Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Описание домовой книги и мест ее получения

Домовые книги оформляются на каждые изолированные жилые помещения, в том числе и на частные домовладения. Независимо от конкретного количества собственников, данный документ формируется лишь в единичном экземпляре. Считается, что такая книга выступает в качестве основополагающего документа для подтверждения официальных прав собственности на объект недвижимого имущества.

На основе данного свидетельства происходит учет всех лиц, зарегистрированных на временной или постоянной основе. Как и все подобные документы, порядок оформления книги закрепляется на законодательном уровне.

Домовую книгу можно взять в нескольких инстанциях. Для понимания ее ключевых особенностей стоит ознакомиться с определением понятий, с необходимыми для оформления документами, процессом заполнения основных позиций, возможностями восстановления, а также с перечнем ситуаций, когда она считается недействительной.

Определение понятий

Домовая книга является значимым документом с юридической точки зрения. Если в помещении проживают граждане, то и это свидетельство должно быть. В случаях, когда официальный управляющий жилого фонда не смог оформить соглашения с собственниками по ведению регистрационного учета, домовая книга должна в обязательном порядке быть на руках у владельцев.

Если же такой договор все же был составлен, то в рассматриваемом свидетельстве нет никакой необходимости. В таких рамках учет ведется в формате поквартирных карт, в которых отражается факт регистрации. Полномочия по хранению карточек делегируются законодательством сотрудникам паспортных столов.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев домовые книги имеются только у собственников частных владений. Что касается многоквартирных строений, то решение всех юридических вопросов берет на себя должностной исполнитель из управляющей организации.

Документ может понадобиться всем категориям лиц, которые планируют замену общегражданского паспорта Российской Федерации, а также для реализации некоторых других мероприятий.

Какие бывают

Домовые книги бывают разных форматов. Выделяются документы для квартир и для частных домов. Каждый из вариантов следует рассмотреть как можно внимательнее. Это важно для понимания характерных нюансов.

Для квартиры

Книги для квартир называются поквартирными картами.

Они включают в себя следующие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Актуальные сведения обо всех собственниках.
  3. Данные о прописанных гражданах.

Во втором разделе в каждом конкретном случае происходит указание ФИО владельцев, а также их долей в жилом помещении.

Что касается третьей позиции, то в ней важно наличие паспортной информации, а также данных о постановке на территориальный воинский учет. Аналогичные сведения включаются в учетную карту, оформляемую по форме №10.

Для дома

Порядок оформления книги на частное домовладение ничем не отличается от нюансов, присущих квартирам. Единственное отличие заключается в том, что контролирующие органы могут дополнительно запросить кадастровый паспорт на помещение и прилегающую территорию.

Образец домовой книги

Образец домовой книги

Какие документы могут понадобиться

При оформлении домовой книги важно в полной мере обеспечить должное документальное сопровождение заявки.

Помимо заявления, оформляемого по установленному образцу, нужно подготовить следующие бумаги:

  • копии гражданских паспортов всех непосредственных собственников;
  • любые свидетельства, которые могут установить прав собственности на объект недвижимого имущества;
  • бланки утвержденного формата;
  • устаревший образец домовой книги – предоставляется только в случае наличия.

Стоит отметить, что в рамках первоначального оформления перечень документов должен быть немного шире. К стандартному пакету добавляется соглашение о купле-продаже объекта, договор с организацией, выступающей в качестве застройщика, а также дополнительное свидетельство, подтверждающее наличие права на использование помещения.

Как получить

Зачастую домовая книга оформляется в силу следующих причин:

  • в первый раз;
  • при порче старого образца;
  • при потере.
Для получения рассматриваемого документа нужно обратиться в территориальное подразделение ФМС с заявлением произвольной формы.

Помимо этого потребуются стандартные документы, включая свидетельство о государственной регистрации собственности. Полный пакет документации необходим как в рамках первоначального получения, так и при повторном обращении.

В МФЦ

После формирования на территории Российской Федерации специализированных Многофункциональных центров, которые осуществляют свою деятельность в режиме одного окна, гражданам была предоставлена возможность упрощенного получения государственных услуг. Среди большого набора предложений можно найти и оформление домовой книги.

Получение свидетельства через МФЦ предусматривает подготовку определенных бумаг и составление заявления, форма которого утверждается на основе норм актуального федерального законодательства.

Книга выдается в течение 5 рабочих дней. В рамках заявленного срока документ будет подготовлен по всем правилам, но только если заявителем не были допущены нарушения.

Через интернет

Заинтересованные лица желают получить книгу, оставив заявку в режиме онлайн. В последние время технологии развиваются безумно быстрыми темпами, однако на домовые книги данное правило не распространяется. Это обуславливается тем, что для оформления подобной документации обязательно личное присутствие владельца недвижимости.

Что касается единого портала государственных и муниципальных услуг, то этот  сайт только дает возможность для подачи заявки на выписку из документа. Помимо прочего, через специализированные ресурсы можно приобрести абсолютно чистый бланк.

Процесс заполнения

Процесс заполнения предусматривает принятие во внимание определенных правил, которые, в свою очередь, устанавливаются на уровне федерального законодательства. В бумагу нужно вносить только действительную информацию, подтверждённую с помощью сопроводительных документов. Помимо прочего, запрещается указание недостоверных данных. Это влечет за собой назначение административной ответственности.

В случае замены книги, вся информация должна использоваться из устаревшего образца. Потеря свидетельства влечет за собой повторное обращение в территориальное отделение Федеральной Миграционной Службы, где хранятся все без исключения дублированные сведения.

Не допускается самостоятельная фиксация записей в книге. При наличии самовольно прописанных данных, документ признается недействительным в автоматическом порядке. Вносить пометки могут только государственные чиновники, имеющие соответствующие полномочия.

Нужно ли платить

Дать ответ на вопрос о стоимости документа довольно сложно. Все дело заключается в том, что каждый конкретный продавец формирует ценовую политику продажи книги в самостоятельном порядке. В целом, как показывает практика, стоимость варьируется от 30 до 100 рублей. Все напрямую зависит от некоторых нюансов.

Выписки

Зачастую домовую книгу не нужно предоставлять в различные государственные инстанции. Для оформления разнообразных пособий может быть запрошена только конкретная выписка. Такого рода документы могут потребоваться и в момент реализации жилого имущества на вторичном рынке. Обычно покупатели хотят убедиться в законности прав собственности у текущих владельцев.

Скачать бланк выписки из домовой книги

В 2018 году существует два вида выписок: стандартная и архивная. Простой документ включает в себя данные о зарегистрированных жильцах. Именно он нужен для получения социальных пособий от государства.

Что касается расширенной выписки, то в нее вносится информация обо всех лицах, которые были зарегистрированы в прошлом до момента подачи заявления. Часто она запрашивается для реализации сделок с объектами недвижимости, чтобы проверить факт отсутствия других возможных законных претендентов.

Например, довольно часто встречаются ситуации, когда люди выписываются из квартир на временной основе. Узнать о них можно только получив архивную выписку.

Можно ли восстановить

В том случае, если домовая книга была утрачена в силу определенных причин, то ее важно восстановить как можно быстрее.

Для этого собственнику недвижимости необходимо сделать следующее:

  1. Завести новую книгу и провести ее регистрационную процедуру в отделении ФМС.
  2. Обратиться за получением актуальной информации в местный архив – по полученным данным книга может быть заполнена снова (эти сведения также находятся в ФМС).
  3. Данные за прошлые года можно не восстанавливать – допускается вписывание в книгу актуальной информации (используется общий порядок).

Когда документ считается недействительным

Зачастую некоторые собственники жилого имущества недооценивают роль рассматриваемой документации и вносят в нее дополнительные записи. Они полагают, что внесение неясности в пометки может избавить объект от неугодных, прописанных там, граждан.

Иногда в силу банальной неосведомленности меняется запись о наименовании улицы на титульном листе, если это название было изменено местными властями.

Также недостающее внимание уделяется отметкам о смерти зарегистрированных граждан. Это изменять также нельзя. Не разрешается вырывание листов из документа. Все указанные нарушения могут стать причинами возникновения проблем при организации сделок, связанных с отчуждением жилья.

Документ будет на законных основаниях признан недействительным и собственник не сможет получить на его основании выписку. Все дополнительные записи могут вноситься в книгу только должностными исполнителями. Каждая запись сопровождается печатью государственного образца.

Каждый испорченный документ подлежит обязательной замене. Действия в данном случае будут аналогичны тем, что применяются при первоначальном получении. Важно помнить о том, что устаревший экземпляр не подлежит уничтожению – он передается в специализированный архив ФМС.

Что делать в случае смены собственника

Домовая книга содержит в себе исчерпывающую информацию о жилой площади. В случае продажи или совершения любой сделки по отчуждению объекта недвижимости домовая книга должна быть передана новому владельцу. Он берет на себя всю ответственность за хранение и эксплуатацию данного документа.

Все это обуславливается тем, что домовые книги фактически являются паспортами квартир и частных домовладений. Поэтому к ним рекомендуется относиться должным образом для минимизации рисков, связанных с самыми разнообразными проблемами. Места для повторной регистрации остаются прежними в любом случае.
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх