необходимости в платежах. Однако такое решение не всегда является выгодным для жильцов. Ведь для проведения работ необходимо не только закупать материалы, но и нанимать подрядческие организации.
Оплата за счет стороннего заработка Так, к примеру, жильцы некоторых домов разрешают размещать рекламу на фасадах своих домов. Деньги за такую аренду перечисляются в фонд, а граждане освобождаются от выплат.

Также стоит отметить, что на стадии формирования находится новый закон, согласно которому люди с низким заработком и наличием инвалидности могут быть полностью освобождены от необходимости перечисления средств в фонд капитального ремонта.

Причины отказа

На сегодняшний день нередко встречаются отказы от уплаты средств в фонд капитального ремонта.

Для этого у граждан есть несколько причин:

  • В муниципальных домах помещения общего пользования не находятся в собственности жильцов, а принадлежат региону. Несмотря на это, деньги, собранные за капитальный ремонт, расходуются на именно на их реставрацию. При этом муниципалитет в дальнейшем может использовать отремонтированные площади для собственной выгоды. Например, предоставить в аренду.
  • Программа не имеет четко сформированных сроков. Периоды, за которые в многоквартирных домах должен быть проведен капитальный ремонт, постоянно «плавают». На основании этого возникают сомнения в том, что средства тратятся именно на то, для чего они предназначены.
  • Не все жильцы пользуются ремонтируемым имуществом. Так, к примеру, жильцам нижних этажей не нужен лифт.

К слову, именно последняя причина наиболее часто звучит при отказе от уплаты средств за капитальный ремонт. Независимо от того, какую именно из перечисленных причин назовет человек, подобный отказ является незаконным и может повлечь за собой определенную ответственность.

Последствия неуплаты

Если собственник или наниматель жилого помещения не будет платить взнос в счет капитального ремонта, то к нему могут быть применены штрафные санкции со стороны управляющей компании.

Обычно они заключаются в следующем:

  • рассылка уведомлений о необходимости погашения долга;
  • начисление процентов на сумму задолженности;
  • взыскание размера просрочки через судебную инстанцию.

Последний вариант ‒ наиболее неприятный для гражданина, так как в этом случае ему придется прийти в суд и объяснить причины, вынудившие пойти на подобный шаг.

Кроме того, в конечном счете судебная инстанция обяжет его внести полную сумму долга, выплатить пени, а также судебные издержки.

Общая сумма в итоге может оказаться не такой уж и маленькой. Если гражданин предоставит в суде доказательства банкротства, то ему могут предложить вариант с рассрочкой платежей.

Варианты взыскания долга в судебном порядке:

Добровольно Неплательщик может погасить свой долг разово либо выплатить его частями.
В принудительном порядке Если гражданин отказывается платить по счетам, то к делу подключаются судебные приставы. Они могут направить исполнительный лист по месту работы неплательщика, арестовать его пенсию, снять средства с банковских счетов или же действовать другими мерами.

С должников, согласно действующему законодательству, не может быть взыскано более половины ежемесячного дохода. Такие действия противозаконны.

Какие еще мероприятия со стороны судебных приставов могут быть применены к гражданину:

  • изъятие личного имущества с последующей реализацией на торгах;
  • наложение запрета на выезд за пределы РФ;
  • запрет на получение кредитных средств в банках и микрофинансовых организациях;
  • ограничение действий по регистрации личного имущества.

Наиболее распространенной и зачастую неожиданной мерой воздействия для должников является наложение запрета на выезд за границу. Такое бывает, если величина долга превосходит 10 тыс. рублей.

Зачастую об этом человек узнает уже в аэропорту. При этом возможности погасить задолженность в этом месте должнику, скорее всего, уже не будет предоставлено, и с планами на отдых придется распрощаться.

Гораздо лучше не доводить дело до подобных мероприятий. Если нет финансовой возможности оплачивать квитанции, но при этом нет законных оснований для неуплаты, стоит попробовать договориться с представителями управляющей компании.

Обычно коммунальщики идут навстречу, если человек сообщает, когда, и в каких объемах он будет вносить средства. В итоге они могут предложить гражданину вариант, удобный для обеих сторон.
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх