Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Обзор понятия обременения на квартиру

Квартирный вопрос – один из самых актуальных для многих граждан. Данная сфера предполагает наличие множества нюансов, учитывать которые считается необходимым во избежание возможных проблемы и трудностей.

Речь идет об обременении квартиры, которое передается от собственника к собственнику. Многие люди стремятся избавиться от такой жилплощади, скрывая при этом факт наличия ограничений.

Чтобы не стать жертвой мошенников и сохранить собственное финансовое благополучие в 2018 году, нужно изучить ключевые моменты, касающиеся обременения недвижимости и возможные пути разрешения данного момента.

Обременение на квартиру – это наличие конкретных юридических условий, которые своим существованием ограничивают владельца в проведении операции с объектом. К примеру, он не сможет продать квартиру, если перед этим не позаботиться приобрести согласие у третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в данном вопросе.

Стоит отметить, что при покупке такой недвижимости, новый собственник дополнительно к имуществу получает и имеющиеся обременения. Зачастую сделка заключается по незнанию. Для исключения таких ситуаций регистрационные структуры обязывают указывать факт наличия условностей в свидетельство о собственности.

Общепринято выделяют несколько типов обременений:

Ипотека Если первоначальный владелец перед продажей квартиры не до конца выплатил займ, то совершить операцию допускается лишь после получения разрешения на ее проведение от кредитного учреждения. При этом стоит учитывать, что покупателю банк имеет право выставлять иные условия, не зависящие от ранее установленных позиций.
Рента Если на жилой площади проживает ее получатель, то продажа или дарение может быть реализовано лишь с его согласия.
Арест Обычно данный момент актуален при возникновении крупного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Это актуально и в иных ситуациях, если судебный орган решил наложить запрет на совершение действий с недвижимостью. Чтобы избавиться от него, понадобится выполнить требования структур, ответственных за наложение ареста.
Наем Квартиросъемщики не имеют прав на жилье, однако они могут пребывать в нем до тех пор, пока не истечет период аренды, отраженный в соответствующем соглашении. Это не мешает проведению сделки. Но новый владелец не может досрочно выселять арендатора.
Зарегистрированные лица В случае отчуждения собственности все граждане, прописанные в ней, должны самостоятельно явиться в госучреждение для проведения процедуры выписки. не всегда все проходит гладко – отдельные личности отказываются добровольно покидать жилье.

Выселить их возможно только после получения судебного решения. Стоит учитывать, что законодательством утверждены некоторые категории лиц, которых невозможно выписать без их согласия.

Аварийное здание Если квартира находится в доме, который признан аварийным, то продать ее не получится.
Сервитут В некоторых предусмотренных законом ситуациях право на распоряжение объектом недвижимости находится в руках лиц, которым он не принадлежит. Поэтому владельцу перед реализацией операции понадобится вновь обзавестись согласием.

Квартира с арестом может участвовать в действиях, если будут исключены те основания, которые были использованы при наложении ограничений, жилье в аварийном доме вовсе нельзя использовать в сделках, во всех остальных ситуациях достаточно получить согласие заинтересованных граждан.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Образец договора купли-продажи квартиры 1

Образец договора купли-продажи квартиры 2

Образец договора купли-продажи квартиры 3

Образец договора купли-продажи квартиры 4

Образец договора купли-продажи квартиры 5

Особенности сделки

В случае приобретения обремененного имущества возникает риск, что данный объект может находиться в правах третьих лиц. Поэтому при совершении сделки рекомендуется проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Понадобится заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указана вся актуальная информация по объекту сделки. Нужно будет уточнить судебную репутацию.

Если статус объекта заранее установлен, покупатель должен отслеживать законность операции. Наличие согласие от заинтересованных третьих лиц также обязательно.

Для использования в операциях обремененной недвижимости заемщик обязан погасить кредит в полном объеме с учетом всех процентов и штрафов, которые отражены в позициях договора.

Для реализации нужно будет подать соответствующее заявление в кредитное учреждение. Если все условия были выполнены, на свидетельстве о собственности должен иметься штамп, в соответствии с которым можно судить о погашении обременения.

Если же затянуть с выполнением своих обязательств, мало того, что вариант с продажей не будет доступен – банк вполне может взыскать все причитающие средства в судебном порядке. Если же бюджет нарушителя оставляет желать лучшего, для оплаты долгов изымается квартира.

Необходимые документы

Для продажи любой квартиры нужно будет собрать пакет определенных документов. Сделка такого характера обладает немалым количеством юридических нюансов, которые должны быть подтверждены письменными свидетельствами.

Понадобится:

  • договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано наличие обременения на объекте сделки;
  • акт передачи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт гражданина Российской Федерации от каждой из сторон сделки.

В качестве дополнительных документов используются позиции, которые зависят от условий операции и типа обременения.

Ипотека Согласие от кредитного учреждения.
Рента Разрешение от получателя выплат, заверенное нотариально.
Арест Решение судебных структур или постановление судебного пристава о снятии ареста.
Отчуждение жилой площади несовершеннолетнего Согласие органов опеки и попечительства.
Отчуждение жилой площади из совместной собственности Согласие жены (мужа).
Доверительное управление недвижимостью Договор о доверительном управлении.

Если сделка совершается не лично, а через представителей, возникает необходимость в наличии нотариально заверенной доверенности.

Образец акта приема передачи при продаже квартиры

Образец акта приема передачи при продаже квартиры

Как проверить наличие

Любая информация об обременении отражается в реестре прав на недвижимость. Для проверки о ее наличии понадобится обратиться в соответствующую структуру, деятельность которой направлена на регистрацию недвижимости.

В России этим занимается ЕГРН. В выписке о статусе объекта содержатся данные о собственниках, типе их права владения и имеющихся ограничения, в том числе и требования от иных граждан.

Проверить историю квартиры можно с 1998 года. До данного срока вся информация хранилась в БТИ.

Дополнительно стоит отметить, если квартира не раз продавалась, владелец менялся уже несколько раз, есть смысл в проведении проверки законности каждой сделки.

Образец свидетельства о праве собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Перед тем как подписывать соглашению по купле-продажи недвижимости, следует для начала выяснить юридическую чистоту объекта сделки.

Для этого понадобится следовать определенной инструкции:

  1. Установление полномочий продавца. Нужно точно знать, имеет ли он право отчуждать собственное имущество.
  2. Определение наличия зарегистрированных лиц на жилой площади. Даже суды не всегда могут способствовать выселению внезапных квартирантов. Особенно актуален этот момент в отношении:
    • несовершеннолетних детей;
    • пенсионеров;
    • недееспособных лиц;
    • отбывающих тюремное заключение.
  3. Проверка на интересы третьих лиц по отношению к квартире, будь то:
    • залог;
    • аренда;
    • судебные изыскания.
  4. Достижение соответствия между реальной планировкой и той, что отражена в документах.

Лишь после прохождения соответствующей инструкции можно приступать к подписанию договора. Гражданин не обязан сам все проверять. Он может воспользоваться услугами сторонних агентств, которые за определенную плату проведут анализ самостоятельно.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Порядок действий

Общий порядок действий по снятию обременения с квартиры выражается в следующих позициях:

  1. Устранить причины, которые послужили возникновению обременения.
  2. Приобрести документы, подтверждающие снятие ограничений.
  3. Подготовить обязательный набор документов.
  4. Уплатить государственную пошлину.
  5. Подать бумаги в регистрирующую службу.
  6. Отследить момент внесения изменений в ЕГРН.

Лишь после этого можно заявлять о том, что обременение было полностью снято. Устранить причины не является конечным этапом, так как в устанавливающих документах квартира все равно будет числиться с ограничениями.

Как его можно снять

Уточняя предыдущую инструкцию, стоит отметить, что для снятия обременения с квартиры понадобятся документы. В каждом отдельном случае свой перечень, однако существуют некоторые стандарты.

При наличии ипотеки достаточно будет иметь:

  • договор займа;
  • закладная на имущества;
  • справка из кредитного учреждения о закрытии счета и отсутствии претензий к клиенту.

С ними нужно будет обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Дополнительно понадобится заявление о снятии ограничений.

Данная процедура проводится совершенно бесплатно. Государственная пошлина является обязательной лишь при внесении изменений в свидетельство о собственности.

Установленные ограничения

Какой бы тип обременения не был возложен на недвижимость, ее собственник в любом случае будет иметь определенные ограничения на свои права в отношении квартиры.

Выделяют два основных варианта наложения запрета на такой объект:

Первый Недвижимость не может быть использована как залог при оформлении кредитов. Данный момент характеризуется крайне негативно со стороны соискателей, так как многие лица после получения займа не имеют возможности провести дополнительные операции.
Второй Недвижимость не может быть просто так отчуждена. Нельзя подарить или продать ее. В каждой ситуации понадобится либо разрешение от третьих лиц, либо согласование с государственными структурами.

Проблемные ситуации

Обременение несет риски как для собственника, так и для покупателя.

Для первой категории характерны следующие ситуации:

Ипотека Изъятие квартиры при длительном игнорировании обязательств по выплатам.
Сдача в аренду Невозможность проживания до окончания сроков договора.
Сервитут Получение недостаточной компенсации за жилье.
Доверительное управление Получение затрат по причине недобросовестности управляющего.
Рента Отмена договорных отношений при наступлении определенной ситуации.

Что касается рисков для покупателя:

  • претензии со стороны лиц, имеющих законное право на имущество, но ранее не изъявлявшие его (возможно аннулирование сделки);
  • расторжение соглашения рентополучателем;
  • возникновение непредвиденных расходов – актуально при покупке квартиры в здании, признанном памятником архитектуры.

Данные риски не являются исключающими – это лишь общие позиции. В зависимости от конкретных случаев могут быть выявлены и иные неприятные последствия.

При покупке квартиры с обременением можно столкнуться с весомыми трудностями. К примеру, покупатель перед оформлением соглашения закладывает в банковскую ячейку средства на сделку, банк проверяет их и утверждает возможность снять обременение. Квартиру освобождают от залога, после чего продавец попросту отказывается от операции.

Для достижения справедливости пострадавшему лицу придется обращаться в судебные структуры.

Если не углубляться в подробности, договор ренты – достаточно выгодный вариант для лиц, желающих получить собственное жилье. И в данном случае имеется немало тонкостей.

Внезапное появление наследников на квартиру может стать причиной разрушения многих планов.

Существует множество иных мошеннических действий, которые значительно затрудняют процесс оформления для людей, следующих букве закона.

Чтобы избежать большей части проблем, нужно соблюдать следующие рекомендации:

  • собрать как можно больше данных об объекте;
  • изучить существующие типы обременения и их нюансы;
  • получить бесплатную консультацию у квалифицированного специалиста;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц на жилплощади;
  • не нужно полагаться на доверие.

Все вышеперечисленные пункты могут занять немало времени. Но лишь при их реализации риск возникновения трудностей будет минимален.

Плюсы и минусы

Основное преимущество покупки недвижимости с обременением – это сравнительно невысокая цена. Если данный факт не скрывается, то зачастую стоимость снижается в два раза.

Что касается ключевого минуса, то он заключается в невозможности в полной мере пользоваться собственным имуществом. Можно понести значительные потери, если вдруг возникнут третьи лица, имеющие право на жилье.
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх