Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Действие дачной амнистии на оформление дома продлено до 2020 года

Согласно дачной амнистии лица, владеющие без зарегистрированных прав участками домами или другим постройками, имеют возможность по упрощенной схеме оформить их в собственность. Указанная недвижимость должна находиться на территории РФ.

С момента принятия закона в 2006 г. вводилось немало поправок, а его действие продлевалось несколько раз. Действие проекта должно было закончиться с марта 2018 г., но очередной перенос состоялся еще на 2 года.

Сегодня дачная амнистия на оформление дома продлена до 2020 года. С недавнего времени большинство земель находятся в пользовании у россиян, которые когда-то стали членами некоммерческих товариществ или кооперативов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Владение осуществлялось на правах коллективной собственности, а земля по-прежнему могла принадлежать объединению или муниципалитету. За многие годы граждане возвели на участках постройки различного типа, но и их не узаконили. Поэтому власти решили навести порядок в данной сфере.

Гражданам дали возможность бесплатно оформить участки, а находящиеся на них постройки зарегистрировать в Росреестре. Несмотря на то что меру можно считать принудительной, она дала возможность гражданам перевести недвижимость в частную собственность. Только обладая правами на имущество можно совершать юридические сделки.

Становясь документально зарегистрированным владельцем, гражданин может не только распоряжаться недвижимостью, но и обязан платить налоги. Под льготное оформление недвижимости в частную собственность попадают члены дачных и садово-огородных товариществ, другие категории лиц.

Участки, как правило, используются не только под дачи, сады и огороды, но и подсобные хозяйства, возведение частных строений. Изначально они были получены на правах бессрочного пользования или пожизненного наследства.

Частная собственность – наиболее распространенная форма на территории РФ. Но чтобы она стала таковой, объект собственности должен находиться на государственном учете.

С момента введения Закона о дачной амнистии благодаря льготам были зарегистрированы права на 3,5 млн домов и 7 млн участков. Но еще большая часть недвижимости остается неучтенной, т. к. пользователи не спешат регистрировать свои права.

Правительство планирует, что благодаря продлению действия Закона свои права зарегистрирует еще 1 млн граждан.

Для оформления надела в собственность ранее он должен был быть получен до конца октября 2001 г., до момента, как в России приняли новый Земельный кодекс.

Зарегистрировать постройку, расположенную на такой земле, можно независимо от года ее возведения, но все же есть ограничения. Распространяется дачная амнистия или, иначе говоря, упрощенный порядок регистрации прав собственности на недвижимость, расположенную за пределами города.

Суть амнистии заключается в 2 основных направлениях. Дом нужно поставить на технический учет и получить на него техпаспорт. Для этого нет необходимости отдельно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, которое выдается по требованиям ФЗ №91 (29.12.04) о введении в действие Градостроительного кодекса, ст. 8, ч. 4. Для постановки дома, расположенного на садовом, дачном или приусадебном участке, предназначенном под ИЖС, нужен только его технический план и правоустанавливающие документы на землю (ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости (13.07.15, ст. 70, ч. 7).

Для оформления прав на загородное жилье согласно дачной амнистии требуется минимальный пакет бумаг. По документам владелец должен был оформить землю в собственность до конца ноября 2011 г. Под земельным наделом следует понимать участок, с расположенными на нем насаждениями и строениями.

Образец декларации дачной амнистии

Образец декларации дачной амнистии

Положения закона

Система оформления прав на частную собственность разработана на федеральном уровне:

  • ФЗ №93 о внесении изменений в нормативные акты об упрощенном порядке оформления гражданами прав на недвижимое имущество.
  • Градостроительный кодекс (29.12.04), ст. 51, п. 17.
  • Налоговый кодекс, ст. 333.33.
  • Земельный кодекс.
  • ФЗ №36 (28.02.18) о продлении дачной амнистии.

Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию

В упрощенном порядке право собственности по последнему законодательному акту можно оформить до марта 2020 г. Но до этой же даты продлен и период, когда субъектам РФ разрешается устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ. Выше нее установить стоимость на проведение работ по межеванию земли будет нельзя.

Последней редакцией Закон о дачной амнистии №93 вносит поправки в другие нормативные акты:

ФЗ №191 О введении в действие Градостроительного кодекса.
ФЗ №221 (24.07.07) О кадастровой деятельности
ФЗ №218 (23.07.15) О госрегистрации недвижимости.

Кто имеет право пользоваться

Воспользоваться Законом о дачной амнистии могут граждане, которые еще не зарегистрировали право собственности на строения, но землю перевели в законное владение.

Земля была получена одним из способов:

  • в частное владение участок отчужден государством до 30 октября 2001 г.;
  • на праве собственности;
  • на основе пожизненного владения с возможностью передачи по наследству в постоянное пользование;
  • на праве собственности с неясной формулировкой в актах на надел типа «выделен в личное пользование», «…в частное право», «…в личное обладание»;
  • выделена для ведения подсобного хозяйства, под ИЖС или для выращивания урожая.

По упрощенной схеме можно перевести в частную собственность постройки такого типа:

  • санитарные (туалет, баня, сарай);
  • гаражи;
  • подсобные или хозблоки (летние кухни);
  • жилые строения в 1−3 этажа, но не больше (дачные, жилые домики).

Любое из этих строений должно находиться на земле владельца, а не рядом. Если земля принадлежит СНТ, кооперативу, то собственность общей территории изначально определялась, как коллективная.

В дальнейшем член некоммерческого объединения (НО), имеющий соответствующую членскую книжку, должен был до узаконивания построек отмежевать свой участок и оформить на него бумаги.

Когда гражданин становился членом некоммерческого объединения, то получал участок во владение (пользование), но не в собственность, за исключением случаев, связанных с наследством, дарением, куплей-продажей.

Земля под некоммерческим объединением должна относиться к определенной категории:

Сельскохозяйственного назначения С разрешением использовать ее под дачу, огород, сад, коллективное фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство.
Населенного пункта А точнее, к его административной территории, которую можно использовать под дачу, сад, огород, ИЖС, ЛПХ, КФХ.
Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Требуемые бумаги

В качестве бумаги на право пользования землей, которая была выделена, можно подать такую:

  • свидетельство, указывающее на одно из прав;
  • выписку из хозяйственной книги;
  • постановление администрации города;
  • решение колхоза или колхозного собрания;
  • протокол собрания членов кооператива;
  • другой.

При отсутствии документа на руках, он запрашивается в муниципальном архиве или у администрации НО. Если земля переведена в частное владение (узаконивать не нужно), подготавливается свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.

Для процедуры узаконивания земли потребуется:

  • заявление;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве владения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • декларация о расположенных на участке строениях, в ней указывается тип строения, год возведения, количество этажей, другие параметры (составляется самостоятельно);
  • техпаспорт на землю.

Владелец может также пригласить кадастровых специалистов, и они составят технический план каждого строения, сделав необходимые замеры.

Для регистрации и узаконивания жилого дома (приусадебного, дачного, индивидуального капитального) потребуется:

  • заявление о постановке на кадастровый учет и проведении регистрационных действий в Росреестре;
  • правоустанавливающие бумаги на землю (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП);
  • технический план строения или декларацию на него;
  • копия гражданского паспорта;
  • разрешение на строительство, если был возведен капитальный дом по индивидуальному проекту (для простых построек такой документ не нужен).

Бумаги в 2018 году можно подать в МФЦ, но максимально до марта 2020 г. Обращение происходит в личном порядке.

Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Причины использования

Основной причиной введения Закона о дачной амнистии являлась неразбериха с уплатой налога на имущество. Граждане, владеющие незарегистрированными домами, налог не платили. Налоговой службе было невозможно получить информацию из электронной базы, где числятся только официально зарегистрированные постройки.

По факту индивидуальных жилых и нежилых построек в России очень много, но в базе данных они отсутствуют, а значит, никто не может предъявить претензии насчет уплаты налога.

Для владельца участка и дома также выгодно пройти процедуру узаконивания по упрощенной схеме, т. к. никто не станет просить разрешение на ввод в эксплуатацию, а значит, проверять дом, соответствует ли он строительным нормам и сантехническому состоянию.

Оформить дом в собственность необходимо, чтобы:

  • его не признали в какой-то момент самостроем и не снесли;
  • можно было совершать с ним правовые сделки (дарение, завещание, купля-продажа, передача в качестве залога);
  • постройка была подключена к коммуникациям без проблем, если это не сделано раньше;
  • прописаться в нем;
  • избежать разногласий с соседями по вопросам расположения строений на участке, границ земли;
  • налоговая не насчитала оплату налога на имущество за 3 года и дополнительно штрафные санкции в размере 20%;
  • в случае порчи или утери имущества по вине третьих лиц можно было получить компенсацию, конечно, предварительно дом придется застраховать;
  • государство выплатило компенсацию, если дом пойдет под снос из-за прокладки дороги, расширения территории, отданной под застройку многоквартирных домов и т. д.

Что необходимо учесть

На руках у гражданина, решившего зарегистрировать право на дом, должен быть какой-либо подтверждающий документ о земле. У некоторых есть на руках документ, выданный давно, но главное — чтобы он был в свое время оформлен по требованиям законодательства.

Система регистрации прав на недвижимость работает в России с 1998 г. В ФЗ №122 есть статья, в которой указан перечень таких старых документов на землю. Если таковой бумаги нет, а получить ее никак не удается, то единственный вариант – это выкуп участка у муниципалитета.

При наличии документа на землю нужно выяснить, требуется ли участку межевание, которым устанавливаются четкие границы и другие параметры. Если этого не сделать, то в кадастровом паспорте различные сведения о земле будут указаны, как подлежащие уточнению, т. е. ориентировочные.

Для потенциальных покупателей в дальнейшем такое уточнение никак не подходит, а при судебных разбирательствах в отношении границ что-либо доказать сложно. Поэтому процедуру межевания лучше пройти, а после нее получить новый кадастровый паспорт на землю.

Владельцам также стоит понять, что регистрировать права на недвижимость они вовсе не обязаны. Но в будущем не избежать различных проблем, связанных с правовой стороной.

Еще один момент, дом, возведенный как ИЖС, может оказаться непригодным для эксплуатации, а именно для такого требуется акт о вводе в эксплуатацию. Поэтому придется сделать перепланировку.

Если он уже находится на учете, его нужно будет снять, затем разработать новый техплан постройки и снова поставить дом на учет, как недостроенный объект строительства. На такой объект также можно узаконить владельцу свое право.

Оформление в собственность простого дачного домика происходит намного проще по сравнению с ИЖС, достаточно с документами обратиться в МФЦ, а заключение кадастрового отдела, как и техплан не потребуется.

Пошаговая регистрация

Что нужно сделать собственнику земли:

  1. Подготовить проект или план дома. Если он типовой, то проблем при регистрации вообще не возникнет. Конечно, лучше для этого вызвать инженера, который правильно отобразит технический план дома на бумаге.
  2. Подготовить документы по дачной амнистии.
  3. Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
  4. Подать бумаги. Кроме МФЦ, можно обращаться напрямую в Росреестр. Есть также вариант отсылки документов в электронном виде по почте. В данном случае на почту приходит уведомление о дате подачи оригиналов в инстанцию.
  5. Если комиссией будет установлено, что дом можно признать как частный жилой объект, то готовые документы выдадут через 10−15 дней. В другом случае может поступить письменный отказ.

С оформлением могут возникнуть различные сложности:

  • Отказом может стать простое несоответствие информации в документах, поэтому нужно все проверить и при необходимости получить дополнительные бумаги для исправления предыдущих сведений.
  • Оформить по дачной амнистии можно сразу несколько объектов, расположенных на участке. Их нужно внести в декларацию.
  • Если у владельца отсутствуют документы на землю, в архивах ничего не оказалось, выкупать участок нет денег, тогда потребуется обращаться в суд. Данная процедура отнимает много времени и сил, поэтому начинать ее нужно как можно раньше.
  • Может оказаться, что право на владение много лет назад у гражданина возникло на участок, который сегодня относится к особым территориям. Его нельзя выкупить, приватизировать или получить в собственность, если это часть:
    • парка;
    • лесопосадки;
    • охраняемой природной зоны;
    • территории военного объекта;
    • зоны культурного отдыха;
    • другой.

    Данные заявления рассматриваются в индивидуальном порядке, а решение может принять специальная комиссия. Такая ситуация может произойти по причине, независящей от гражданина. Чаще всего это изменения вида использования земли или ее категории, что решается местными властями. Такие земли администрация населенного пункта легко может отобрать у владельцев, поэтому решать вопрос с узакониванием своих прав нужно побыстрее.

  • Если выяснится, что гражданин захватил часть земли из государственной и присоединил к своему участку, оформить на нее права будет нельзя. Обычно так раньше поступали владельцы, чьи участки находятся на окраине НО. Кадастровые инженеры не имеют права изменить границы участка гражданина и сделать новый план, если его территория будет выходить за общую, которая принадлежит СНТ.
  • Дачной амнистией можно воспользоваться, даже если требуется оформить право на пристройку к дому.

По дачной амнистии регистрировать права собственности нужно на сооружения, у которых есть фундамент, и они не переносятся. Временные сооружения на участке можно возводить или разбирать по необходимости, причем в неограниченном количестве. Права на них не регистрируются.

Дом с фундаментом для оформления на него прав, может быть летним или капитальным, под Закон о дачной амнистии попадает любой из них.

Если все строения на участке уже зарегистрированы и хозяин возвел новое, любого типа, то процедура оформления прав будет такой же, т. е. для дачной амнистии неважно, является объект жилым или это хозпостройка.

При прохождении процедуры многие граждане сталкиваются с одними и теми же вопросами.

Именно за счет них не получается упростить общую процедуру узаконивания прав на недвижимость:

  • В старых документах на землю ее площадь не соответствует реальным размерам на сегодняшний день. Увеличенный размер можно отобразить в кадастровом паспорте, но прибавка не может превышать показатель, принятый для данной категории земель, когда участок принадлежит одному лицу. Претендовать дополнительно можно лишь максимально на 10% земель по сравнению с теми, что были указаны в госкадастре.
  • Если гражданин приобрел участок с нелегализованными постройками, то благодаря дачной амнистии ему удастся пройти упрощенную процедуру. Но необходимо учитывать 2006 г., когда впервые вышел Закон. Строения, возведенные до этого момента и не введенные в эксплуатацию, можно узаконить, но вопрос будет решаться в индивидуальном порядке. Хотя в большинстве случаев это разрешается.
  • Разрешить оформить землю в собственность могут и без межевого плана, если хозяин участка действительно не нуждается в установлении четких границ. Ведь процедура стоит денежных затрат. Но разрешат ли так делать после окончания срока действия дачной амнистии, неизвестно.

Сроки и стоимость

Единственные затраты, которые придется понести владельцу земли для прохождения процедуры, уплата госпошлины в размере 350 руб. Но это при условии, что межевание уже сделано, для оформления технического плана на строение не нужно приглашать специалиста.

За 30 дней можно оформить дом в собственность, если все документы будут в порядке.

Плюсы и минусы

Преимущества дачной амнистии налицо:

  • процедура межевания не является обязательной, т. е. дополнительно тратить деньги не нужно;
  • после получения прав на дом в нем можно будет прописаться, если это, конечно, капитальное строение, а эксплуатация возможна круглый год;
  • узаконить удастся и самовольно возведенное строение, даже если оно не соответствует каким-то нормам;
  • страхование недвижимости также станет доступным при наличии законных документов;
  • можно будет заключать договоры с коммунальными службами на получение ресурсов (электроэнергии, воды, газа, тепла).
При прохождении процедуры межевания, возможно, появятся споры с соседями за границы участков. Основной и значительный минус, с которым столкнутся собственники, − уплата налога на землю и налога на имущество. Но уклонение от уплаты законных налогов – только мнимая экономия денег.

Если контролирующие службы рано или поздно выявят неузаконенный объект, то земельный налог обяжут оплатить в двойном размере, плюс штрафные санкции. Если родственникам умершего нужно будет вступить в наследство, то это сделать намного сложнее, если отсутствует правоустанавливающий документ на землю, и, как следствие, на дом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх