Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Необходимые документы для ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2018 году

Жилищный вопрос остается всегда актуальным. Особенно часто его решают молодые семьи. Проживать с родственниками не хочется никому, поэтому на помощь приходит съем жилья.

В этом случае квадратные метры будут стоить немало, ведь платить придется постороннему человеку. А у семьи в собственности ничего так и не будет.

Часто супруги решаются на кардинальные меры – покупку квартиры. Если они не могут позволить себе приобрести недвижимость за наличные средства, оформляется ипотечный кредит.

Новое жилье в только построенном доме стоит дорого, поэтому молодые семьи часто выбирают вторичную недвижимость. Цены на нее значительно ниже. Важно, чтобы граждане соответствовали предъявляемым банком требованиям.

Чтобы провести процедуру оформления, требуется собрать документы для ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2018 году. Только при наличии полного комплекта нужно обращаться в банк.

Ипотечные программы для клиентов разработаны многими кредитными учреждениями. При этом государственная поддержка оказывается далеко не всем.

Сбербанк работает по утверждению ЦБ РФ. Ипотека, взятая в нем, имеет множество преимуществ. Гражданин может не заботиться о безопасности программы и рассчитывать на помощь от государства.

Заемщик может приобрести различное жилье на ипотечные средства.

В список объектов входят:

  • квартира;
  • частный дом;
  • таунхаус;
  • доли в недвижимости;
  • комната;
  • дачный домик;
  • гараж;
  • коттедж;
  • участок под строительство жилого дома.

При покупке частного домовладения земля идет вместе с объектом, представляющим недвижимость.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Важные формальности

Чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, нужно соответствовать установленным банковской организации условиям. В наличии гражданину нужно иметь полный пакет документов. В некоторых случаях требуется предоставить дополнительные бумаги.

Выделяют основные требования, которые предъявляются к заемщику и ипотечному кредиту при приобретении вторичного жилья.

Важно, чтобы в момент подачи заявления каждое условие должно быть соблюдено:

  • Ипотека выдается в рублях.
  • Минимально гражданин может рассчитывать на 300 тысяч рублей.
  • Максимальная сумма составляет не более 85% от полной стоимости жилья, определенной оценщиком. Оставшиеся 15% гражданин должен внести как первоначальный взнос. Использовать можно материнский капитал.
  • Кредит выдается максимум на 30 лет.
  • Комиссию при выдаче займа платить не нужно.
  • Требуется обеспечение по кредиту. Для этого оформляется залог на объект недвижимости. Поэтому жилье находится в обременении до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.
  • Обязательно требуется застраховать объект недвижимости. Это позволит исключить его утрату или повреждение в течение того времени, пока длится сделка между сторонами.
  • Человеку на момент обращения должно быть не менее 21 года. Если обращается пенсионер, то ему должно быть не более 75 лет на дату полной выплаты кредита.
  • На текущем месте трудовой деятельности стаж должен составлять не менее полугода. Если же заработная плата перечисляется через другой банк, то требуется подтвердить стаж за последние пять лет. Он должен составлять не менее одного года.
  • Когда составляется договор, заемщик может привлечь созаемщика. Это позволит увеличить сумму кредита. Если ипотеку берет молодая семья, то супруг становится таковым в любом случае.
Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Требуемый пакет бумаг

Договор о кредитовании заключается на крупную сумму. Поэтому банки тщательно проверяют платежеспособность и благонадежность клиента. Для этого нужно иметь в наличии соответствующие бумаги.

Стандартный пакет бумаг делится на два вида. Первую часть составляют документы на обращающегося. Дополнительно требуется предоставить справки на недвижимость.

  • В наличии должны быть паспорта обоих супругов. Даже если заемщиком выступает только один, второй также должен подтвердить личность. Если заявка подается мужчиной до 27 лет, прикладывается военный билет.
  • Требуется предоставить второй документ. Таковым может быть СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, военный билет или загранпаспорт. Кредитная организация вправе потребовать любой из документов. Некоторые учреждения предоставляют данное право самим клиентам.
  • Прикладывается справка о доходах, имеющая форму 2-НДФЛ. Банк может заменить ее на собственную форму.
  • Нужно документально подтвердить доход гражданина. Допускается приложение любой справки и выписки.
  • Работодатель должен заверить копию трудовой книжки. На каждой странице ставится печать и подпись ответственного лица.

Скачать форму 2НДФЛ Справка о доходах физического лица

Скачать образец заполнения 2-НДФЛ

Можно приложить иные документы, подтверждающие финансовое благополучие. Таковыми являются свидетельство, отражающее, что квартира – собственность клиента, паспорт на транспортное средство.Можно приложить диплом об образовании, загранпаспорт с проставленными в нем визами.

Образец кадастрового паспорта квартиры

Образец кадастрового паспорта квартиры

Дополнительный список

После того как банк вынес положительное решение, нужно собрать бумаги на объект. Справки предоставляет не только покупатель, но и продавец.

Прежний собственник жилого помещения должен иметь в наличии:

  • подтверждающие личность документы (на себя и всех собственников недвижимости);
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • план, выданный БТИ;
  • выписку из домовой книги;
  • справку, которая подтверждает отсутствие обременений на объект недвижимости;
  • согласие второго супруга на продажу недвижимости;
  • брачный договор (если таковой имеется).

Скачать бланк выписки из домовой книги

Некоторые граждане должны подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Прикладывается разрешение органов опеки, если в оформлении участвует несовершеннолетний. Нужно доказать, что сделка, в ходе которой недвижимость продана недорого, не ущемляет права ребенка.

При приобретении недвижимости на этапе строительства оформление проводится при наличии:

  • решения застройщика;
  • подтверждения права собственности на землю;
  • разрешения на застройку;
  • проекта строительства;
  • акта распределения квартир;
  • договора долевого участия.

Важно не заказывать справки заранее, так как многие из них действительны всего месяц.

Покупателю нужно позаботиться о сборе бумаг. В наличии должно быть подтверждение возможности внести первоначальный взнос. Проводится оценка объекта недвижимости.

Образец плана БТИ

Образец плана БТИ

Обзор программы от Сбербанка

Выделяют некоторые особенности программы, подготовленной Сбербанком для заемщиков при приобретении готового жилья:

  • Кредит выдается в рублевом эквиваленте.
  • Первоначальный взнос составляет не менее 10%.
  • Минимальная ставка в год составляет 12.5%.
  • Кредит оформляется максимум на 30 лет.
  • Минимум кредит выдается в сумме 45 тысяч рублей. Максимальная граница не предусматривается.
  • Комиссия при оформлении кредита и досрочном погашении отсутствует.
  • Приобретаемое жилье оформляется в качестве залога.
  • Граждане могут привлекать созаемщиков.
  • Молодые семьи вправе рассчитывать на льготы. Существуют привлекательные программы для такой категории потребителей.
Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Как можно оформить

Процедура оформления ипотеки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Гражданин собирает документы для подачи первичного запроса.
  2. Нужно изучить условия, которые предусматриваются банковской организацией.
  3. Определяется размер кредита на основании первоначального взноса, срок погашения, ежемесячный платеж.
  4. Заявка подается в выбранный банк. Можно разослать ее в разные организации.
  5. Требуется остановиться на одном варианте кредитного учреждения.
  6. Готовится полный пакет документов для проведения сделки.
  7. Производится страхование будущего объекта залога.
  8. Банк изучает предоставленные документы.
  9. В назначенный день происходит подписание договора купли-продажи и ипотечное соглашение.
  10. Все документы передаются в Росреестр для внесения новой регистрационной записи. Через пять дней гражданин получает готовые документы, подтверждающие право собственности.

Изменение ставки

Сбербанк в 2018 году снизил ставки по ипотечным кредитам, поэтому приобрести жилье можно в соответствии с базовыми показателями от 7.4 до 10%.

На ставку влияет несколько факторов:

  • размер подтвержденного дохода семьи;
  • сумма кредита и первоначального взноса;
  • срок кредитования;
  • предоставляемый пакет документов;
  • наличие или отсутствие полиса страхования жизни и здоровья;
  • оформление залога на недвижимость;
  • отношения с кредитором.

Показатель годовых может меняться, поэтому важно провести все процедуры, чтобы снизить ставку.

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру

Специальные предложения

Сбербанк подготовил для своих клиентов уникальные предложения:

  • увеличить максимальный лимит и повысить шансы на одобрение можно при привлечении созаемщиков;
  • в качестве первоначального взноса можно привлекать материнский капитал и другие взносы;
  • скидки предоставляются для молодых семей, военнослужащих;
  • страховой полис может повлиять на снижение процентной ставки;
  • дополнительно можно оформить кредитную карту с выгодным грейс-периодом.

Плюсы и минусы

Основным плюсом покупки вторичной недвижимости является меньший риск и отсутствие зависимости от действий строительной компании.

Плюсы Выделяют несколько положительных моментов такой сделки:

  • можно заселиться сразу после покупки недвижимости;
  • стоимость жилья не фиксирована, ее можно снизить;
  • имеется возможность подобрать любое жилье в любом районе;
  • можно оценить инфраструктуру, расположение квартиры;
  • сделка максимально прозрачна и не допускает рисков;
  • ключи передаются сразу после совершения сделки;
  • ставка по ипотеке снижена.
Минусы Приобретение вторичной недвижимости имеет и недостатки.

К ним относят:

  • продавец может скрыть некоторые проблемные моменты;
  • банк может не одобрить ипотеку, так как жилье будет признано неликвидным;
  • важно, чтобы не было неузаконенной перепланировки.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления у граждан появляются различные вопросы:

Как подать документы на оформление ипотеки онлайн? Если оформляется электронная заявка, банк ориентируется не представленные в анкете данные, а также сканы документов. После изучения выносится предварительное решение. Окончательный ответ дается только при предъявлении оригиналов бумаг в отделение банка.
Можно ли подать документы сразу в несколько банков? Количество банков неограниченно. Чтобы увеличить вероятность одобрения, можно направить заявку в различные кредитные учреждения. Пока клиент не определится окончательно, оригиналы справок лучше не передавать.
Что делать, если гражданин не может самостоятельно собрать документы? Можно обратиться в специализированные организации, которые оказывают подобного рода услуги. За 10 тысяч рублей сделка будет сопровождена от начала до конца.
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх