Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-45-16 доб. 530 (бесплатно)

Новые нормы в законе о садоводческих товариществах в 2018 году

Законодательство Российской Федерации не раз уже корректировалось с момента возникновения России как государства. Необходимость в дополнениях или исключениях положений нормативно-правовых актов обуславливается изменяющейся обстановкой в стране, международными отношениями, экономическими показателями, техническим прогрессом и множеством иных условий.

В частности, отдельные законы претерпели немало уточнений по причине того, что изначально они были созданы с ошибками, которые с течением времени становились все более явными. В целях оптимизации нормативной системы ответственными государственными структурами разрабатываются все новые пункты и аспекты регламента для каждого направления деятельности.

К примеру, стоит обратить внимание на грядущие изменения в законе о садовых товариществах. Учитывая тот факт, что очень много людей имеют земельные участки в России, а также в той или иной мере относятся к подобным объединениям, корректировки содержания соответствующих законов затрагивают права и интересы чуть ли не половины от всего населения страны.

Таким образом, считается актуальным изучение будущих нововведений, так как от своевременного реагирования на утвержденные нормы во многом зависит общая эффективность деятельности гражданина.

Что нужно знать

Основные различия по существующим на данный момент товариществам отражены в Федеральном законе №66-ФЗ от 1998 года. В частности, выделяются три категории участков: дачные, садовые и огородные. Каждый из них может использоваться лишь в строго установленных целях.

Садовые и огородные – для выращивания сельскохозяйственных структур. Дачные – для отдыха. Однако последние вполне могут использоваться для возделывания земли, выращивания фруктов или овощей. Отличие первого от второго заключается в наделении владельца правом на возведение построек жилого или хозяйственного назначения.

Когда измененный ФЗ вступил в силу

Новый закон о садоводческих товариществах станет актуальным с начала 2019 года. 2018 – это переходный период, позволяющий лицам, попадающим под его действия, подготовиться к грядущим изменениям.

Отдельно стоит упомянуть ст. 51 Федерального закона № 217-ФЗ – данная статья уже обладает юридической силой. В ее содержании уточнены моменты по использованию подземных вод для хозяйственных целей. Все садоводческие товарищества имеют право на реализацию данного ресурса без лицензии вплоть до 2020 года.

Что касается всех остальных положений закона, то как уже было отмечено, они начнут действовать с 1 января следующего года.

Что нового в законе об СНТ

Чтобы адекватно воспринять будущие нововведения, следует заранее ознакомиться с ними:

  • Будут выделяться 2 типа загородных товариществ. Помимо уже существующего садоводческого теперь учитывается и огородническое. Всем имеющимся на данный момент дачным товариществам придется пройти процедуру перерегистрации, во время которой уточняется тип с последующим внесением обновленных данных в Росреестр.
  • Решение по статусу организации определяется на собрании членов большим числом голосов. Если преимущественная часть сделала выбор в пользу нового вида товарищества, но при этом на участке имеется полноценный жилой объект недвижимости, то понадобится его зарегистрировать до активации нормативно-правового акта.

Если не позаботиться об этом, во избежание наказания придется перестроить сооружение в садовый дом для сезонного пребывания в нем:

  • На участках членов СТ допустимо возведение жилых домов.
  • На участках членов ОТ допустимо возведение сезонных домов и выращивание сельскохозяйственных структур.
  • Уточняются типы взносов. Будут доступны два: членские (на каждый расчетный период) и целевые (для приобретения техники), а вступительные взносы упраздняются.
  • Метод перечисления взносов – строго безналичной. Актуальность обусловлена уменьшением случаев с коррупцией.
  • Для организации товарищества понадобится не менее 7 человек.
  • Председатель товарищества избирается сроком на 5 лет.
  • Документация товарищества хранится не менее 49 лет.
  • Каждый член может воспользоваться правом на ознакомление с бухгалтерской документацией и ее копирование (бесплатно – если копия направляется в государственные структуры).
  • Если член товарищества игнорирует необходимость в уплате взносов в течение 2 месяцев, допускается его исключение. Вместе с тем, он может продолжать использовать отдельные объекты инфраструктуры. Однако для этого понадобиться оформить запрос и оплачивать специальные суммы. По сути, отличие заключается в том, что человек попросту лишается голоса на собрании.

Дополнительно стоит отметить, что изменения коснулись правил по реализации земель общего пользования. Если сейчас такие участки являются коллективной собственностью, то со вступлением закона в силу любой участник может перевести свой надел в долевую собственность.

Организационные моменты

Первое, что стоит уточнить по закону 2019 года в организационных вопросах – это устав товарищества. Нормами не определены крайние сроки изменения документации СНТ согласно новым критериям. Подобное обстоятельство объясняется недействительностью аспектов, противоречащих Федеральному закону № 217.

Ведь далеко не каждый председатель и тем более рядовой садовод знают всю нюансы Закона № 66-ФЗ в той степени, чтобы их сопоставить с № 217-ФЗ. Учитывая подобные трудности, пользоваться уставом будет достаточно проблематично.

Кроме того, многие положения невозможно заранее отразить в уставе, так как они будут введены только в 2019 году, вместе с утверждением рассматриваемого закона.

Второй момент, который стоит отметить – это вступление в члены товарищества. Для этого нужно будет написать соответствующее заявление в правление объединения. Запрос должен быть оформлен в полном соответствии с предъявляемыми требованиями. Если данный момент проигнорировать, заявку даже не будут рассматривать.

Также следует упомянуть про исключение из товарищества садоводов. Так, если сейчас это можно сделать практически без всяких оснований, то в 2019 году подобное допускается только при наличии весомых причин. При этом нужно будет соблюсти определенную последовательность действий.

К примеру, если у члена возникла задолженность по взносам за два месяца, необходимо:

  1. Направить в его адрес уведомление с требованием оплатить указанную сумму и уточнить возможные последствия.
  2. За две недели донести до нарушителя сообщение о проведении собрания на предмет его исключения.
  3. После того, как голосованием будет принято решение о том, чтобы лишить членства безответственное лицо, следует уведомить его об этом письменно с приложением выписки из протокола собрания.

Такая мера позволяет в большей степени защитить интересы обычного садовода.

Что можно строить

Владельцы участков товарищества в обязательном порядке должны рассмотреть постройки, допустимые к возведению на имеющейся земле. Учитывая тот факт, что в соответствии с новым законом имеется два типа земельного надела, то и полный перечень сооружений будет отличаться.

Так, на садовых площадях можно возводить капитальные строения, а именно:

  • жилые дома;
  • гараж;
  • дома для сезонного проживания;
  • иные хозпостройки, будь то сараи, теплицы, бани и т.п.

Что касается садовых участков, то на них могут быть построены лишь некапитальные объекты, то есть, которые сооружаются без фундамента.

Вопросы прописки

Прописаться в СНТ сейчас возможно, однако для этого понадобится решение судебных структур, согласно которому жилой дом на участке признается объектом капитального строительства и может использоваться для постоянного проживания.

В следующем 2019 году со вступлением в силу нового нормативно-правового акта данная возможность также будет доступна. Однако планируется несколько упростить процедуру путем принятия подзаконного акта, отменяющего необходимость в получении судебного решения.

На данный момент точных сведений по этому вопросу нет, поэтому стоит отслеживать возможные дополнения от Правительства в дальнейшем.

Также стоит отметить, что СНТ допускается перевести в ТСЖ. Тогда садоводческие наделы будут относиться к коттеджному поселку. Для реализации такого варианта нужно обеспечить соответствие определенным требованиям.

Преимущество подобных поселков заключается в упрощенном оформлении прописки.

Членские взносы и налоги

С 2019 годы граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе должны будут платить ту же сумму, что и сами члены. Таким образом они приобретают право на участие в собраниях и голосование по важным вопросам, будь то моменты распоряжения объектами общего пользования или определения размеров сборов.

Учитывая тот факт, что у «индивидуалов» возникла возможность принимать участие в общих решениях, оспаривать результаты мнения большинства в судебном порядке также допускается.

Выходит, что товарищества перед проведением собрания должны уведомить о данной процедуре не только участников, но и других садоводов, участок которых располагается на территории объединения.

Межевание участков

Немало людей, обладающих садоводческими участками, ведут разговоры о том, что в 2018 году не допускается проведение любых операций с землей, если она не прошла процесс межевания.

Стоит напомнить, что еще в 2012 году было утверждено, что каждый собственник садоводческого или огородного надела обязан провести мероприятие по определению границ земли. Сделать это нужно до конца 2018 года.

Однако не всегда межевание является обязательным.

В частности, без него можно обойтись, если:

  • земля оформлена в собственность;
  • не планируется проведение каких-либо операций с недвижимостью;
  • собственник считает, что проблем от соседей не будет поступать – их не интересует, где в точности пролегает граница.

Во всех остальных ситуациях процедура обязательна.

Комментарии юристов

При комментировании содержания нового закона специалисты акцентируют внимание на изменениях, которые касаются недвижимости.

Так, если с введением новых правил участок был признан огородническим, но на нем имеется капитальное строение, то никаких последствий за его наличие не предусмотрено.

Не допускается привлечение объекта недвижимости к сносу или запрещение его эксплуатирования. За собственником остаются те же самые права, что были доступны ранее. Однако оно должно быть зарегистрировано в соответствии с установленными правилами.

В 2019 году поставить на учет строение такого рода в огородническом товариществе не выйдет.

В общем, по сведениям аналитических групп, в настоящий момент в России количество садоводов составляет около 60 миллионов человек. Таким образом, принятый закон затронет деятельность очень многих граждан.

Судя по его содержанию и комментариям специалистов, нормативный акт будет носить по большей части положительный характер, так как его действие направлено в первую очередь на урегулирование важных параметров.

Плюсы и минусы нововведений

Специалисты отмечают возможные положительные последствия от нового закона о садоводческих товариществах. Попытка правительственных структур навести порядок среди объединений такого рода и привести в адекватную систему методы организации внутрихозяйственной деятельности позволяет добиться ожидаемых результатов.

Положения текущего нормативно-правового акта не могут в достаточной мере реализовать решение актуальных проблем дачников.

Вместе с тем, новый закон о садоводческих товариществах 2018 года никоим образом не затрагивают вопрос взаимодействия местного самоуправления и СНТ. Подобное упущение не позволяет эффективно разрешить ситуации с медицинским обслуживанием и ремонтом путей сообщения, так как собственные ресурсы садоводческих товариществ явно не способны на оптимизацию данных затруднений.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх