Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Время, до которого можно сделать ремонт в квартире

Шумный затяжной ремонт приводит к напряжению между жильцами одного многоквартирного дома, становится фактором стресса, ухудшает здоровье. Соседи пытаются решить все мирно или попросту «мстят», отвечая тем же.

Мало кто знает, что существуют нормативные акты, строго регулирующие время и уровень шума, и на мешающих жить соседей можно влиять по законам РФ, действующим в регионах. Шум в неположенное время — это повод не только привлечь к ответственности, но и взыскать моральный ущерб.

Таким образом можно бороться не только с теми, кто сверлит стены рано утром и вечерами, но и любителями слушать громкую музыку, собирать вечеринки. Под законы «о тишине» попадают собственники квартир, а также строители с ближайшей площадки, владельцы близкорасположенных магазинов и кафе и другие производители шума.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оговорки по закону

Единого федерального закона «О тишине» в России не принято. Соответственно, за ответственность за шумные работы в неположенное время по федеральному Кодексу об административных правонарушениях не предусмотрено.

Ориентироваться необходимо на региональные нормативные акты и КоАП. Например, в столице действует Закон города Москвы № 42 от 12.07.2002. Стоит обратить внимание и на правила проведения ремонтных работ в жилых помещениях, содержания и ухода за общим имуществом МКД, установленными Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительств субъектов РФ.

Что важно иметь ввиду

При проведении шумных работ важно иметь в виду:

  • время, со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире, ограничено законом;
  • ремонт не должен подвергать опасности жизнь и здоровье соседей, частное и общее имущество МКД;
  • конфликты можно решить путем согласования со всеми жильцами времени работ и «тихого часа»;
  • нарушение этих правил приведет к административной ответственности.

Основные правила

Как правило, законы субъектов РФ сходятся в определении времени проведения ремонта, допустимого уровня и характера шума.

В столице действуют такие правила:

  • ночное время длится с 7.00 до 23.00 (в этот период не допускается любой сверхнормативный шум);
  • с понедельника по пятницу ремонтировать жилье можно с 9.00 до 19.00;
  • с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00;
  • в выходные, праздничные дни шуметь ремонтом нельзя;
  • исключение из правил действует для жильцов МКД (многоквартирных домов), введенных в эксплуатацию менее 1,5 года назад (ремонт можно делать в любой день недели).

Нельзя шуметь не только в своей квартире, но и в подъездах, на лестничных клетках, площадках, оборудованных для общественного отдыха, на территориях, расположенных в непосредственной близости к жилым домам. Громкие звуки допускаются, только если ремонтные работы производятся с целью предотвратить какую-либо опасную, чрезвычайную ситуацию.

Важные моменты

Помимо соблюдения тишины, следует учитывать и другие правила перепланировки и ремонта:

  • не применять промышленное оборудование;
  • не загромождать строительным мусором подходы к лифтам, лестницам, общие площадки на этажах;
  • вывозить мусор в упаковке, складывать их в специально отведенные для крупногабаритных отходов уличные контейнеры;
  • по возможности пользоваться служебным, не пассажирским лифтом;
  • не загрязнять общее имущество МКД и др.

Эти правила были введены в Москве Законом № 37 от 29.09.1999. В 2018 году этот нормативный акт уже не действует, однако соблюдать его положения нужно хотя бы для того, чтобы не получить выговор от Управляющей компании или ТСЖ по жалобе от соседей.

Допустимые границы

СанПиН № 2.1.2.2645-10 определяет допустимые уровни шума в жилых помещениях:

  • с 7.00 до 23.00 нормой считается 40 дБ;
  • максимумом — 55 дБ;
  • с 23.00 до 7.00 норма — 30 дБ;
  • максимум — 45 дБ.

Такие источники шума примерно соответствуют значениям в децибелах:

30 дБ Это шепот.
40-45 дБ Спокойная речь, шум от компьютера, холодильника.
50-55 дБ Выдает работающий пылесос, крики.
85-100 дБ Бытовая дрель.
Шум уровня от 120-130 дБ Ремонт с использованием перфоратора, громкая музыка. Не просто неприятно слушать длительное время. Он вызывает болевые ощущения, приводит к мигрени.

Для человека комфортен постоянный уровень шума на уровне 30 дБ. Часть громкости «скрадывает» звукоизоляция, которой оборудована каждая квартира в МКД. Поэтому работающий по соседству телевизор днем практически не различается, а громкость дрели уменьшается в 2 раза по сравнению с тем, что слышит сам ремонтник.

Нормы СанПиНа были введены изначально для оценки качества звукоизоляции в новостройках. Ни в законе Москвы «о тишине», ни в КоАП нет указания на предельно возможный уровень шума.

Поэтому использовать дрель, шуруповерт, штроборез возможно. Но, во-первых, делать это нужно в отведенный для работы период с соблюдением «тихого часа». Во-вторых, нельзя использовать промышленное оборудование, чтобы уровень шума в соседних квартирах не достиг того, который приводит к реальному ухудшению здоровья, разрыву барабанных перепонок и др.

Главные условия при ремонте

Все источники шума (громкие крики, музыка) должны быть приглушены в ночное время, с 23.00 до 7.00. Это правило не относится к ремонтным работам. В региональных законах «о тишине», в том числе московском, допустимое время их проведения оговаривается особо.

Когда можно шуметь

Шуметь бытовыми строительными приборами в Москве можно с 9.00 до 19.00. С 13.00 до 15.00 предусмотрен перерыв. В это время можно провести нешумные работы: покрасить стены, оклеить обои.

Время перерыва может быть передвинуто по согласованию с жильцами смежных квартир, например родителями маленьких детей.

Также необходимо договариваться с соседями о «тихом часе», если в региональных нормативных актах они не предусмотрены. Ничего не говорит про перерыв, например, закон Московской области № 16/2014-ОЗ от 07.03.2014.

Уточнения про выходные дни

В столице запрещено проводить ремонтные работы в выходные и праздничные дни. Исключение составляют дома, которые введены в эксплуатацию менее 1,5 года назад. В них шуметь ремонтом можно в субботу и в воскресенье, соблюдая перерывы.

В Подмосковье закон более мягок. Ремонтировать квартиру можно по субботам с 10.00 до 19.00. «Тихих часов» не предусмотрено, их нужно согласовывать с соседями. Шумные работы в воскресенье и в праздники допустимы, если МКД введен в эксплуатацию не более 6 месяцев назад.

Временные рамки

Временные рамки, установленные региональными законами, можно передвинуть, если договориться об этом с жильцами дома. Особенно это актуально для трудящихся граждан, которые могут проводить ремонт только по вечерам или в выходные дни. В этом случае шумные работы лучше максимально растянуть по времени, сверля или стуча молотком не более часа в будние дни и в выходные с большими перерывами.

Спорные ситуации

Все спорные ситуации нужно обговаривать с соседями. Специалисты рекомендуют в таких случаях брать письменное согласие всех жильцов смежных квартир, а также уведомлять о ремонтных работах ТСЖ или УК. В некоторых регионах такой порядок закреплен законодательно.

Рекомендуется также заранее вывесить объявление о планируемом ремонте в своем подъезде. Так жильцы смогут заранее выразить свои пожелания по поводу времени перерыва, определиться с часами перерыва и др.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли шуметь в субботу в Москве? Только если дом введен в эксплуатацию менее 1,5 года назад.
Каковы правила проведения ремонта в Санкт-Петербурге? Согласно ст. 38 Закона Санкт-Петербурга № «Об административных правонарушениях» проводить шумный ремонт можно с 8.00 до 22.00. Работы, длящиеся более часа, необходимо предварительно согласовывать с УК, ТСЖ, правлением жилищного кооператива.
Когда можно шуметь в Приморье? В соответствии с законом № 467-КЗ от 29.09.2014 ремонт в Приморском крае можно проводить с 09.00 до 21.00, в выходные и праздничные дни — с 10.00 до 21.00. Перерывы предусмотрены с 13.00 до 15.00.
Какие инструменты можно использовать? Любые бытовые, не промышленные.
Реагирует ли Роспотребнадзор на жалобу от соседей на шум? Роспотребнадзор не будет вмешиваться в споры между соседями по поводу шума. Однако туда можно пожаловаться, если громкие звуки раздаются в неположенное время с ближайшей стройки, если ремонт проводят бригады по договору подряда с Управляющей компанией, собственников нежилых помещений в МКД (кафе, магазинов, офисов).
Можно ли жаловаться в Жилинспекция? Жилищная инспекция не правомочна наказывать физических лиц за проведение шумных работ в неположенное время. Однако если сосед явно сносит или возводит стены, меняет конфигурацию помещения, в ЖИ можно уточнить, получил ли он разрешение на это. Незаконная перепланировка грозит собственнику квартиры штрафом и предписанием вернуть квартиру в первоначальный вид.
Какую ответственность несет Управляющая компания? Управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за выполнение косметического и капитального ремонта общего имущества МКД. Если работы проводятся в неположенное время, можно пожаловаться в Роспотребнадзор и полицию.
Нужно ли проводить экспертизу? Как определить уровень шума в квартире от ремонта соседа? Не проводится экспертиза уровня шума в квартирах от естественных и случайных явлений, поведения соседей. Измерить громкость можно с помощью шумометра или специальных мобильных приложений, однако такая оценка не будет иметь доказательной силы в суде.
Нужно ли вывешивать объявление о проводимых шумных работах? Обязанности такой нет. Это, скорее, правило хорошего тона – предупредить всех соседей о будущем ремонте.

Ответственность при конфликтах

За нарушение правила о тишине наказывают по региональным КоАП.

В Москве, например, ст. 3.13 Закона № 45 от 21.11.2007 предусматривает:

  • предупреждение;
  • штраф 1-2 тыс. руб. для граждан;
  • штраф 4-8 тыс. руб. для должностных лиц (сотрудников организаций, ИП);
  • штраф 40-80 тыс. руб. для юрлиц.
Штраф оплачивается в пользу территориального отделения МВД, сотрудник которого по жалобе от соседей выписал протокол об административном нарушении. Как правило, на первый раз все обходится предупреждением.

Штраф накладывается на собственника или нанимателя квартиры, а также привлеченных им для ремонта подрядчиков.

Как повлиять на соседей

Если договориться с шумным соседом не получается, нужно действовать в рамках закона:

  • собрать показания свидетелей, особенно соседей смежных помещений;
  • записать звук на диктофон с маркировкой даты, времени и местоположения (можно сделать это на видеорегистратор);
  • вызвать участкового и написать заявление на шум.

Нарушения закона о тишине – это не длящийся проступок, поэтому достаточно, чтобы сотрудник полиции один раз услышал громкие звуки в неположенное время. Он обязан письменно зафиксировать обращение: помочь жильцам с составлением жалобы, выписать протокол. Копии этим документов нужно сохранить на случай, если конфликт дойдет до суда.

В суд стоит идти только в случае, если постоянных громкий шум привел к ухудшению здоровья соседей, и они могут подтвердить это медицинским заключением. По иску можно получить от ремонтника не только компенсацию затрат на лечение, но и взыскать моральный вред.

В судебной практике есть беспрецедентные случаи, когда коллективу недовольных жильцов удавалось даже выселить шумного соседа из его квартиры. Они ссылались на ст. ст. 293 ГК РФ, которая предусматривает лишение права собственности на недвижимость за регулярное нарушение прав других граждан. Такой случай произошел в Первоуральске Свердловской области (№ 3-323/09 от 03.03.2009).

Нужно помнить, что согласно Методическим указаниям Роспотребнадзора № 4.3.2194-07 от 01.07.2007 не проводится экспертиза шума в квартирах от естественных, случайных явлений или поведения людей, в том числе от производимого ими ремонта.

Любые «заключения» от оценщиков не имеют доказательной силы в суде. Опираться следует прежде всего на показания свидетелей и протоколы участкового.

В некоторых случаях проблема постоянного шума от соседей – это не вопрос несвоевременности ремонта. Дело может быть в плохой звукоизоляции помещения (дом сдан подрядчиком с браком). По ГОСТу современные перекрытия и материалы должны полностью блокировать шум до 40-45 дБ.

В судах все чаще стали выигрываться такие дела, в которых ответчиком выступает застройщик, а на стороне граждан – Жилищная инспекция и Роспотребнадзор. В этом случае проводится специальная экспертиза, и истцы взыскивают компенсацию материальных издержек на проведение нормальной звукоизоляции и морального вреда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх