Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Государство стимулирует спрос на жилые помещения среди граждан. Для поддержки семей с детьми создана система предоставления материнского капитала.

Деньги распределяет ПФР. Граждане собирают необходимые документы, обращаются в ведомство, которое перечисляет деньги продавцу или банку.

При покупке жилья с оплатой части стоимости за счёт материнского капитала необходимо соблюсти ряд требований законодательства. Заинтересованным лицам следует заранее изучить положения нормативных актов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что нужно знать

Выделение средств из бюджета осуществляется на основании норм закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Деньги выделяются одному из родителей, если после 2007 года в семье родился или был усыновлён 2-й ребёнок. Правила выделения средств на улучшение условий проживания семей утверждены постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г.

Деньги могут быть направлены на:

Недвижимость должна быть отнесена к жилому фонду. Приобретение дачных домиков и других подобных строений запрещено.

В качестве покупателя выступает каждый член семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Все лица становятся собственниками. Родители вряд ли смогут продать недвижимость до совершеннолетия детей, так как для совершения сделки необходимо согласия органа опеки и попечительства.

ПФР часто отказывает в выдаче маткапитала для оплаты жилья, приобретаемого у близких родственников. В качестве основания указываются нормы пункта 3 статьи 37 ГК РФ. Законодательство запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала:

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 1

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 2

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 3

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 4

Как купить жилье

Для получения денег на покупку квартиры из ПФР необходимо действовать по определённому алгоритму.

Изначально граждане должны подтвердить своё право на получение субсидии. Для этого они обращаются в Пенсионный фонд с заявлением. Образец обращения утверждён приказом Минтруда № 550н от 29.09.2016 г.

Для оформления сертификата необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей (или документы об усыновлении);
  • документы, подтверждающие гражданство РФ несовершеннолетних.

Дополнительно нужно представить:

  • свидетельство о смерти матери детей, если за сертификатом обращается отец;
  • приговор суда, который подтверждает совершение матерью в отношении детей преступления против личности;
  • свидетельства о смерти родителей или решение суда о признании их умершими;
  • решение суда о лишении граждан родительских прав.

Граждане обращаются в отделение фонда по месту постоянной регистрации или по адресу проживания. Документы можно представить лично или через представителя, который имеет соответствующую доверенность.

Также гражданин имеет право передать документы по почте. Для этого следует переслать бумаги с уведомлением о вручении.

ПФР рассматривает электронные обращения. Для подачи заявки гражданину необходимо зайти в личный кабинет на сайте организации, выбрать соответствующую услугу из списка и следовать инструкциям.

Обращение можно подать в любой момент после рождения 2-го ребёнка. Сотрудники организации изучают обращение и представленные документы в течение месяца. Отказ в принятии обращения не допускается.

В выдаче сертификата будет отказано в следующих случаях:

  • ребёнок не является гражданином РФ;
  • мать совершила умышленное преступление в отношении несовершеннолетнего;
  • заявитель была лишена родительских прав;
  • гражданин ранее воспользовался правом на получение субсидии из бюджета.

После изучения всех обстоятельств выдаётся сертификат.

Далее граждане подбирают недвижимость. Приобрести можно комнату, квартиру, жилой дом или половину дома. Главное требования – указанные объекты должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Покупатель должен уведомить собственника о том, что сделка проводится с участием ПФР. Часть стоимости жилья будет оплачена из бюджета.

Заключается договор, собственнику перечисляется аванс из собственных средств семьи. Подписывается акт приёма-передачи недвижимости. Граждане должны зарегистрировать переход прав на объект в Росреестре.

Далее необходимо получить выписку из ЕГРН. Документ подтверждает, что члены семьи стали собственниками недвижимости.

После этого документы направляются в пенсионный фонд для анализа. Через 2 месяца после подачи обращения происходит перечисление денег.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Правила составления договора

В соглашении обязательно указывается, что часть стоимости жилья будет оплачена в ПФР после предоставления сторонами сделки необходимых документов. В тексте указывается ссылка на закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. как на основание для получения субсидии.

В 2018 году из бюджета выделяют по 453 026 рублей на семью. Если граждане используют капитал полностью, то именно такая сумма должна быть указана в договоре в качестве последней части оплаты стоимости жилья.

Исполнение сделки со стороны продавца происходит до выплаты денег ПФР. Фонд направляет деньги только за жильё, которым уже владеет семья.

ПФР требует, чтобы в договоре было несколько условий:

  • доли родителей и детей не выделяются, квартира находится в общей собственности;
  • владельцами являются только члены 1 семьи, другие родственники не имеют прав на квартиру;
  • покупается отдельный объект, а не доля.

При составлении договора гражданам следует уточнить паспортные данные всех участников сделки во избежание технических ошибок. При выявлении неточностей сторонам придётся оформлять дополнительное соглашение к договору и заново обращаться в ПФР.

Материнский капитал переводится в безналичной форме. Покупателю следует открыть счёт или указать банковские реквизиты уже имеющегося счёта.

Договор расторгается, если ПФР отказывает покупателю в предоставлении субсидии. Стороны должны предусмотреть сроки и порядок возврата уплаченных денег покупателю и помещения продавцу.

В качестве приложения к договору оформляется акт приёма-передачи. Документ подписывается сторонами, когда квартира фактически переходит во владение покупателя. Дополнительно передаются ключи, необходимые документы и другие вещи, необходимые для эксплуатации жилья.
Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Структура и образец документа

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должен содержать следующую информацию:

  1. Реквизиты – название документа, дата составления, место совершения сделки (город).
  2. Паспортные данные всех граждан, участвующих в сделке в качестве покупателя и продавца: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата и место выдачи, место постоянно регистрации.
  3. Суть сделки – возмездная передача объекта недвижимости.
  4. Описание объекта: название, адрес, количество комнат, площадь, наличие балкона и т.д.
  5. Утверждение, что продавец владеет объектом на праве собственности (указывается номер и дата записи в ЕГРН).
  6. Стоимость недвижимости, порядок и сроки оплаты (в разделе указываются банковские реквизиты, если деньги зачисляются на счёт продавца).
  7. Описание порядка перехода прав на жильё (оплата части стоимости, подписание акта приёма-передачи, государственная регистрация права и расчёт).
  8. Указание, за чей счёт производится государственная регистрация договора в Росреестре.
  9. Ссылка на ФЗ 256 и сертификат, дающий право воспользоваться государственной субсидией.
  10. Утверждение, что стороны сделки понимают нормы статьи 38 ЖК РФ.
  11. Описание порядка передачи жилья по акту.
  12. Утверждение, что третьи лица не имеют прав в отношении предмета сделки (то есть, квартира не заложена, не в аренде и т.д.).
  13. Меры ответственности.
  14. Переход прав происходит после внесения информации сотрудников Росреестра в ЕГРН.
  15. Количество экземпляров договора (минимум 3 – для сторон сделки и для Росреестра).
  16. Подписи сторон, фамилии и инициалы граждан.

Скачать договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Если существует обременение на распоряжение жильём, необходимо получить документ, позволяющий совершить сделку. Например, согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

Для правильного составления договора может потребоваться консультация юриста. Специалист оформит текст с учётом особенностей квартиры на возмездной основе.

Граждане могут составить договор самостоятельно, используя готовый шаблон. Документ проверяется сотрудниками Росреестра и работниками ПФР. Поэтому риск возникновения проблем после завершения сделки минимален.

Заполнение образца может производиться вручную или при помощи компьютера. Подписи в конце проставляются от руки. Исправления в тексте не допускаются.

Образец свидетельства о смерти

Образец свидетельства о смерти

При ипотеке

Если собственных средств недостаточно для совершения покупки, гражданин имеет право взять ипотеку. Для этого нужно обратиться в банк и получить информацию об актуальных предложениях для лиц, имеющих право на получение материнского капитала.

Далее гражданин ищет подходящее жильё. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям банка и ПФР.

Когда подходящее жильё найдено, человек обращается в банк для оформления договора. К этому моменту у покупателя должен быть на руках сертификат из ПФР.

Главная особенность договора – продавец получает часть денег от покупателя, остаток – от банка. В остальном контракт не отличается от других соглашений купли-продажи.

После рассмотрения документов в ПФР часть займа компенсируется за счёт средств бюджета. Если гражданин получает отказ, то сделка расторгается.

Образец сертификата на материнский капитал

Образец сертификата на материнский капитал

Какие бумаги прилагаются

Для осуществления регистрации сделки в Росреестре потребуются:

  • оригинал договора;
  • заявление;
  • доверенность, если интересы собственника представляет другое лицо;
  • иные документы, подтверждающие полномочия гражданина или законность сделки.

Скачать бланк заявления на получение материнского капитала

Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

В ПФР следует сдать:

  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • акт о передаче объекта;
  • копию паспорт родителя, которому был выдан сертификат;
  • СНИЛС;
  • выписку из ЕГРН, где будет информация о новых собственниках недвижимости.
Акт приема-передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Подача в Пенсионный фонд

Граждане обращаются в отделение фонда, где ранее был оформлен сертификат.

Получатель маткапитала сам представляет документы или поручает это представителю. Документы могут быть направлены почтой.

Сотрудники фонда анализируют бумаги в течение 2 месяцев.

Образец СНИЛС

Образец СНИЛС

Причины отказа в регистрации

Специалисты Росреестра не примут договор для внесения информации в ЕГРН в следующих случаях:

  • документы представлены неуполномоченным лицом;
  • нет согласия супруги собственника на совершение сделки;
  • недвижимость не зарегистрирована в реестре;
  • продаётся дом без земельного участка под ним;
  • имущество находится под арестом или в залоге;
  • в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, но согласия на сделку от органа опеки и попечительства нет.

ПФР откажет в перечислении субсидии в следующих случаях:

  • ошибки или неточности в тексте договора (неверная нумерация, неполно указан адрес квартиры и т.д.);
  • имеются расхождения с представленными документами или данными в электронных базах (неправильно указаны паспортные данные, места регистрации и т.д.);
  • приобретаемое помещение является нежилым, находится в аварийном состоянии;
  • семья приобрела долю в собственности, но не помещение целиком;
  • санитарное состояние помещение не позволяет использовать его по назначению.

Если гражданин считает, что сотрудники фонда дали неправомерный отказ, у него есть право обжаловать решение через суд.

Что делать при обнаружении ошибки

При выявлении ошибок в договоре стороны могут подписать новый документ после исправления неточностей.

Если бумаги уже приняты в работу, то стороны могут оформить дополнительное соглашение об изменении некоторых положений контракта. Документ может быть дополнительно представлен в ПФР.

Если гражданин следует описанному алгоритму и советуется с работниками ПФР по поводу возникающих проблем, то сложностей с получением материнского капитала не возникнет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх